Тема 14. Строительство жилья. Ипотечное кредитование.

Долевое участие в строительстве

(2 Часа)

План

1. Приобретение права на жилое помещение путём его строительства. Правовая природа договора о долевом участии в строительстве. Особенности субъектного состава договора долевого участия в строительстве. Существенные условия договора о долевом участии в строительстве.

2. Понятие и порядок предоставления жилищных кредитов. Ипотечное кредитование: понятие, особенности и порядок приобретения жилого помещения.

3. Приобретение жилых помещений по безвозмездным субсидиям.

4. Жилищные сертификаты. Государственные жилищные сертификаты: условия и порядок предоставления.

Задачи

Задача 1

Ковалёв обратился в банк за кредитом и получил его под залог при­надлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного участка. Между сторонами были заключены два договора – кредитный договор и договор о залоге.

Однако вскоре Ковалёву было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома и земельного участка. Целесообразность такой замены представитель банка объяснил тем, что залог дома и земельного участка потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита – получения решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновременно с кредитным договором договора купли-продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы Ковалёва будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Ковалёву, если он своевременно погасит долг перед банком.

Ковалёв обратился к юристу за разъяснением о залоге недвижимости как способе обеспечения исполнения обязательств.

Какое разъяснение должен дать юрист?

Задача 2

Привалов обратился в банк с просьбой выдать ему кредит под залог принадлежащей ему квартиры с условием, что до момента заключения договора квартира переходит во владение банка до полного погашения кредита. Кроме того, банк предложил включить в договор условие о том, что в случае невозврата кредита квартира автоматически переходит в собственность банка, а Привалов обязан будет в течение двух месяцев выселиться из квартиры.

Дайте юридическое заключение по договору.

Задача 3

В соответствии с договором займа, заключённым между Потаповым и Семёновым, последний получил в долг 700 тыс. руб. от Потапова. Для обеспечения возврата долга был заключён договор залога. Предметом залога являлась квартира, зарегистрированная на имя Потапова.

Договор залога и договор займа были заключены в письменной форме.

Не получив своевременно сумму долга, Потапов обратился с иском в суд с требованием об обращении взыскания на заложенную квартиру. В суд также поступило заявление жены Потапова, которая заявила, что квартира была приобретёна во время брака и поэтому является совместно нажитым имуществом. Согласие на залог принадлежащей ей части квартиры она не давала.

Решите спор.

Задача 4

Капитонова решила приобрести гараж, но так как ей не хватало на эту покупку денег, она обратилась в банк за кредитом. Кредит был предоставлен под залог принадлежащей Капитоновой на праве собственности 1-комнатной квартиры. Через полгода организация, где работала Капитонова, ликвидировалась, все сотрудники были уволены, Капитонова оказалась безработной и взятый кредит в срок вернуть не смогла. Банк обратил взыскание на заложенное жилое помещение. Квартира была выставлена на торги и продана. Покупатель потребовал выселения Капитоновой, так как квартира была нужна ему для проживания. Капитонова отказалась освобождать квартиру – у неё не было другого жилья. Покупатель обратился в суд с требованием о выселении Капитоновой.

Какое решение должен принять суд?

Задача 5

Банк предоставил кредит Иванову под залог принадлежащих Иванову на праве собственности двух изолированных комнат в коммунальной квартире. Иванов кредит вовремя не вернул, на две комнаты было обращено взыскание, и они были проданы на торгах Хлопину. Хлопин вселился в квартиру, но не поладил с соседями и один из них, Шишкин, обратился в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Он ссылался на то, что квартира коммунальная, поэтому остальные сособственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. С момента продажи двух комнат не прошло трёх месяцев, следовательно, любой из сособственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ вправе обратиться в суд с таким требованием.

Как должен поступить суд?

Задача 6

Крылова взяла кредит на 7 лет для приобретения однокомнатной квартиры. В указанный срок сумма займа возвращена не была, залогодержатель обратил взыскание на квартиру, и она была реализована на торгах. Покупатель Романова потребовала освобождения жилого помещения, но получила отказ. Крылова объяснила, что другого жилого помещения у неё нет, до этого она проживала у дочери, однако у последней родилось двое детей, которые проживают в комнате, ранее занимаемой Крыловой. Кроме того, Крылова обращалась в администрацию с просьбой о предоставлении жилого помещения из маневренного жилищного фонда, но ей было отказано, так как у неё есть дочь, имеющая на праве собственности 3-комнатную квартиру, а родители и дети в соответствии со ст. 31 ЖК РФ являются членами семьи, поэтому Крылова должна поселиться у дочери.

Как должен быть решен спор.

Задача 7

Борисов приобрёл квартиру на предоставленный банком кредит. Однако он систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей, поэтому банк обратил взыскание на заложенное жилое помещение, которое было реализовано. Борисову и членам его семьи (жене и двум несовершеннолетним детям) было предоставлено жилое помещение в маневренном жилищном фонде 1-комнатная квартира.

Через неделю после переезда Борисов обратился в администрацию по месту жительства с просьбой о постановке его на учёт как нуждающегося в жилом помещении. Ему отказали, мотивировав тем, что у него была возможность улучшить свои жилищные условия, но он недобросовестно выполнял взятые на себя обязанности и в результате лишился и приобретенной квартиры, и права постановки на учёт как нуждающегося в жилом помещении. Борисов обратился в суд.

Какое решение должен принять суд?