Тема 11. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение. Распоряжение жилыми помещениями (4 часа) План

1. Право собственности на жилые помещения: понятие и особенности.

2. Субъекты, объекты и содержание права собственности на жилые помещения.

3. Основания и порядок прекращения права пользования жилым помещением собственника.

4. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

5. Наследование жилых помещений.

6. Право общей собственности на жилое помещение.

6.1. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Государственная регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома и сделок с ним.

6.2. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (коммунальной квартиры) и сфера её применения.

7. Ограниченные вещные права на жилые помещения.

8. Защита права собственности на жилое помещение.

9. Распоряжение жилым помещением:

– понятие права распоряжения жилым помещением;

– основные виды сделок с жилыми помещениями;

– особенности заключения и оформления сделок с жилыми помещениями.

Задачи

Задача 1

Филиппова с двумя несовершеннолетними детьми проживала в двухкомнатной квартире. В ноябре 2011 г. она её приватизировала, в январе 2012 г. продала квартиру Румянцевой. В апреле 2012 г. Филиппова умерла.

Прокурор обратился с иском в интересах несовершеннолетних детей с признанием договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что в нарушение требований законы органы опеки и попечительства согласия на заключение сделки не давали.

Будет ли удовлетворено требование прокурора?

Какими нормами необходимо руководствоваться?

Задача 2

Самойлов приватизировал квартиру в пятиэтажном доме дореволюционной постройки. Капитальный ремонт последний раз проводился в доме около сорока лет назад.

Кто обязан проводить ремонт такого дома?

Задача 3

Иванов, Петров и Семёнов являлись сособственниками жилого дома в равных долях. Иванов решил продать свою долю Ковалёву, в связи с чем позвонил Петрову и Семёнову и сообщил о своём намерении продать свою долю за 500 тыс. рублей.

Петров и Семёнов также по телефону отказались покупать долю у Иванова. Иванов продал свою долю Ковалёву.

По истечении полугода Семёнов обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи доли недействительным и переводе на него прав покупателей доли, так как Иванов предлагал купить у него долю за 530 тыс. рублей. Кроме того, он заявил, что предложение о продаже доли Иванов передал ему через жену, а не лично. Суд в иске отказал.

Правильно ли решение суда?

Изменится ли решение, если Семёнов обратится в суд через два месяца?

Решите дело с учётом следующего условия: Петров и Семёнов сразу заявили о покупке доли за 500 тыс. рублей. Кому бы из них была бы продана доля?

Задача 4

Супруги Митрофановы купили квартиру у Афанасьевой, которая значилась собственницей данной квартиры. Через полтора года появился бывший супруг Афанасьевой и обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным. Он указал, что квартира была приобретена в период брака, а бывшая супруга продала квартиру без его согласия.

Решите дело.

Задача 5

Пенсионерка Савельева заключила с Матвеевой договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она передала принадлежащую ей квартиру Матвеевой, обязавшейся осуществлять пожизненное содержание Савельевой.

Через три года Матвеева погибла, а её дочь, являвшаяся единственной наследницей, отказалась от содержания Савельевой.

Савельева обратилась в суд с требованием о расторжении договора.

Решите дело.

Задача 6

На месте дома постройки 1936 г. администрация г. Хабаровска решила построить стадион. Семье Панфиленко, занимавшей четырёхкомнатную квартиру, общей площадью 75 кв. м, была предоставлена трёхкомнатная квартира, площадью 58 кв. м, в связи с тем, что свободных четырёхкомнатных квартир в наличии не оказалось. Панфиленко обратились с иском в суд.

Обязаны ли семье Панфиленко предоставить квартиру по размеру не меньше прежней?

Задача 7

Гражданин Степанов, проживая в 2-комнатной квартире, решил её приватизировать. С этой целью он подал заявление на приватизацию квартиры. Однако оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через три дня утонул в реке Амур. Его родственники, разбирая документы после похорон, обнаружили квитанцию об уплате сбора за оформление документов. Обратившись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, они узнали, что Степанов через две недели должен был явиться за документами, подтверждающими его право собственности на квартиру.

Какую консультацию можно дать в данном случае?

Входит ли данная квартира в наследственную массу?

Задача 8

Васильева обратилась с заявлением о приватизации занимаемой ею однокомнатной квартиры, указав в заявлении, что она проживает в квартире с 6-летним сыном, а её бывший муж уже более двух лет назад выехал из квартиры и живёт с другой женщиной.

Квартира была передана в собственность Васильевой и её сына.

Через три месяца после приватизации Васильев обратился в суд с иском о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность его бывшей супруге и сыну, так как он тоже является членом семьи.

В квартире он не проживал после развода в связи с неприязненными отношениями, сложившимися с бывшей женой. Кроме того, другого жилого помещения он не имеет.

Решите дело.

Задача 9

Супруги Комаровы приобрели в собственность двухкомнатную квартиру. Однако через два года после покупки квартиры они расторгли брак. Комарова обратилась с требованием к бывшему супругу о разделе квартиры.

Комаров, не желая производить размен квартиры, предложил супруге купить за его счёт однокомнатную квартиру для неё, а взамен она откажется от раздела двухкомнатной квартиры. Комаровой была приобретена однокомнатная квартира.

Однако через полгода Комарова обратилась в суд с требованием о разделе квартиры.

Комаров обратился со встречным иском о зачёте стоимости приобретённой квартиры в счёт доли Комаровой в праве собственности на двухкомнатную квартиру.

В процессе выяснилось, что Комаров в подтверждение уплаты денег в счёт покупки однокомнатной квартиры получил от продавца однокомнатной квартиры Лебедевой письменную расписку.

Решите дело.

Задача 10

Коваленко купил квартиру у семьи Ивановых. Через три года договор купли-продажи был признан недействительным, так как оказалось, что при приватизации квартиры в число собственников не был включён сын Ивановых.

Каковы последствия признания договора недействительным?

Решите дело.

Задача 11

Расторгнув брак и разделив имущество, Емельянова решила обменять свою часть квартиры с Потаповым.

Её бывший супруг Емельянов, узнав об обмене, обратился в суд с иском о признании договора мены недействительным, так как сделка совершена без его согласия.

Какое решение примет суд?

Задача 12

Романова проживает вместе с дочерью (7 лет) в однокомнатной приватизированной квартире. Она решила обменять свою однокомнатную приватизированную квартиру на двухкомнатную неприватизированную квартиру.

Орган опеки и попечительства не дал согласие на обмен, так как это может привести к ущемлению прав дочери.

Какую консультацию можно дать в данном случае?

Задача 13

Семья Вороновых проживала в доме, принадлежащем им на праве собственности. В связи со строительством дороги местной администрацией было принято решение об изъятии земельного участка для государственных нужд. Семье Вороновых было предложено переехать в другое жилое помещение.

В каких случаях изъятие земельного участка будет правомерным?

Что должны предложить семье Вороновых?

Задание