- •1.Понятие об экономике
- •2.Экономика отрасли: предмет, объект исследования и задачи
- •3.Строительство – самостоятельная отрасль экономики. Продукция строительства и ее экономическое значение
- •4.Технико-экономические особенности строительства
- •5. Экономическая сущность инвестиций
- •6. Источники финансирования инвестиций
- •7. Особенности инвестиций в строительстве
- •8. Сущность и содержание жизненного цикла инвестиционного проекта
- •9. Понятие эффективности инвестиционного проекта
- •10. Показатели общей (абсолютной) экономической эффективности инвестиций
- •11. Показатели сравнительной экономической эффективности инвестиций
- •12. Учет фактора времени в экономических расчетах
- •13. Организационно-правовые основы проектно-изыскательских работ
- •14. Организация проектирования
- •15. Этапы и стадии проектирования
- •16. Экспертиза, согласование и утверждение проектно-сметной документации
- •17. Технико-экономические показатели, используемые в процессе проектирования и оценки проектных решений
- •18. Особенности ценообразования в строительстве
- •19. Определение сметной стоимости строительства
- •20. Понятие сметной стоимости строительно-монтажных работ
- •21. Понятие и определение прямых затрат
- •22. Понятие сметных накладных расходов
- •23. Нормы и методы определения накладных расходов
- •24. Понятие сметной прибыли
- •25. Нормы и методы определения сметной прибыли
- •26. Общие понятия о сметном нормировании в строительстве
- •27. Нормативно-информационная база ценообразования и сметного нормирования
- •По структуре и степени укрупнения:
- •2.1) По структуре:
- •28. Сметно-нормативная база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве
- •29. Состав, структура построения и общие правила применения государственных элементных сметных норм
- •30. Виды, состав и последовательность составления сметной документации
- •31. Локальные сметные расчеты (сметы)
- •32. Формирование локальных смет с использованием элементных сметных норм
- •33. Формирование локальных смет с использованием единичных расценок
- •34. Объектные сметные расчеты (сметы)
- •35. Порядок выделения в сметной документации нормативной трудоемкости и сметной заработной платы
- •36. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •37. Понятие и состав основных фондов
- •38. Источники формирования основных фондов
- •39. Методы оценки основных фондов
- •40. Физический и моральный износ основных фондов
- •41. Амортизация основных фондов (средств)
- •42. Воспроизводство основных фондов
- •43. Система показатели эффективности использования основных фондов
- •44. Пути улучшения использования основных фондов в строительстве.
- •45. Понятие, состав и структура оборотных средств
- •46. Источники формирования оборотных средств
- •47. Показатели эффективности использования оборотных средств
- •48. Пути улучшения использования оборотных средств в строительстве
- •49.Понятие и показатели производительности труда
- •50. Методы измерения производительности труда в строительстве
- •51. Факторы роста производительности труда в строительстве
- •52. Организация оплаты труда в строительстве
- •53. Формы и системы заработной платы в строительстве
- •54. Показатели премирования в строительстве
- •55. Понятие себестоимости, состав ее затрат
- •56. Виды себестоимости строительно-монтажных работ
- •57. Формирование прибыли в строительстве
- •58. Распределение прибыли в строительстве
- •59. Рентабельность работы организации
- •1.Понятие об экономике
3.Строительство – самостоятельная отрасль экономики. Продукция строительства и ее экономическое значение
Следует различать три понятия, которые определяются термином «строительство»:
строительство как процесс производства строительно-монтажных работ (строительство зданий и сооружений);
строительство как отрасль экономики (строительная индустрия);
строительство как деятельность по реализации капитальных вложений (сфера капитального строительства).
Выделение строительства в самостоятельную отрасль объясняется:
а) особой ролью в системе народного хозяйства.
О роли строительной отрасли в народном хозяйстве можно судить исходя из следующих показателей:
- доля строительной продукции в валовом внутреннем продукте страны (12-15%);
- доля строительной отрасли в народно-хозяйственном комплексе страны по численности работающих (10-12%);
- доля строительной отрасли в народно-хозяйственном комплексе страны по стоимости основных производственных фондов (10-12%).
б) технико-экономическими особенностями строительства;
в) масштабами развития.
В состав строительной индустрии входят:
предприятия и организации, занимающиеся строительной деятельностью;
организационно в составе строительной индустрии находятся те промышленные предприятия по производству строительных конструкций и материалов, которые подведомственны строительным организациям. Например, на балансе строительной организации находится кирпичный завод. Он организационно входит в состав строительной индустрии, но его продукция планируется и учитывается в составе промышленности строительных материалов.
В сфере капитального строительства в качестве основных участников инвестиционного процесса выступают:
инвестор;
заказчик;
застройщик;
подрядчик;
проектировщик.
Таблица 1
Перечень и функции участников (субъектов) инвестиционного процесса
Наименование субъекта |
Кто может быть субъектом |
Обязательства субъекта |
1 |
2 |
3 |
Инвестор |
юридическое или физическое лицо, осуществляющее из собственных, привлеченных или заемных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств финансирование строительства объекта и обеспечивающее их целевое использование |
- самостоятельно определяет сферу приложения инвестиций; - разрабатывает условия контрактов на строительство объекта; - принимает решение относительно организационных форм строительства в целях выбора проектировщика, подрядчика, поставщиков. |
Заказчик - застройщик** |
Юридическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке и осуществляющее свою деятельность на основании договора с инвестором. Деятельность классифицируется как деятельность, связанная с консультационными услугами в области строительства, а именно: |
- выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации; - размещает заказ на разработку документации; - проводит ее согласование в установленном порядке; - осуществляет поиск подрядчиков, заключает договора подряда на выполнение всего комплекса СМР, поставку оборудования и материалов; - осуществляет приемку, надлежащее хранение находящегося на складах оборудования, материалов; - выполняет все необходимые работы по подготовке строительной площадки; - осуществляет надзор за соблюдением норм и правил при производстве СМР, приемку законченных работ и подготовку объекта к передаче в эксплуатацию; - обеспечивает рациональное и экономное расходование выделенных на строительство средств, своевременно осуществляет платежи за материалы, оборудование, выполненные работы; |
Продолжение таблицы 1
1 |
2 |
3 |
|
|
- принимает меры к сокращению сроков строительства |
Подрядчик (генеральный подрядчик) |
физические или юридические лица, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемых к лицам, осуществляющим строительство |
- осуществляет строительство объектов, монтаж и наладку технологического оборудования и др.; - с согласия заказчика может привлекать к выполнению работ субподрядчиков, оставаясь при этом ответственным лицом за выполненные субподрядчиками работы; - участвует в сдаче заказчику объекта в целом. |
Проектировщик (генеральный проектировщик) |
физические или юридические лица, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемых к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование |
- осуществляет проектирование и несет ответственность за качество проекта; - осуществляет авторский надзор за соблюдением проектных решений. |
Примечание ** Принципиальное различие между заказчиком и застройщиком заключается в том, что заказчик является непосредственным субъектом инвестиционной деятельности, который пользуется землей на условиях длительной аренды, а застройщик одновременно является и землевладельцем на праве личной собственности и пожизненного владения.
Значение той или иной отрасли экономики определяется, прежде всего, ее продукцией, объемом производства, качеством, эффективностью этой продукции.
Продукция строительства не имеет однозначного определения. Следует различать:
готовую строительную продукцию;
валовую продукцию;
незавершенное строительное производство;
чистую строительную продукцию.
Готовой строительной продукцией для подрядных строительных организаций являются законченные строительством и подготовленные к выпуску продукции или оказанию услуг предприятия, их очереди и объекты, принятые в эксплуатацию в установленном порядке.
Объем готовой строительной продукции по отдельному предприятию, его очереди, пусковому комплексу, объекту определяется в соответствии с договорной ценой, а в случаях, когда договорная цена не определяется, - как сумма сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной по сметам, составленным по рабочим чертежам, и прочих затрат, относящихся к деятельности строительной организации.
При осуществлении строительства объектов методом «под ключ» в объем готовой строительной продукции включаются все затраты подрядной строительной организации по их сооружению, учитываемые в договорной цене: сумма сметной стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат.
Валовая продукция – объем продукции, произведенной строительной организацией за определенный период в денежном измерении.
Незавершенное строительное производство – это объем строительно-монтажных работ по неоплаченным заказчиком незаконченным объектам, пусковым комплексам и предприятиям в целом, учитываемый на балансе подрядной организации. В технологически необходимых размерах служит заделом в строительном производстве для обеспечения ритмичного выполнения работ и ввода в действие объектов.
Чистая продукция строительства – это создаваемая в строительстве часть национального дохода. По отношению к валовому объему строительно-монтажных работ, чистая продукция представляет ту его часть, которая создана живым трудом в данном отчетном периоде и не охватывает перенесенную на продукцию строительства ранее созданную стоимость (прошлый труд).