13. Учет операций аренды основных средств.

В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

По экономическому смыслу рассматривают два типа аренды:

*Текущая аренда *Финансовая аренда (лизинг)

Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным его возвратом. Права и обязанности собственника остаются за арендодателем всего арендного периода. Арендатор получает только права владения имуществом. Передача в аренду имущества производиться в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды и оформляется приемно–передаточным актом (накладной).

Предприятие учитывает полученные в текущую аренду объекты ОС на забалансовом счете 001 по стоимости, обозначенной в договоре аренды. Аналитический учет ведется в разрезе объектов, принятых в аренду, у арендодателей.

Арендная плата включается в себестоимость продукции (работ, услуг) и облагается НДС.

Суммы арендной платы являются для арендодателя операционными доходами (либо доходами от основной деятельности, если таковая прописана в уставе), для арендатора – расходами по обычным видам деятельности.

Учет текущей аренды у арендодателя:

Д 01 К 01 - Переданы в аренду собственные основные средства

Д 76 К 90,91,98 - Начислена задолженность по арендной плате

Д 20,91 К 02 - Начислена амортизация, переданного в аренду имущества

Д 90,91 К 68 - Начислен НДС

Д 51 К 76 - Получена арендная плата от арендатора

Учтены затраты на капитальный ремонт переданного имущества, произведенные:

Д 20,91 К 10,70,69,20,23 - Арендодателем

Д 20,26 К 76 - Арендатором

Д 01 К 01 - Возвращено ранее переданное в аренду имущество

Учет текущей аренды у арендатора:

Д 001 - Получено арендованное имущество

Д 20,97 К 76 - Начислена арендная плата (ежемесячно / за неск-ко месяцев)

Д 51 К 76 - Перечислена арендная плата арендодателю

Учтены расходы на ремонт арендованного имущества, произведенные:

Д 20,26 К 76 - Арендатором

Д 76 К 23,60,97 – Арендодателем

К 001 - Возвращено арендованное ранее имущество

Если организация выплачивает арендную плату арендодателю вперед за год, полгода или квартал, то предварительные платежи отражаются бухгалтерскими записями на счетах:

Д 97, - К 51 (или другие счета учета денежных средств).

Д 19 субсчет «НДС по оказанным услугам» - К 51

Арендную плату в доле, относящейся к отчетному периоду, списывают на затраты:

Д 26 - К 97

НДС в доле, относящейся к сумме арендной платы за отчетный период, предъявляется бюджету к возмещению: Д 68 субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС» - К 19

По окончании договора аренды имущество возвращается арендодателю.

Лизинг – финансовая аренда, как правило долгосрочная, т.е. срок финн. аренды приближается или равен СПИ объекта.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

По окончании срока действия лизинга м.б. предусмотрен переход права собственности объектом лизингополучателю.