Нормативные правовые акты

[3, 7, 8, 70 с. 54-60]

Акты высших органов судебной власти

[2, 12 с. 60-62]

Дополнительная литература

1. Безрук, Н. П. Проблемы защиты прав и законных интересов несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения / Н. П. Безрук // Семейное и жилищное право. 2007. № 1.

2. Букшина, С. В. К вопросу о правах несовершеннолетнего ребёнка – члена семьи собственника жилого помещения / С. В. Букшина, И. В. Кирюшина // Семейное и жилищное право. 2010. № 4.

3. Гришаев, С. П. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника / С. П. Гришаев // Жилищное право. 2006. № 6.

4. Дубровская, И. А. Выселение бывших членов семьи собственника / И. А. Дубровская // Жилищное право. 2007. № 3.

5. Ерошкин, В. М. О праве детей на пользование жилым помещением / В. М. Ерошкин // Жилищное право. 2007. № 3.

6. Крюкова, Е. С. К вопросу о правах временных жильцов / Е. С. Крюкова // Семейное и жилищное право. 2006. № 4.

7. Михеева, Л. Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения / Л. Ю. Михеева // Жилищное право. 2005. № 7.

8. Наумова, Р. Л. Проживание временных жильцов / Р. Л. Наумова // Жилищное право. 2008. № 5.

9. Осипов, А. А. Вопросы права пользования жилым помещением за ребёнком после развода родителей / А. А. Осипов // Жилищное право. 2008. № 6.

10. Рузанова, В. Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма / В. Д. Рузанова // Семейное и жилищное право. 2006. № 4.

11. Семина, Т. А. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма / Т. А. Семина // Жилищное право. 2007. № 1.

12. Суслова, С. И. Правовое регулирование правового положения лиц, не являющихся собственниками и нанимателями жилых помещений / С. И. Суслова // Жилищное право. 2006. № 12.

13. Формакидов, Д. А. Вещное право проживания / Д. А. Формакидов. – СПб., 2006.

Тема 9. Прекращение договоров

Найма жилого помещения

(2 Часа)

План

1. Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения: понятие, основания и порядок.

2. Прекращение договора социального найма жилого помещения.

2.1.Изменение договора социального найма жилого помещения: понятие и основания изменения.

2.2. Расторжение договора социального найма. Расторжение договора найма по инициативе наймодателя: основания, порядок и случаи выселения с предоставлением другого благоустроенного или иного жилого помещения. Основания и порядок выселения граждан без предоставления жилого помещения.

3. Прекращение договоров специализированного найма жилого помещения.

Задачи

Задача 1

Смирнов заключил с Рябининым договор коммерческого найма жилого помещения. Через два года после заключения договора коммерческого найма жилого помещения Смирнов предъявил требование к Рябинину о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, так как он длительное время не проживает в квартире. Рябинин, возражая против требования Смирнова, заявил о том, что он вносит плату за жилое помещение.

Есть ли основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения?

Задача 2

Капитонов сдал квартиру семье Романовых, состоящей из четырёх человек, включая ребёнка трёх лет. Через семь месяцев из-за систематического невнесения платы за жилое помещение он потребовал их выселения.

Возможно ли осуществление этого решения во внесудебном порядке?

Если возможно, то при каких условиях?

Изменится ли решение, если Романовы проживали в квартире по договору социального найма?

Задача 3

В квартире Ивановых завершился ремонт, во время которого была осуществлена перепланировка. Было разрушено несколько стен, в том числе и несущая стена. Как выяснилось, разрешение на перепланировку Ивановы не получали. В квартире Петровых, соседей снизу, начала сыпаться штукатурка. Обеспокоенные этим Петровы потребовали у Ивановых привести квартиру в прежнее состояние. Ивановы отказались. Петровы обратились в местную администрацию с требованием расторгнуть с Ивановыми договор социального найма жилого помещения.

Является ли незаконная перепланировка основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения? Какие меры могут быть приняты в отношении Ивановых?

Задача 4

Занимающий комнату в коммунальной квартире Лопатин систематически устраивал пьяные дебоши, громко включал музыку, заливал водой соседей снизу. Соседи по квартире, а также из нескольких других квартир обратились в суд с требованием о выселении Лопатина за невозможностью совместного проживания.

Можно ли выселить Лопатина из комнаты по такому основанию? Каков порядок его выселения? Изменится ли решение, если выяснится, что он проживал в отдельной квартире?

Как повлияет на решение следующее обстоятельство. В ходе рассмотрения дела истцы изменят свои исковые требования и согласятся на обмен. Будет представлен вариант обмена, но жильцы квартиры, в которую должен будет въехать Лопатин, узнав об этом, будут категорически возражать против его вселения.

Задача 5

Ковалёва очень любила кошек и поэтому устроила в доме приют для бездомных животных. В результате в квартире вместе с хозяйкой стали проживать более 50 кошек. Соседи, обеспокоенные постоянным шумом и запахами, потребовали от Ковалёвой избавиться от всех животных. Ковалёва категорически отказалась. Соседи обратились в суд с требованием о выселении Ковалёвой.

Решите дело. Какие меры могут быть предприняты в отношении Ковалёвой?

Задача 6

Супруги Бирюковы были лишены родительских прав в отношении двух несовершеннолетних детей. Поскольку их совместное проживание с детьми невозможно, то суд выселил Бирюковых без предоставления другого жилого помещения.

Бирюковы обратились с кассационной жалобой на решение суда, в которой просили отказать в иске об их выселении без предоставления другого жилого помещения, так как они, во-первых, не имеют другого жилого помещения, во-вторых, дети не остались проживать в жилом помещении, а были помещены в детский дом.

Решите дело.

Задача 7

Шишкин с женой и дочерью проживал в двухкомнатной квартире по договору социального найма площадью 38 кв.м. В связи со сложившимися неприязненными отношениями между членами семьи Шишкин обратился в суд с требованием об изменении договора путём выделения ему отдельной комнаты площадью 12 кв.м.

Решите дело. Возможно ли изменение договора социального найма по такому основанию?

Задача 8

Семья Яблоковых из двух человек проживала в двухкомнатной квартире по договору социального найма площадью 42 кв.м. на улице Муравьёва-Амурского в г. Хабаровске. В результате проведения реконструкции дома площадь квартиры увеличилась до 54 кв. м. Яблоковым было предложено переселиться в другое жилое помещение, так как площадь их отреставрированной квартиры значительно превысила норму предоставления. Яблоковы отказались. В суд было предъявлено требование об их выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Решите дело.

Изменится ли решение, если в результате реконструкции площадь их квартиры уменьшится до 34 кв. м? Может ли в таком случае им предъявлено требование о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения?

Задача 9

Дом, в котором проживала семья Кировых по улице Муравьёва-Амурского в г. Хабаровске, был признан не пригодным для проживания. Кировы обратились в местную администрацию с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения. Однако им было отказано по следующим причинам. Во-первых, в городе не оказалось свободных квартир, во-вторых, Кировы не были приняты на учёт в качестве нуждающихся в жилом помещении. Кировы обратились в суд.

Решите дело.

Решите дело с учётом иных обстоятельств. Кировым была предоставлена квартира по улице Барабинской. Однако они отказались переезжать в предоставленную им квартиру по следующим причинам. Во-первых, это далеко от центра. Во-вторых, места работы Кировых и учёбы их детей находятся непосредственно с местом их жительства.