Тема 7. Договор коммерческого найма жилого помещения : понятие и элементы. Ответственность сторон по договору коммерческого найма жилого помещения (2 часа) План

1. Понятие и особенности правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения.

2. Стороны договора коммерческого найма жилого помещения.

3. Предмет договора коммерческого найма жилого помещения.

4. Срок договора коммерческого найма жилого помещения.

5. Форма договора коммерческого найма жилого помещения.

6. Содержание договора коммерческого найма жилого помещения.

7. Ответственность сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.

Задачи

Задача 1

ООО «Марс» передало по договору коммерческого найма жилого помещения своему работнику Еремееву. Однако через полгода выяснилось, что Еремеев живёт в квартире не один, а с гражданкой Липатовой, которая в договоре не указывалась.

Какие действия может предпринять ООО «Марс»? Можно ли в данном случае досрочно расторгнуть договор?

Задача 2

ОАО «Восход» заключило договор коммерческого найма жилого помещения с Ворониным сроком на пять лет. В феврале 2013 г. Воронин уехал в служебную командировку. Когда Воронин вернулся, ОАО потребовало внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги за февраль. Воронин отказался, мотивируя это тем, что он находился в командировке.

Правомерен ли отказ Воронина?

Каковы последствия неоплаты в данном случае?

Задача 3

Дом, в котором проживает Кусков по договору коммерческого найма, требует капитального ремонта. По вине управляющей компании в доме случилась авария, в результате которой пострадали квартира, мебель и личные вещи Кускова.

Кто будет отвечать за вред, причинённый Кускову? Что необходимо сделать Кускову для возмещения вреда?

Изменится ли решение, если имущество Кускова пострадало из-за соседей?

Задача 4

Иванов, являющийся студентом пятого курса вуза и проживающий в двухкомнатной квартире с родителями и двумя сёстрами, попросил соседа по подъезду Климова, проживающего в двухкомнатной квартире, сдать ему одну комнату на время написания выпускной квалификационной работы. Климов предложил заключить договор коммерческого найма жилого помещения сроком на пять месяцев с правом пользоваться комнатой в утреннее и дневное время. Иванов согласился.

Какой договор был заключён? Каковы последствия заключения такого договора? Возникло ли у Иванова право пользования жилым помещением?

Задача 5

ООО «Юпитер» заключило договор коммерческого найма жилого помещения с Липатовым сроком на пять лет. По истечении трёх лет Липатов изъявил желание выкупить данное жилое помещение. ООО «Юпитер» согласилось.

Правомерно в данном случае решение наймодателя?

Задача 6

Между гражданином Кипеловым и Ваном был заключён договор коммерческого найма жилого помещения сроком на один год. Через два месяца, посетив квартиру, Кипелов обнаружил, что в ней, помимо гражданина Вана, проживают его жена и семеро детей. Кипелов потребовал выселения лиц, не указанных в договоре. Ван отказался, так как, по его мнению, этот вопрос не оговаривался при заключении договора.

Может ли Кипелов потребовать выселения семьи Вана из квартиры?

Задача 7

Гражданин Ковалёв заключил договор коммерческого найма жилого помещения с Новиковым. В договоре было оговорено, что все коммунальные расходы, за исключением платы за телефон, оплачивает Ковалёв. Однако Новиков не оплачивал расходы за телефон. В результате у него образовалась большая задолженность. Телефон был отключён.

Кто будет оплачивать долг за телефон?