- •1.Понятие об экономике
- •2.Экономика отрасли: предмет, объект исследования и задачи
- •3.Строительство – самостоятельная отрасль экономики. Продукция строительства и ее экономическое значение
- •4.Технико-экономические особенности строительства
- •5. Экономическая сущность инвестиций
- •6. Источники финансирования инвестиций
- •7. Особенности инвестиций в строительстве
- •8. Сущность и содержание жизненного цикла инвестиционного проекта
- •9. Понятие эффективности инвестиционного проекта
- •10. Показатели общей (абсолютной) экономической эффективности инвестиций
- •11. Показатели сравнительной экономической эффективности инвестиций
- •12. Учет фактора времени в экономических расчетах
- •13. Организационно-правовые основы проектно-изыскательских работ
- •14. Организация проектирования
- •15. Этапы и стадии проектирования
- •16. Экспертиза, согласование и утверждение проектно-сметной документации
- •17. Технико-экономические показатели, используемые в процессе проектирования и оценки проектных решений
- •18. Особенности ценообразования в строительстве
- •19. Определение сметной стоимости строительства
- •20. Понятие сметной стоимости строительно-монтажных работ
- •21. Понятие и определение прямых затрат
- •22. Понятие сметных накладных расходов
- •23. Нормы и методы определения накладных расходов
- •24. Понятие сметной прибыли
- •25. Нормы и методы определения сметной прибыли
- •26. Общие понятия о сметном нормировании в строительстве
- •27. Нормативно-информационная база ценообразования и сметного нормирования
- •По структуре и степени укрупнения:
- •2.1) По структуре:
- •28. Сметно-нормативная база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве
- •29. Состав, структура построения и общие правила применения государственных элементных сметных норм
- •30. Виды, состав и последовательность составления сметной документации
- •31. Локальные сметные расчеты (сметы)
- •32. Формирование локальных смет с использованием элементных сметных норм
- •33. Формирование локальных смет с использованием единичных расценок
- •34. Объектные сметные расчеты (сметы)
- •35. Порядок выделения в сметной документации нормативной трудоемкости и сметной заработной платы
- •36. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •37. Понятие и состав основных фондов
- •38. Источники формирования основных фондов
- •39. Методы оценки основных фондов
- •40. Физический и моральный износ основных фондов
- •41. Амортизация основных фондов (средств)
- •42. Воспроизводство основных фондов
- •43. Система показатели эффективности использования основных фондов
- •44. Пути улучшения использования основных фондов в строительстве.
- •45. Понятие, состав и структура оборотных средств
- •46. Источники формирования оборотных средств
- •47. Показатели эффективности использования оборотных средств
- •48. Пути улучшения использования оборотных средств в строительстве
- •49.Понятие и показатели производительности труда
- •50. Методы измерения производительности труда в строительстве
- •51. Факторы роста производительности труда в строительстве
- •52. Организация оплаты труда в строительстве
- •53. Формы и системы заработной платы в строительстве
- •54. Показатели премирования в строительстве
- •55. Понятие себестоимости, состав ее затрат
- •56. Виды себестоимости строительно-монтажных работ
- •57. Формирование прибыли в строительстве
- •58. Распределение прибыли в строительстве
- •59. Рентабельность работы организации
- •1.Понятие об экономике
6. Источники финансирования инвестиций
Источники финансирования инвестиций по отношению к инвестируемому объекту делятся на:
внутренние (собственные);
внешние.
Собственные источники и формы финансирования инвестиционных проектов приведены на рисунке 1, внешние – на рисунке 2.
Рисунок 1 – Собственные источники финансирования
Рисунок 2 – Внешние источники финансирования
Под структурой инвестиций по источникам финансирования понимается их распределение и соотношение в разрезе источников финансирования, совершенствование которой заключается в повышении доли внебюджетных средств до оптимального уровня. В современных условиях, когда доля государственных инвестиций снижается, а доля инвестиций предприятий в общей их величине увеличивается, общая эффективность инвестиций в большей мере зависит от эффективности их использования непосредственно на предприятии. Анализ структуры инвестиций позволяет определить тенденцию изменения, выявить новые факторы, влияющие на инвестиционную деятельность, разработать более действенную и эффективную инвестиционную политику.
7. Особенности инвестиций в строительстве
Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и )или) достижения иного полезного эффекта.
Инвестиционно - строительный процесс включает в себя объекты и субъекты деятельности.
Объектами инвестиционно – строительной деятельности выступают: строящиеся, реконструируемые или расширяемые предприятия, здания, сооружения, предназначенные для производства продукции или оказания услуг.
Субъектами инвестиционно – строительной деятельности выступают:
инвестор;
заказчик и застройщик;
подрядчик и проектировщик;
банковские, страховые и посреднические организации;
поставщики стройматериалов и оборудования;
пользователи объектов инвестиционной деятельности.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Участники инвестиционного процесса должны иметь лицензию или сертификат на право осуществления данного вида деятельности.
8. Сущность и содержание жизненного цикла инвестиционного проекта
Согласно общепринятой мировой практике лица, использующие инвестиции в своих интересах (реципиенты) вынуждены доказывать инвесторам целесообразность их участия в инвестициях. Лучшим доказательством является ознакомление инвестора со сценарием капвложений, который готовится реципиентом как инвестиционный проект.
Инвестиционный проект – это систематизированная совокупность расчетно-финансовых и организационно-правовых документов (актов регистрации, протоколов о намерениях, контрактов, лицензий и т.п.), содержащих развернутый план развития событий с оценками реализуемости и эффективности капиталовложений.
Весь жизненный цикл инвестиционного проекта включает комплекс задач (экономических, организационно-управленческих, технологических и др.) от первоначальной идеи до эксплуатации объекта и состоит из трех фаз, примерное стадийное содержание которых применительно к действующим в РФ нормативным документам приведено в таблице 2.1. По своей значимости и объемам работ стадии различны: на одних решаются ключевые проблемы, от которых зависит следующая стадия проекта, на других – задачи, обосновывающие эти проблемы, на третьих выполняются описания или расчеты.
Таблица 2.1 - Содержание фаз жизненного цикла проектов
Начальная фаза (прединвестиционная) |
Инвестиционная фаза (строительная) |
Эксплуатационная фаза |
|||
Прединвестиционные исследования |
Разработка проектно-сметной документации, планирование проекта и подготовка к строительству |
Проведение торгов и заключение контрактов; организация закупок и поставок, подготовительные работы |
Строительно-монтажные работы |
Завершение строительной фазы проекта |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1. Разработка плана проектно-изыскательских работ |
1. Тендеры на проектно-изыс-кательских работы и заключение контрактов |
1. Разработка оперативного плана строительства |
1. Пуско-наладочные работы |
1. Эксплуатация |
|
2. Задание на разработку ТЭО (проекта) строительства и разработка |
2. Тендеры на поставку оборудования и заключение контрактов |
2. Разработка графиков работы машин |
2. Сдача-приемка объекта |
2. Ремонт |
|
3. Согласование, экспертиза и утверждение ТЭО (проекта) строительства |
3. Тендеры на подрядные работы и заключение контрактов |
3.Выполнение строительно-монтажных работ |
3. Закрытие контракта |
3. Развитие производства |
|
4. Выдача задания на проектирование |
4. Тендеры на услуги консультантов и заключение контрактов |
4.Мониторинг (наблюдение) и контроль за состоянием окружающей среды в связи с хоздеятельностью человека |
4. Демобилизация ресурсов |
4. Закрытие проекта
|
|
5. Разработка, согласование и утверждение рабочей документации |
5. Разработка планов (графиков) поставки ресурсов |
5.Корректировка плана проекта и оперативного плана строительства |
5. Анализ результатов |
|
|
6. Принятие окончательного решения об инвестировании |
6. Подготовительные работы к строительству |
6. Оплата выполненных работ и поставок |
|
|
|
7. Отвод земли под строительство |
|
|
|
|
|
8. Разрешение на строительство |
|
|
|
|
|
9. Задание на разработку проекта производства работ |
|
|
|
|
|
10. Разработка плана проекта |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|