- •Тема 3. Суб'єкти господарського права
- •Тема 8. Правове регулювання банкрутства
- •Тема 14. Поняття і зміст права власності
- •Тема 1. Господарське право і його місце в системі права україни
- •1.1. Загальні поняття та положення господарського права
- •1.2. Обмеження в підприємницькій діяльності
- •1.3. Державне регулювання підприємницької діяльності
- •1.1. Загальні поняття та положення господарського права
- •1.2. Обмеження в підприємницькій діяльності
- •1.3. Державне регулювання підприємницької діяльності
- •Тема 2. Господарське законодавство, його ознаки
- •2.2. Принципи господарського законодавства
- •2.3. Нормативні акти господарського права
- •2.4. Система господарського законодавства
- •Тема 3. Суб'єкти господарського права
- •3.2. Види суб'єктів господарського права
- •3.3. Завдання, права та обов'язки суб'єктів господарського права
- •3.3.1. Права суб'єктів господарського права
- •3.3.2. Обов'язки суб'єктів господарського права
- •Тема 4. Правовий статус підприємства. Поняття підприємства
- •4.2. Організаційно-правові форми підприємств
- •4.3. Створення підприємства
- •4.3.1. Способи створення підприємств
- •4.3.2. Установчі документи підприємства
- •4.3.3. Державна реєстрація підприємства
- •4.4. Припинення діяльності підприємства
- •Тема 5. Правовий статус акціонерних товариств
- •5.1.2. Види акціонерних товариств
- •5.2. Засновники, учасники та порядок створення акціонерного товариства
- •5.2.1. Створення акціонерного товариства
- •5.3. Майно і майнові права в акціонерному товаристві
- •5.3.1. Статутний, резервний та інші фонди акціонерного товариства
- •5.3.2. Права та обов'язки акціонера
- •5.4. Правовий режим акцій в акціонерному товаристві
- •5.5. Правовий режим дивідендів
- •5.6. Управління акціонерним товариством
- •5.6.1. Загальні збори. Функція, компетенція та порядок діяльності
- •5.6.2. Правління. Функції і компетенція
- •Тема 6. Правовий статус інших господарських товариств
- •6.2. Товариство з додатковою відповідальністю
- •6.3. Повне товариство. Командитне товариство
- •Тема 7. Правове становище господарських об'єднань
- •7.2. Види господарських об'єднань
- •7.3. Функції та компетенція господарських об'єднань
- •Тема 8. Правове регулювання банкрутства
- •8.2. Підстави для застосування банкрутства
- •8.3. Провадження справ про банкрутство
- •8.4. Наслідки визнання боржника банкрутом
- •8.5. Оцінка майна банкрута
- •Тема 9. Відповідальність у господарському праві
- •9.2. Функції відповідальності
- •9.3. Види відповідальності
- •9.4. Підстави відповідальності
- •Тема 10. Приватизація в україні і місце в ній орендних відносин
- •10.1. Поняття приватизації та її значення у розбудові України
- •Тема 11. Правове регулювання біржової діяльності в україні
- •11.2. Функції, права та обов'язки біржі
- •11.3. Види біржових угод
- •11.4. Правила біржової торгівлі
- •11.5. Правовий статус фондової біржі
- •Тема 12. Правове регулювання оренди
- •12.1. Поняття договору оренди. Об'єкти оренди
- •12.2. Порядок укладення договору оренди. Його умови
- •12.3. Припинення договору оренди
- •12.2. Порядок укладення договору оренди. Його умови
- •12.3. Припинення договору оренди
- •Тема 13. Договори у господарсько-підприємницькій діяльності
- •13.2. Зміст договору у господарській діяльності
- •13.3. Порядок укладання, зміни та розірвання договорів
- •Тема 14. Поняття і зміст права власності
- •14.2. Форми права власності
- •14.3. Види права власності
- •14.4. Способи набуття і припинення права власності
- •14.5. Момент виникнення права власності
- •Тема 15. Цивільно-правові зобов'язання у господарському праві
- •15.1. Поняття цивільно-правового зобов’язання та його значення у господарській діяльності
- •15.2. Виникнення зобов'язань
- •15.3. Припинення зобов'язань
- •15.2. Виникнення зобов'язань
- •15.3. Припинення зобов'язань
- •Тема 16. Правове регулювання зовнішньоекономічної діяльності
- •16.2. Суб'єкти зовнішньоекономічної діяльності
- •16.3. Види зовнішньоекономічної діяльності
- •16.4. Регулювання зовнішньоекономічної діяльності
- •16.5. Компетенція органів державного регулювання зовнішньоекономічної діяльності
- •16.6. Правове становище торгово-промислових палат
- •Тема 17. Захист прав суб'єктів господарської діяльності
- •17.2. Підвідомчість справ господарським судам. Підсудність справ
- •17.3. Досудове врегулювання господарських спорів
- •17.4. Вирішення господарських спорів
12.2. Порядок укладення договору оренди. Його умови
Закон України "Про оренду державного та комунального майна" досить детально регламентує процедуру укладення договору оренди.
Фізичні та юридичні особи, які хочуть укласти договір оренди майна підприємств, надсилають заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві. У разі надходження до орендодавця заяви про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу та нерухомого майна, що перебувають у державній власності, або підприємства, заснованого на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, орендодавець у п'ятиденний термін після дати реєстрації заяви надсилає копії проекту договору та інших матеріалів органові, уповноваженому управляти відповідним майном.
Якщо підприємство, його структурний підрозділ, щодо цілісного майнового комплексу якого надійшла заява про оренду, або ініціатор укладення договору оренди згідно із законодавством займають монопольне становище на ринку; внаслідок укладення договору оренди підприємець або група підприємців можуть зайняти монопольне становище на ринку; сумарна вартість активів або сумарний обсяг реалізаційних товарів (робіт, послуг), що належать об'єктові оренди та ініціаторові укладення договору оренди, перевищують показники, визначені законодавством, - орендодавець надсилає копії проекту договору оренди та інших отриманих документів також до органу Антимонопольного комітету України.
Орган, уповноважений управляти відповідним майном державної власності, майном, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, та орган Антимонопольного комітету України розглядають надіслані орендодавцем копії документів і упродовж 15 днів надсилають орендодавцеві висновки (дозвіл або відмову) щодо можливості оренди та умов договору оренди. Якщо орендодавцем не отримані висновки у встановлений термін укладення договору оренди вважається узгодженим із зазначеними органами.
Орендодавець протягом 5 днів після закінчення терміну узгодження умов договору оренди з відповідними органами, а якщо заява не потребує узгодження - упродовж 15 днів після дати її реєстрації дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди майна і повідомляє про це заявника.
Існує також перелік підстав відмови у передачі в оренду об'єктів, а саме:
-
прийняття компетентним органом рішення про приватизацію цих об'єктів;
-
включення об'єкта до переліку підприємств, які потребують залучення іноземних інвестицій згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи місцевих органів влади;
-
відсутність згоди органу Антимонопольного комітету України;
-
відсутність згоди органу, уповноваженого управляти відповідним майном, на виділення структурного підрозділу;
-
інші підстави, передбачені законами та постановами Верховної Ради України.
Надаючи пріоритетне право на укладення договору оренди створеному трудовим колективом підприємству (господарському товариству), законодавство передбачає, що укладення договору оренди з іншими юридичними та фізичними особами можливе лише якщо відсутня заява господарського товариства впродовж 20 днів з дня направлення ним повідомлення про намір орендувати цілісний майновий комплекс підприємства, структурного підрозділу.
Якщо є такі заяви від двох або більше фізичних чи юридичних осіб, орендар визначається на конкурсних засадах.
У разі відмови в укладенні договору оренди чи неотримання відповіді в установлений термін зацікавлені особи мають право звернутись за захистом своїх інтересів до суду чи арбітражного суду.
У законодавстві спеціально визначено істотні умови договору оренди, тобто такі, що мають юридичне значення, впливають на формування і суть правовідносин, які виникають з цього договору. Ними г:
-
об'єкти оренди - тобто склад і вартість майна з урахуванням її індексації; об'єкт оренди оцінюється за методикою оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 року № 629;
-
термін, на який укладається договір оренди, визначається за узгодженням сторін: а в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору оренди упродовж одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належно виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших однакових умов, на продовження договору оренди на такий самий термін;
-
орендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата не може перевищувати 5% вартості орендованого майна. Методика розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786;
-
порядок використання амортизаційних відрахувань - амортизаційні відрахування на орендоване майно залишаються у розпорядженні орендаря і використовуються на відновлення орендованих основних фондів; право власності на майно, придбане орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань, належить власнику орендованого майна, якщо інше не передбачено договором оренди;
-
відновлення орендованого майна та умови його повернення - у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря останній зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану майна або його знищення, то він повинен відшкодувати збитки, якщо не доведе, що це сталося не з його вини. Орендар має право залишити за собою виконані ним за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, якщо вони можуть бути відокремлені від орендованого майна без заподіяння йому шкоди. Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив поліпшення орендованого майна (але у разі згоди з орендодавцем), які неможливо відокремити від нього без заподіяння шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти;
-
зобов'язання за договором оренди виконується відповідно до загальних вимог, встановлених Цивільним кодексом.
Орендодавець зобов'язаний:
-
передати об'єкт оренди орендареві у строки і на умовах, визначених у договорі оренди;
-
виконати за свій рахунок капітальний ремонт зданого в оренду майна, якщо інше не передбачено законом або договором.
За договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт за цільовим призначенням. Орендар також зобов'язаний:
• використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню;
• вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
Договором оренди можуть бути встановлені й інші обов'язки сторін:
-
відповідальність сторін за невиконання обов'язків, зокрема за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, встановлена законодавчими актами України, а також конкретними укладеними договорами оренди;
-
страхування орендарем взятого ним в оренду майна відповідно до законодавства України про страхування.
За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови. Умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і якщо після його укладення законодавством встановлено правила, які погіршують умови орендаря.