Нормативные правовые акты

[1, 3, 7, 8, 44, 52, 58, 66, 70 с. 54-62]

Акты высших органов судебной власти

[3, 12 с. 62-64]

Дополнительная литература

1. Александрова, С. Н. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма / С. Н. Александрова // Жилищное право. 2005. № 7.

2. Афонина, А. В. Договор социального найма жилого помещения / А. В. Афонина // Жилищное право. 2007. № 10.

3. Быков, В. Ю. К вопросу о субъектах жилищных отношений по предоставлению жилья по договорам социального найма / В. Ю. Быков // Жилищное право. 2006. № 12.

4. Климова, О. В. Некоторые проблемы обеспечения граждан РФ социальным жильём / О. В. Климова // Российская юстиция. 2006. № 7.

5. Никифорова, Е. И. Актуальные вопросы предоставления жилья вне очереди / Е. И. Никифорова // Жилищное право. 2008. № 6.

6. Потяркин, Д. Право на внеочередное и первоочередное получение жилого помещения / Д. Потяркин // Законность. 2007. № 2.

7. Рыжов, А. Б. О признании граждан малоимущими в целях постановки на учёт в качестве нуждающихся в социальном жилье / А. Б. Рыжов // Жилищное право. 2005. № 9.

8. Свердлык, Г. А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма / Г. А. Свердлык // Жилищное право. 2007. № 6.

9. Шешко, Г. Ф. Договор жилищного найма : возникновение и прекращение отношений по пользованию жилым помещением / Г. Ф. Шешко // Жилищное право. 2006. № 7.

Тема 5. Договор социального найма жилого помещения : элементы (2 часа) План

1. Стороны, предмет и срок договора социального найма жилого помещения.

2. Форма и порядок заключения договора социального найма жилого помещения.

3. Плата за жильё и коммунальные услуги по договору социального найма.

4. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи.

5. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма.

6. Ответственность сторон договора социального найма жилого помещения.

Задачи

Задача 1

Капитонов проживает в коммунальной квартире, где занимает одну комнату. Семья соседей Ларионовых занимает другую комнату. Квартира не приватизирована. Капитонов решил обменять свою комнату и дал об этом объявление. Соседи, возражая против обмена, препятствуют другим гражданам осматривать комнату.

Требуется ли согласие соседей на такой обмен? Могут ли они запретить обмен? Изменилась бы ситуация при следующих вариантах: а) квартира приватизирована; б) комната Капитонова приватизирована, а комната Ларионовых не приватизирована; в) комната Капитонова не приватизирована, а комната Ларионовых приватизирована?

Задача 2

Петрова обратилась в суд с иском о вселении в ранее занимаемую ею квартиру и о прекращении договора социального найма с Ивановой, которая была вселена в данную квартиру на основании решения органа местного самоуправления и проживала в ней в качестве поднанимателя. В суде Петрова пояснила, что она длительное время отсутствовала в квартире, так как выехала в Приморский край в связи с болезнью ребёнка.

Суд вынес решение выселить Иванову из занимаемой квартиры. В то же время суд отказал в иске Петровой о вселении, так как она утратила право пользования жилым помещением в связи с длительным отсутствием.

Дайте оценку решения суда.

Задача 3

Семье Ковалёвых была предоставлена двухкомнатная квартира по договору социального найма. Однако вселиться в неё они не могут, так как им препятствует Фролов, сын бывшего нанимателя, который умер. Как выяснилось, он проживал в данной квартире в течение последних семи лет, однако зарегистрирован в ней не был.

Решите дело. Что можно посоветовать Ковалёвым и Фролову? Изменится ли решение, если выяснится, что Фролов проживал с отцом в квартире в течение последних пяти месяцев? Каков порядок селения членов семьи нанимателя?

Задача 4

Супруги Ермиловы вселись в качестве поднанимателей в квартиру Котова, являющегося нанимателем и выехавшего в длительную командировку в Италию. После получения сообщения о гибели Котова к Ермиловым был предъявлен иск о выселении. Суд в иске отказал, так как Ермиловы проживают в квартире более пяти лет.

Правильно ли разрешено дело?

Приобретают ли поднаниматели самостоятельное право на жилое помещение? Изменилось бы решение, если бы Ермиловы проживали в квартире только восемь месяцев?

Задача 5

Соколова обратилась с иском к сыну и его жене о снятии их с регистрационного учёта в квартире, так как они длительное время проживают в квартире по договору коммерческого найма жилого помещения, которую снимают из-за невозможности совместного проживания с Соколовой. Соколова же мотивирует своё решение отсутствием денежных средств для оплаты найма жилого помещения и коммунальных расходов.

Решите дело. Что можно посоветовать Соколовой?