Учет капитализируемой аренды у арендодателя

Предварительные замечания:

1. Если имущество учитывается на балансе арендатора, то у арендодателя оно для контроля учитывается в согласованной оценке на счете 011 « Основные средства, сданные в аренду».

2. Для выявления финансового результата арендодатель использует счет 91 «Прочие доходы и расходы», так как аренда не является обычной деятельностью арендодателя, считаясь его операционной деятельностью.

Заметим, что для лизинговых компаний аренда – обычный вид деятельности, и следовательно, в этом случае применим счет 90 «Продажи».

3. Поскольку оплата происходит в рассрочку, арендодатель, как правило, применяет счет 98 «Доходы будущих периодов»

Бухгалтерские проводки у арендодателя.

• Списание передаваемого в аренду имущества:

Д01^вК01^п,- первоначальная (восстановит.) стоимость передаваемого имущества

Д02К01^в – начисленная сумма амортизации

Д91К01^в – остаточная стоимость передаваемого имущества

Если передается ранее дооцененное имущество, то списывается сумма дооценки:

Д83К84=сумма дооценки

Д011= согласованная оценка передаваемого имущества (выкупная стоимость)

• Начисляют сумму арендной платы за весь период аренды:

Д76 К98 = общая сумма, включающая арендную плату за весь период+ сумма НДС + выкупная стоимость (ВС).

• Перечисление на расчетный счет суммы АП+НДС+ВС по сроку:

Расчеты проводятся столько раз, сколько расчетных периодов в сроке аренды.

Д51К76 – частичная сумма (арендная плата + часть выкупной стоимости по договору+НДС)

Д98К91 – переносятся на доходы текущего период с части доходов будущего периода

Д91К68 – выделение НДС по арендной плате

Д68К51 – сумма НДС перечисляется в бюджет

Д91К99 – финансовый результат в конце отчетного периода

К011 –списана полученная часть выкупного платежа

Учет капитализируемой аренды у арендатора

Предварительные замечания:

1. Арендатор отражает зачисление основных средств на баланс аналогично приобретению, следовательно, должен быть использован счет 08.

2. Финансовый результат у арендатора выявляется на счете 91 по тем же основаниям, что и у арендодателя – это тоже операционная деятельность.

3. Поскольку расчет за арендуемое имущество происходит в рассрочку, то арендатор использует счет 97 «Расходы будущих периодов».

Бухгалтерские проводки у арендатора.

• Любое приобретение определяется как капиталовложение:

Д08(Д19) К76, оприходование имущества+дополнительные затраты;

Д01К08-принятие арендуемого объекта ОС к учету

• С первого числа следующего за принятием к учету ОС месяца будет начисляться амортизация:

Д20К02 – например, для производственной деятельности.

Начисление суммы долга по арендной плате: Д97К76

• Расчеты проводятся столько раз - сколько расчетных периодов в сроке аренды

Д76К51 –перечисляется арендная плата (АП), доля выкупа (ВС) и суммы НДС

Д68К19 – зачет суммы НДС по оплаченной части

Д20К97 – часть расходов будущего периода переноситься на себестоимость деятельности арендатора.

Д68К19 – зачет НДС по аренде

Д99К91 – финансовый результат в конце каждого периода (убыток)

В виду того, что имущество у арендатора эксплуатируется весь срок аренды и в порядке обычной деятельности приносит экономическую выгоду, определяемую на сч. 90, общий финансовый результат у арендатора должен быть положительным.

Арендатор имеет право применить ускоренную форму амортизации, взятого в аренду имущества, досрочно его выкупить или вернуть арендодателю в конце срока аренды. Последнее должно быть предусмотрено договором аренды.

Если арендатор возвращает в конце срока аренды имущество, то эта операция отражается как реализация объекта основных средств.