36. Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства рассматривается как документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельны виды затрат. Сметная стоимость распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость строительных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих затрат и общей сметной стоимости.

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Решение об учитываемом в сводном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование.

В сводных сметных расчетах стоимости гидротехнических сооружений, производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка с соответствующим обоснованием порядка определения стоимости.

В сводном сметном расчете приводятся итоги по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сводному сметному расчету».

В главу «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории, рекомендации по определению которых приведены в приложении Е, МДС 81-35.2004.

В главы 4-7 включаются сметные стоимости зданий, сооружений и видов работ основного производственного, подсобного, обслуживающего, энергетического, транспортного и иного назначения.

В главу «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений. Рекомендуемый перечень работ и затрат относящихся к ним, приведен в приложении Л и М, МДС 81-35.2004. Расчеты по временным зданиям и сооружениям могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные объекты на основании проектно-сметной документации.

В главу «Прочие работы и затраты» рекомендуется включать средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен с использованием приложения 8, МДС 81-35.2004. В случае необходимости, возможно подразделение отдельных затрат на затраты подрядчика и заказчика.

В главу «Содержание службы заказчика-застройщика строящегося предприятия» включаются средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ.

В главу «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются средства на подготовку кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из количества и квалификационного состава, предполагаемых к обучению рабочих кадров, заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с ЕСН, сроков обучения и прочих расходов, связанных с подготовкой кадров.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 в размере не более 2 % для объектов социальной сферы и не более 3 % - для объектов производственного назначения, а по уникальным и особо сложным объектам строительства – до 10 % по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органам исполнительной власти в области строительства.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется указывать:

• возвратные суммы, учитывающие стоимость от реализации заказчиком материалов и деталей от разборки конструкций, временных зданий и сооружений (определяется расчетом), стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи и др.;

• суммарную по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет балансовую (остаточную) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия;

• сумма средств на долевое участие организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;

• сумма НДС от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство с учетом льгот в соответствии с НК РФ.