Тема 12. Управление многоквартирным домом.

Товарищество собственников жилья

(4 Часа)

План

1. Понятие многоквартирного дома.

2. Способы управления многоквартирным домом.

2.1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

2.2. Управление управляющей организацией.

2.3. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

3. Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом.

3.1.Понятие и особенности товарищества собственников жилья. История развития законодательства о товариществах собственников жилья.

3.2. Порядок создания и деятельности товариществ собственников жилья.

3.3. Имущество товарищества собственников жилья.

3.4.Правовое положение членов товариществ собственников жилья.

3.5.Органы управления товариществом собственников жилья.

Задачи

Задача 1

Предприниматель Иванов в подвале дома, в котором он проживал, открыл клуб. Постоянный шум мешал жителям. На требование жильцов дома закрыть клуб Иванов сообщил, что он согласовал открытие клуба со всеми инстанциями. Правомерны ли действия Иванова?

Что могут в данном случае сделать соседи?

Задача 2

На территории, прилегающей к многоквартирному дому, Петров, проживающий в этом доме, развёл сад и отгородил его.

Правомерны ли действия Петрова?

Требуется ли согласие других домовладельцев на эти действия?

Задача 3

Семья Ковалёвых, проживающая в одноподъездном доме на втором этаже, и семья Любимовых, проживающая на пятом этаже того же дома, решили сделать ремонт своего подъезда.

Что вы посоветуете им сделать в этом случае? Какой способ будет наиболее эффективен в данной ситуации?

Могут ли Ковалёвы и Любимовы сделать ремонт подъезда, не спросив согласия других домовладельцев? Каковы последствия таких действий?

Задача 4

Жильцы второго подъезда семиподъездного многоквартирного дома решили организовать в своём подъезде товарищество собственников жилья. Все квартиры в подъезде были приватизированы. Однако в регистрации товарищества им было отказано по причине того, что товарищество собственников жилья может быть образовано в отдельно стоящем доме, а не в подъезде.

Правомерен ли отказ в регистрации товарищества собственников жилья?

Задача 5

Петров продал Иванову квартиру в многоквартирном доме. Ссылаясь на то, что он тоже является долевым собственником общего имущества, Петров продал Ковалёву земельный участок во дворе, пропорциональный доле принадлежащего ему помещения под постройку гаража.

Правомерны ли действия Петрова?

Изменится ли решение, если покупателем земельного участка будет Иванов?

Задача 6

В многоквартирном жилом доме образовано товарищество собственников жилья. Иванов купил квартиру в этом доме, однако членом товарищества собственников жилья он быть отказался.

Может ли собрание принудить его стать членом товарищества?

Задача 7

Дом по улице Ленина находится в собственности товарищества собственников жилья. Жильцы последнего этажа решили закрыть лестницу, ведущую на их этаж, дверью, а также установить дверь при выходе из лифта. Выход на крышу возможен только через последний этаж.

Разрешат ли жителям последнего этажа произвести такое переоборудование?

Задача 8

На общем собрании товарищества собственников жилья было принято решение сдать в аренду подвальные помещения. На полученные денежные средства был построен детский городок. Ковалёв, проживающий в данном доме, заявил, что у него нет детей, поэтому он требует передать ему долю средств, полученных от сдачи имущества в аренду, на личные нужды.

Правомерны ли действия Ковалёва?

Задача 9

В многоэтажном жилом доме было создано товарищество собственников жилья. Через некоторое время квартиру в доме купил Иванов, который не пожелал войти в состав товарищества. Общее собрание товарищества собственников жилья постановило принудительно включить нового собственника в свой состав, ссылаясь на то, что у товарищества собственников жилья уже есть договоры на обслуживание дома.

Правомерно ли это?