Нормативные правовые акты

[3 с. 54]

Дополнительная литература

1. Кириченко, О. В. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения / О. В. Кириченко // Нотариус. 2007. № 1.

2. Кириченко, О. В. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения / О. В. Кириченко // Юрист. 2007. № 4.

3. Кириченко, О. В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения / О. В. Кириченко // Юрист. 2011. № 16.

4. Крашенинников, П. В. Договор коммерческого найма жилого помещения / П. В. Крашенинников // Бюллетень нотариальной практики. 2001. № 5.

5. Мокроусова, Л. М. Договор коммерческого найма жилого помещения / Л. М. Мокроусова // Нотариус. 2003. № 2.

6. Рузанова, В. Д. Расторжение договора найма жилого помещения / В. Д. Рузанова // Жилищное право. 2005. № 3.

7. Свит, Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения / Ю. П. Свит // Закон. 2005. № 6.

8. Селиванова, Е. С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России / Е. С. Селиванова // Жилищное право. 2008. № 3.

9. Семина, Т. А. Система общественного арендного жилья Японии : история, современное состояние / Т. А. Семина // Жилищное право. 2008. № 3.

10. Суслова, С. И. «Доходные дома» или жилые помещения, предоставляемые по договору найма в государственном и муниципальном жилищном фонде / С. И. Суслова // Жилищное право. 2008. № 5.

Тема 8. Правовое положение членов семьи нанимателя и собственника (2 часа) План

1. Понятие члена семьи.

2. Жилищные права супруга нанимателя и собственника. Последствия признания брака недействительным и расторжение брака для жилищных прав бывших супругов.

3. Права детей и родителей на жилое помещение.

4. Условия признания иных лиц членами семьи нанимателя и собственника.

5. Вселение в жилое помещение, занимаемое нанимателем и собственником:

а) постоянных пользователей;

б) временных жильцов.

Задачи

Задача 1

Семья Ковалёвых из трёх человек занимает комнату площадью 16 кв.м, другую комнату размером 14 кв.м занимали Кириллов и Иванова. Последние в зарегистрированном браке не состояли, но проживали совместно в комнате более пяти лет.

После смерти Кириллова, в комнате осталась проживать Иванова. Ковалёвы считали, что освободившаяся комната должна быть предоставлена их семье, поэтому предъявили требование о признании решения о предоставлении комнаты Ивановой незаконным. В заявлении указывалось, что Ковалёва состоит в зарегистрированном браке с Ковалёвым и зарегистрирована в трёхкомнатной квартире площадью 52 кв.м., где проживают её муж и его родители.

Решите дело.

Задача 2

Кабановой, проживающей вместе с матерью в комнате площадью 17 кв.м, была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 31 кв.м. Мать Кабановой отказалась переезжать в новую квартиру. Администрация города отменила решение о предоставлении двухкомнатной квартиры в связи с тем, что Кабанова предоставила ложные сведения о составе семьи при постановке в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кабанова обратилась с иском в суд, в котором указала, что она выехала из комнаты и получила справку о её сдаче наймодателю, а мать она не смогла уговорить переехать в квартиру. К тому же мать не давала своего согласия на переезд в другое жилое помещение.

Решите дело.

Задача 3

Лапина вступила в брак с Романовым и поселилась в трёхкомнатной квартире его родителей, в которой проживала с мужем в течение четырёх месяцев. Но из-за неприязненных отношений с семьёй мужа она выехала из квартиры и затем предъявила иск о разделе жилого помещения и выделении ей комнаты площадью 13 кв.м, указывая, что она вселялась в качестве члена семьи и была зарегистрирована в жилом помещении.

Семья Романовых (отец, мать и дочь) с требованием о разделе жилого помещения не согласились, ссылаясь на то, что они не давали согласие на её вселение.

Решите дело в зависимости от следующих обстоятельств: а) семья Романовых проживает в квартире по договору социального найма жилого помещения; б) семье Романовых принадлежит квартира на праве общей собственности; в) только глава семьи Романов является собственником квартиры.

Задача 4

Кораблёва, проживающая в г. Комсомольске-на-Амуре, поступила на юридический факультет ФГБОУ ВПО «Хабаровская государственная академия экономики и права» и поселилась в квартире у своей тети, которая зарегистрировала её в своей квартире. На третьем курсе у Кораблёвой родились близнецы, которых она зарегистрировала в квартире у тёти. Узнав об этом, тетя Кораблевой потребовала выселить племянницу с детьми. Кораблёва отказалась выехать из квартиры, мотивируя это тем, что у неё нет средств к существованию и ей негде жить.

Тётя Кораблёвой обратилась в суд с иском о выселении племянницы с детьми из квартиры.

Решите дело в зависимости от следующих обстоятельств: а) тётя Кораблёвой проживает в квартире по договору социального найма жилого помещения; б) тётя Кораблёвой является собственником квартиры.

Задача 5

Кадыров заключил договор коммерческого найма жилого помещения. Через два месяца с согласия наймодателя в квартиру была вселена жена Кадырова, которая занималась индивидуальной предпринимательской деятельностью. Прожив три года в квартире, Кадыров не заплатил очередной платёж по договору коммерческого найма жилого помещения. Наймодатель, зная, что Кадыров является студентом, предъявил требование к его жене.

Жена Кадырова отказалась, так как она не является нанимателем жилого помещения.

Решите дело.

Задача 6

Вакунин поселил у себя в квартире племянника Сергея. Во время празднования совершеннолетия Сергея были разбиты стёкла в окнах, повреждены двери и пол.

К кому должно быть обращено требование наймодателя?

Решите дело в зависимости от следующих обстоятельств: а) квартира принадлежит Вакунину по договору социального найма жилого помещения; б) квартира принадлежит Вакунину по договору коммерческого найма жилого помещения; г) Сергей был вселён в качестве члена семьи; д) Сергей был вселён в качестве временного жильца.

Задача 7

К Ермиловым в гости приехала Рябова, мать жены, и задержалась на семь месяцев. После очередной ссоры с зятем, последний потребовал её выехать из жилого помещения. Рябова отказалась это делать, так как на протяжении всех этих месяцев она вела общее хозяйство с семьёй дочери и была вселена как член семьи. Ермилов обратился в суд с иском к Рябовой о выселении из жилого помещения. Рябова обратилась со встречным иском о признании права пользования на жилое помещение.

Решите дело.

Задача 8

Жиров зарегистрировал брак с Потаповой и зарегистрировал её в своей двухкомнатной квартире. В браке родилась дочь. Через три года брак был расторгнут. Жиров обратился в суд с иском о прекращении права пользования квартирой Потаповой и её дочерью. Потапова отказалась, мотивируя это тем, что у неё нет другого жилого помещения и нет работы.

Решите дело.

Решите дело при следующих обстоятельствах: а) квартира принадлежала Жирову на праве собственности; б) квартира принадлежала Жирову по договору социального найма жилого помещения; в) Потапова после развода из-за невозможности проживания в квартире по причине неприязненных отношений с мужем ушла с дочерью проживать к своей матери.

Задача 9

Афанасьев зарегистрировал брак с Семёновой, во время которого у него родились двое детей. Проживали они в трёхкомнатной квартире, которая принадлежала Афанасьеву на праве собственности. После развода Афанасьев продал квартиру. Афанасьева с детьми отказалась выселяться из квартиры. Филипповы, покупатели квартиры, обратились с требованием о признании прекратившим права пользования жилым помещением.

Решите дело. Повлияет ли на решение то обстоятельство, что детям Афанасьевой было соответственно 3 и 5 лет?

Задача 10

Ковалёвы проживали в квартире, которая принадлежала им на праве собственности. Ковалёва вселила в жилое помещение свою 10-летнюю племянницу, родители которой погибли в автокатастрофе. Через пять лет после вселения племянницы в жилое помещение Ковалёва умерла. Ковалёв обратился в суд с иском о выселении племянницы умершей жены, так как она не является членом его семьи.

Решите дело. Есть ли основания для выселения племянницы? Изменится ли решение, если племяннице исполнится 18 лет?

Задача 11

Петрова проживала со своей 5-летней дочерью в однокомнатной квартире по договору социального найма. Пристрастившись к алкогольным напиткам, она устраивала пьяные оргии с собутыльниками. Все это происходило на глазах её дочери Кати.

В 2003 г. Петрова была лишена родительских прав, Катя помещена в детский дом.

В 2013 г. Кате исполнилось 18 лет, и администрация детского дома предложила ей вернуться к матери. Когда Катя пришла к матери, то последняя не пустила её в квартиру, заявив, чтобы она продолжала жить в детском доме. Тогда Катя подала заявление в местную администрацию с просьбой о постановке её на учёт лиц, нуждающихся в получении жилья. Однако девушке было отказано в этом со ссылкой на ст. 71 ЖК РФ, согласно которой за ней, как за временно отсутствующей, сохранилась жилая площадь в квартире её матери.

Правилен ли ответ местной администрации на заявление Кати? Решите дело.