Практичні завдання

1. Визначте вартість цілісного майнового комплексу методом капіталізації його доходів, якщо стабільний прогнозований обсяг чистого прибутку – 70 тис. грн., а середньозважена вартість капіталу підприємства знаходиться на рівні 20%.

Рішення:

2. Перед інвестором стоїть завдання оцінити ринкову вартість підприємства. В результаті вивчення інформації публічної фінансової звітності об’єкта оцінки та підприємства-аналога були одержані наступні дані (табл. 4.1).

Таблиця 4.1. Показники фінансово-господарської діяльності підприємства – об’єкта оцінки, тис. грн.

Показник	Об’єкт оцінки	Підприємство-аналог
1.Чиста виручка від реалізації	25000	30000
2.Чистий прибуток	3000	3100
3.Операційний грошовий потік.	700	1500
4.Вартість продажу	?	5200

Визначте ринкову вартість об’єкта реального інвестування методом порівняння продажів.

Рішення:

3. Оцініть підприємство, що отримало в останньому фінансовому році чистий прибуток у розмірі 950 тис. грн. Відомо, що протягом останнього часу була продана подібна компанія за 8000 тис. грн., чистий прибуток якої за аналогічний період склав 1000 тис. грн.

Рішення:

4. Згідно з інформацією про нерухомість порівняно з тією, що оцінюється, об’єкт нерухомості був проданий за 25000 тис. грн., чистий операційний дохід від його експлуатації визначений у розмірі 350 тис. грн. за рік. Розрахуйте загальний коефіцієнт капіталізації та оціночну вартість об’єкта інвестування.

Рішення:

5. Визначте більш ефективний варіант інвестування між новим будівництвом і реконструкцією, якщо витрати на нове будівництво становитимуть 100 млн. грн., а на реконструкцію – 70 млн. грн. При цьому собівартість одиниці продукції на реконструйованому підприємстві – 1500 грн., а обсяг виробництва – 8500 тис. шт. Собівартість одиниці продукції на новому підприємстві – 1250 грн., а обсяг виробництва – 7500 тис. шт. Собівартість одиниці продукції на діючому підприємстві 1750 грн., обсяг виробництва – 5000 тис. шт.

Рішення:

6. Вартість будинків і споруд оцінена в 80% від загальної вартості об’єкта нерухомості, а землі – у 20%. Тривалість економічної експлуатації будинків і споруд становить 50 років, ставка дисконту встановлена на рівні 15%, чистий операційний дохід – 75 тис. грн. на рік. Визначте загальний коефіцієнт капіталізації, оціночну вартість об’єкта власності, будинків і споруд, землі.

Рішення:

7. За даними таблиці 4.2 оберіть кращий варіант капіталовкладень на удосконалення технології виробництва 1000 виробів та обґрунтуйте доцільність його здійснення, якщо нормативний коефіцієнт ефективності капітальних вкладень становить 0,20.

Таблиця 4.2. Витрати на вдосконалення технології виробництва підприємства

Показник	Діючий варіант	Варіанти
		І	ІІ	ІІІ
1.Собівартість одиниці продукції, грн./шт.	1200	1500	1350	1400
2.Капітальні витрати, тис. грн.	2400	2100	3000	2900

Рішення: