Задача 6

Комаров работал технологом на заводе. Ему была предоставлена трёхкомнатная благоустроенная квартира на семью из четырёх человек.

По истечении 12 лет работы он был уволен по собственному желанию. Завод обратился в суд с иском о выселении семьи Комаровых с семьёй с предоставлением другого жилого помещения в связи с тем, что квартира является служебной.

Комаров иск не признал и указал, что, во-первых, в момент вселения в квартиру администрация завода не поставила его в известность о служебном характере квартиры, а, во-вторых, на заводе продолжает работать его супруга.

Кроме того, помещение, которое предоставили семье Комаровых, не отвечает санитарным нормам, и в нём невозможно проживать с двумя детьми.

Решите дело.

Нормативные правовые акты

[3, 7, 8, 36, 41, 49, 66, 70 с. 54-62]

Акты высших органов судебной власти

[5, 6, 12 с. 62-64]

Дополнительная литература

1. Касаткина, Ю. О. Наём жилья по российскому дореволюционному гражданскому праву / Ю. О. Касаткина // Жилищное право. 2004. № 3.

2. Макаров, О. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства / О. Макаров, Н. Дерюга // Российская юстиция. 1998. № 9.

3. Марткович, И. Б. Право на жилище и его обеспечение : учеб. пособие по спецкурсу / И. Б. Марткович. – М., 1983.

4. Никитюк, П. С. Жилищное право / П. С. Никитюк. – Кишинев, 1985.

5. Основы советского жилищного законодательства / под ред. О. А. Красавчикова. – Свердловск, 1981.

6. Селиванова, Е. С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России / Е. С. Селиванова // Семейное и жилищное право. 2011. № 6.

Тема 4. Предоставление жилого помещения по договору

социального найма жилого помещения

(2 часа)

План

1. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений для проживания на основе договора социального найма.

2. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий и порядок их учёта.

3. Очередность предоставления жилых помещений.

4. Норма жилой площади. Учёт интересов граждан при предоставлении жилой площади.

5. Решение органа о предоставлении жилого помещения.

Задачи

Задача 1

Семья Ковалёвых из четырех человек проживала в двухкомнатной квартире площадью 28 кв.м и состояла на учёте в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий.

В 2012 г. Ковалёвым была предоставлена трёхкомнатная квартира площадью 31 кв.м. Супруги Ковалёвы вместе с младшей дочерью переехали в трёхкомнатную квартиру, оставив в двухкомнатной квартире 18-летнего сына.

Ковалёву был предъявлен иск о выселении из двухкомнатной квартиры, так как трёхкомнатная квартира была предоставлена семье Ковалёвых при условии освобождения двухкомнатной квартиры, которая уже была выделена семье Яблоковых.

Ковалёвы же утверждали, что и после получения трёхкомнатной квартиры они оставались нуждающимися в улучшении жилищных условий, поэтому и оставили проживать в двухкомнатной квартире сына.

Решите дело. Изменится ли решение, если Ковалёвым будет предоставлена трёхкомнатная квартира, площадью 65 кв.м?

Задача 2

Семья Фёдоровых из четырёх человек проживает в однокомнатной квартире в г. Хабаровске. Заработная плата Фёдорова составляет 22 тыс. руб., Фёдоровой – 14 тыс. рублей. В собственности у них находится дача стоимость 220 тыс. руб., а также автомобиль стоимостью 400 тыс. рублей.

Может ли семья Фёдоровых быть признана малоимущей?

Решите дело при условии: 1) квартира принадлежит Фёдоровым по договору социального найма жилого помещения; 2) квартира находится в собственности Фёдоровых, её стоимость 2700 тыс. рублей.

Задача 3

Романовы обратились с иском о признании за ними права на комнату площадью 12 кв.м.

Семья Романовых проживала в коммунальной трёхкомнатной квартире, где им принадлежало две комнаты площадью 18 и 15 кв.м. Слепкова, проживающая в комнате площадью 12 кв.м., умерла. Своё требование о предоставлении комнаты Романовы обосновали тем, что Романов имеет право на дополнительную площадь, так как является кандидатом юридических наук и преподаёт в Военной юридической академии.

Решите дело.

Изменится ли решение, если выяснится, что Романов является преподавателем ФГБОУ ВПО «Хабаровская государственная академия и права»?

Задача 4

Семья Яковлевых проживает в однокомнатной квартире площадью 33 кв. м. Совокупный доход Яковлевых равен 29 тыс. рублей.

Есть ли основания для признания семьи Яковлевых нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма жилого помещения?

Решите дело при условии, что семья Яковлевых проживает в двухкомнатной квартире площадью 46 кв.м, но Яковлева страдает эпилепсией с частыми припадками.

Задача 5

Кротов, проживавший по договору социального найма в двухкомнатной квартире, был осуждён сроком на 5 лет. Его квартиру предоставили семье очередника Абрамова, состоявшей из трёх человек, включая дочь Анну трёх лет.

Вернувшись через 5 лет, Кротов потребовал возвратить ему квартиру, в которой он проживал до осуждения. Однако ему предложили стать на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Кротов, не согласившись с предложенным, обратился в суд с иском о возврате ему квартиры, которую он занимал до осуждения, а также возмещении убытков, которые он понёс в связи с утратой вещей, находившихся в его квартире.

Решите дело.

Задача 6

Иванов с семьёй проживает в квартире, расположенной на первом этаже 5-этажного блочного дома и признанной в установлённом порядке не пригодной для проживания (плесень, запах канализации и др.). Иванов обратился в органы местного самоуправления с просьбой предоставить в порядке улучшения жилищных условий другое жилое помещение. Однако вопрос о предоставлении другого жилого помещения затянулся.

С каким требованием может обратиться Иванов? Каков порядок предоставления жилого помещения?