Тема 13. Приватизация жилищного фонда (2 часа) План

1. Понятие и принципы приватизации жилищного фонда.

2. Договор о приватизации жилого помещения.

3. Особенности приватизации служебных жилых помещений и комнат в коммунальных квартирах.

4. Приватизация жилых помещений отдельными категориями граждан.

5. Деприватизация жилого помещения.

Задачи

Задача 1

Семья Петровых, проживающая в трёхкомнатной квартире, решила приватизировать квартиру в общую совместную собственность. Однако семье Петровых было отказано в приватизации на основании того, что гражданское законодательство предусматривает исчерпывающее число случаев, когда возможно возникновение права общей совместной собственности. Петровы обжаловали отказ в приватизации.

Какое решение примет суд и какими нормативно-правовыми актами он будет руководствоваться?

Изменится ли решение, если Петровы обратились со своим требованием в 2000 году?

Задача 2

Подлежит ли приватизации жилое помещение, хотя и не признанное служебным, но предназначенное исключительно для служебных целей (дом на железнодорожном перегоне и т.п.).

Какими положениями следует руководствоваться при решении данного вопроса?

Задача 3

Шишкина обратилась с заявлением о приватизации занимаемой ею двухкомнатной квартиры, указав в заявлении, что она проживает в квартире с 3-летней дочерью, её бывший муж, с которым брак расторгнут, уже более года назад выехал из квартиры и проживает с другой женщиной.

Квартира была приватизирована.

Через три месяца после приватизации бывший муж Шишкиной обратился в суд с иском о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность бывшей жене, указав, что Шишкина умышленно не включила его в состав семьи при приватизации.

Суд в иске отказал, указав, что муж перестал быть членом семьи Шишкиной и не проживал в квартире.

В жалобе Шишкин указал, что он не проживал в квартире после развода в связи с неприязненными отношениями, сложившимися у него с бывшей женой, и что он не имеет другого жилого помещения.

Правильно ли решено дело?

Задача 4

Семья Ковалёвых в составе трёх человек (муж, жена и 5-летняя дочь) купила квартиру, сделала в ней ремонт. Через год прокурор предъявил в суд иск о признании всех договоров купли-продажи недействительными, так как оказалось, что при приватизации квартиры в число собственников не включили двоих детей, их родители продали квартиру, дети оказались в детском доме.

Решите дело.

Задача 5

Филиппова получила в наследство однокомнатную квартиру. Поэтому Филиппова решила приватизировать комнату в коммунальной квартире и продать её, чтобы таким образом получить доплату для покупки двухкомнатной квартиры. Соседи по коммунальной квартире возражали против приватизации.

Требуется ли в данном случае разрешение соседей на приватизацию? Возможна ли приватизация в данном случае?

Задача 6

Семья Ивановых приватизировала однокомнатную квартиру. Заработная плата Иванова составляет 45 тыс. рублей. Стоимость квартиры составляет 3500 тыс. рублей. Через два года у Ивановых родились близнецы.

Могут ли Ивановы встать на учёт как нуждающиеся в улучшении жилищных условий? Решите дело.

Задача 7

В 80-е гг. XX в. Ларионов с семьёй поселился в общежитии завода, на котором он работал. В 1995 г. завод был признан банкротом. В 2012 г. Ларионов обратился с заявлением о приватизации двух комнат в общежитии, в которых он проживал с семьёй. Ему было отказано в приватизации, на том основании, что он проживает в общежитии.

Правомерен ли отказ?

Задача 8

Архипова вместе с дочерью в 1985 г. поселилась в общежитии проектного института. В 2009 г. Архипова купила однокомнатную квартиру, в которой зарегистрировалась. Её дочь в 2012 г. обратилась с заявлением о приватизации комнаты в общежитии. Ей было отказано.

Правомерен ли отказ?