Нормативные правовые акты

[3, 7, 8, 70 с. 54-60]

Акты высших органов судебной власти

[12 с. 61]

Дополнительная литература

1. Алексеева, О. Г. Прекращение жилищного правоотношения социального найма / О. Г. Алексеева // Семейное и жилищное право. 2007. № 1.

2. Батурин, Р. А. Актуальные вопросы предоставления жилых помещений по договорам социального найма при выселении из аварийных домов / Р. А. Батурин // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».

3. Быков, В. Ю. Выселение как следствие расторжения договора социального найма // Жилищное право. 2007. № 11.

4. Вааласк, Е. В. К вопросу о выселении на основании ст. 91 ЖК РФ / Е. В. Вааласк // Юрист. 2009. № 8.

5. Дубровская, И. А. Выселение бывших членов семьи собственника / И. А. Дубровская // Жилищное право. 2007. № 3.

6. Ершов, О. Г. Жилое помещение непригодно для проживания : проблемы выселения нанимателей / О. Г. Ершов // Жилищное право. 2009. № 6.

7. Кириченко, О. В. Основания и порядок прекращения договора коммерческого найма жилого помещения / О. В. Кириченко // Нотариус. 2007. № 3.

8. Кузнецова, О. В. Практика судебных споров о выселении / О. В. Кузнецова // Жилищное право. 2009. № 9.

9. Петров, А. Н. О порядке применения норм ЖК РФ о выселении / А. Н. Петров // Жилищное право. 2007. № 1.

10. Рузанова, В. Д. Расторжение договора найма жилого помещения / В. Д. Рузанова // Жилищное право. 2005. № 3.

11. Свит, Ю. П. Основания и правовые проблемы изменения договора социального найма жилого помещения / Ю. П. Свит // Жилищное право. 2006. № 12.

12. Свит, Ю. П. Прекращение договора социального найма / Ю. П. Свит // Жилищное право. 2006. № 9.

13. Цомартова, Ф.В. Принципы правового регулирования прекращения договорного пользования жилищем / Ф. В. Цомартова // Журнал российского права. 2012. № 4.

14. Цыганкова, Л. Отдельные вопросы предоставления жилых помещений в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации / Л. Цыганкова // Жилищное право. 2011. № 12.

15. Шешко, Г. Ф. Договор жилищного найма : возникновение и прекращение отношений по пользованию жилым помещением / Г. Ф. Шешко // Жилищное право. 2006. № 7.

Тема 10. Право на жилые помещения в домах

Жилищных и жилищно-строительных кооперативов

(2 Часа)

План

1. Право на получение жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

2. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: понятие, история развития, порядок образования и деятельность кооперативов. Условия приёма граждан в члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

3. Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

4. Возникновение права собственности на жилое помещение у членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

5. Прекращение деятельности жилищного и жилищно-строительного кооператива.

Задачи

Задача 1

Гражданин Ковалёв, приехав из г. Комсомольска-на-Амуре в г. Хабаровск, решил стать членом жилищного кооператива. Он обратился с просьбой к общему собранию членов кооператива о принятии его в число членов жилищного кооператива. Однако Ковалёву было отказано, так как ему исполнилось 75 лет.

Правомерно ли данное решение?

Задача 2

Ира Назарова (14 лет) получила в наследство от бабушки квартиру в кооперативном доме.

Каковы последствия смерти члена кооператива?

Может ли внучка стать членом кооператива?

Задача 3

Семья Топановых, состоящая из четырёх человек (мужа (29 лет), жены (28 лет), дочери (6 лет), сына (2 года)) постоянно проживает в г. Хабаровске в квартире общей площадью 58 кв.м, состоящей из трёх смежно-изолированных комнат.

Может ли семья Топановых вступить в жилищный кооператив с целью улучшения жилищных условий? Ответьте на поставленный вопрос при следующих условиях: а) муж является кандидатом медицинских наук; б) квартира состоит из двух смежно-изолированных комнат.

Задача 4

Гражданин Климов купил двухкомнатную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива.

Обязан ли он вступить в члены кооператива?

Задача 5

Гражданка Нефёдова, член жилищно-строительного кооператива «Уссури», завела на лоджии восемь куриц и петуха, что доставляло большие неудобства соседям. Нефёдову несколько раз предупреждали о необходимости убрать куриц и петуха из квартиры.

Возможно ли исключение Нефёдовой из членов жилищно-строительного кооператива с последующим выселением?

Задача 6

Гражданин Кабанов проживает совместно с женой и сыном в двухкомнатной квартире в г. Хабаровске. Он решил обменять свою квартиру на двухкомнатную в г. Владивостоке. Квартира в г. Владивостоке не приватизирована.

Возможно ли это?

При каких условиях возможен обмен?

Изменится ли решение, если квартира в г. Владивостоке будет приватизирована?

Задача 7

Супруги Зимины проживают в двухкомнатной кооперативной квартире. В связи с длительной командировкой в Австрию они решили сдать квартиру по договору коммерческого найма.

Могут ли Зимины сдать квартиру внаём?

Задача 8

Супруги Зайцевы оплатили из своих средств вступительный взнос в жилищно-строительный кооператив, но в члены кооператива был принят их зять Иванов. Затем супруги Ивановы полностью оплатили стоимость квартиры. Однако через некоторое время Ивановы расторгли брак, и встал вопрос о разделе совместно нажитого имущества.

Будет ли учитываться при разделе имущества тот факт, что 50 % стоимости квартиры оплатили супруги Зайцевы?

Задача 9

Гражданин Николаев погиб в автокатастрофе. Наследников у него не было. Николаев успел выплатить пай, но собственность ещё не была оформлена.

Может ли данная квартира быть распределена среди нуждающихся в улучшении жилищных условий членов жилищно-строительного кооператива?

Задача 10

В 2012 г. Семёнова расторгла брак с супругом, который потребовал раздела квартиры.

Как выяснилось, квартира в жилищно-строительном кооперативе была приобретена отцом Семёновой, который полностью выплатил пай и оформил квартиру в собственность дочери.

Решите дело.

Задания

Задание 1

Выберите из перечисленных лиц граждан, которые обладают правом на получение жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов:

а) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;

б) граждане, достигшие 16 лет;

в) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Задание 2

Ответьте на вопрос: какой из перечисленных юридических фактов не является основанием для возникновения права собственности у граждан – членов кооператива:

а) членство в кооперативе;

б) полная выплата паевого взноса;

в) пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом;

г) необходимость улучшения жилищных условий?

Задание 3

Составьте схему различий между жилищными кооперативами и жилищно-строительными кооперативами, с одной стороны, и товариществами собственников жилья – с другой.

Нормативные правовые акты

[2, 7, 14, 16, 18, 40, 43, 53, 54, 58, 68 с. 54-60]

Дополнительная литература

1. Аллямов, Р. Р. Жилищные (жилищно-строительные) кооперативы и ТСЖ : особенности правового регулирования и основные отличия / Р. Р. Аллямов // Жилищное право. 2007. № 2.

2. Блинков, О. Е. Наследование пая в жилищном кооперативе : теоретические и практические проблемы конкуренции общих и специальных норм / О. Е. Блинков, С. Е. Никольский // Нотариус. 2007. № 3.

3. Карпухин, Д. В. Правовые проблемы выселения граждан из жилищных и жилищно-строительных кооперативов / Д. В. Карпухин // Административное и муниципальное право. 2009. № 1.

4. Карпухин, Д. В. Правовые проблемы выселения граждан из специализированных жилищных кооперативов / Д. В. Карпухин // Жилищное право. 2008. № 11.

5. Лебедева, О. В. Кооперативы в сфере жилищных отношений и предпринимательская деятельность / О. В. Лебедева // Нотариус. 2006. № 6.

6. Лебедева, О. В. Участие юридических лиц в кооперативе в свете жилищных отношений / О. В. Лебедева // Российская юстиция. 2007. № 1.

7. Михеева, Н. Пай по наследству / Н. Михеева // ЭЖ-Юрист. 2007. № 42 (окт.).

8. Поваров, Ю. С. Прекращение членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативах / Ю. С. Поваров // Жилищное право. 2006. № 2.

9. Свердлык, Г. А. Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов / Г. А. Свердлык // Жилищное право. 2008. № 6.