- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Введение
- •Планы и задания к семинарским занятиям
- •Нормативные правовые акты
- •Акты высших органов судебной власти
- •Дополнительная литература
- •Тема 2. Объекты жилищных прав (2 часа) План
- •Нормативные правовые акты
- •Акты высших органов судебной власти
- •Дополнительная литература
- •Тема 3. Договор найма жилого помещения (2 часа) План
- •Задача 6
- •Нормативные правовые акты
- •Акты высших органов судебной власти
- •Дополнительная литература
- •Тема 4. Предоставление жилого помещения по договору
- •Нормативные правовые акты
- •Акты высших органов судебной власти
- •Дополнительная литература
- •Тема 5. Договор социального найма жилого помещения : элементы (2 часа) План
- •Задания
- •Тема 6. Специализированные жилые помещения (2 часа) План
- •Задачи Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Задача 4
- •Задача 5
- •Задача 6
- •Задача 7
- •Задача 8
- •Задача 9
- •Тема 7. Договор коммерческого найма жилого помещения : понятие и элементы. Ответственность сторон по договору коммерческого найма жилого помещения (2 часа) План
- •Нормативные правовые акты
- •Дополнительная литература
- •Тема 8. Правовое положение членов семьи нанимателя и собственника (2 часа) План
- •Нормативные правовые акты
- •Акты высших органов судебной власти
- •Дополнительная литература
- •Тема 9. Прекращение договоров
- •Найма жилого помещения
- •(2 Часа)
- •Нормативные правовые акты
- •Акты высших органов судебной власти
- •Дополнительная литература
- •Тема 10. Право на жилые помещения в домах
- •Жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •(2 Часа)
- •Тема 11. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение. Распоряжение жилыми помещениями (4 часа) План
- •1. Право собственности на жилые помещения: понятие и особенности.
- •Задание 1
- •Тема 12. Управление многоквартирным домом.
- •Товарищество собственников жилья
- •(4 Часа)
- •Задания
- •Нормативные правовые акты
- •Акты высших органов судебной власти
- •Дополнительная литература
- •Тема 13. Приватизация жилищного фонда (2 часа) План
- •Нормативные правовые акты
- •Акты высших органов судебной власти
- •Дополнительная литература
- •Тема 14. Строительство жилья. Ипотечное кредитование.
- •Долевое участие в строительстве
- •(2 Часа)
- •Задания
- •Нормативные правовые акты
- •Акты высших органов судебной власти
- •Дополнительная литература
- •Тема 15. Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан (4 часа) План
- •Нормативные правовые акты
- •Акты высших органов судебной власти
- •Дополнительная литература
- •Список нормативных правовых актов
- •Акты высших органов судебной власти
- •Литература ко всем темам
- •Вопросы для самопроверки
Задания
Задание 1
Сравните договор долевого участия в строительстве с иными договорами и составьте таблицу, в которой были бы отражены как общие моменты, так и различия.
Задание 2
Сравните европейскую и американскую модели ипотеки.
Каковы преимущества и недостатки каждой из моделей?
Нормативные правовые акты
[2, 3, 5, 7, 8, 23, 31 с. 54-62]
Акты высших органов судебной власти
[12, 16 с. 62-64]
Дополнительная литература
1. Баринов, Ю. Правовая природа договора о долевом участии в строительстве с участием физического лица / Ю. Баринов // ЭЖ-Юрист. 1998. № 12, 33.
2. Бублик, В. А. Квалификация договора долевого строительства / В. А. Бублик // Хозяйство и право. 2002. № 2.
3. Вишневская, И. С. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома / И. С. Вишневская, А. А. Лукьянцев, А. Н. Нагаев // Жилищное право. 2000. № 2.
4. Гаврилов, Э. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда? / Э. Гаврилов // Российская юстиция. 1999. № 11.
5. Гумаров, И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершённого строительства / И. Гумаров // Хозяйство и право. 1998. №10.
6. Мошкина, Л. Н. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества / Л. Н. Мошкина // Юрист. 2002. № 2.
7. Романец, Ю. В. Как квалифицировать договор долевого участия в строительстве? / Ю. В. Романец // Хозяйство и право. 2000. № 3.
8. Романец, Ю. В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве / Ю. В. Романец // Хозяйство и право. 2000. № 3.
9. Фокин, С. Договор долевого участия в строительстве / С. Фокин // Закон. 2003. № 6.
10. Юшкевич, С. П. Договор строительного подряда / С. П. Юшкевич. – М., 2002.
Тема 15. Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан (4 часа) План
1. Жилищное обеспечение военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, и членов их семей.
2. Жилищное обеспечение государственных служащих.
3. Жилищное обеспечение иных категорий граждан.
Задачи
Задача 1
Семье слушателя Военной академии Липатова на период его обучения в академии была предоставлена однокомнатная квартира в доме по ул. Академической в г. Москве, куда он и вселился с женой и ребёнком.
27 августа 2012 г. брак между Липатовым и Липатовой был расторгнут, а в сентябре 2012 г. Липатов отбыл к новому месту службы.
Военная академия обратилась в суд с иском о выселении Липатовой из упомянутой однокомнатной квартиры вместе с несовершеннолетним ребёнком без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что Липатова и её дочь – временные жильцы, занимают квартиру как поднаниматели и после окончания срока обучения Липатова в академии подлежат выселению на основании ст. 80 ЖК РФ.
Решением суда иск Военной академии был удовлетворён.
Удовлетворяя иск о выселении Липатовой с ребёнком из принадлежащей академии квартиры, суд признал обоснованными доводы истца: ответчица и её ребёнок – временные жильцы, а наниматель спорной квартиры – Военная академия, которая в соответствии со ст. 80 ЖК РФ имеет право требовать освобождения квартиры.
Верно ли решение суда?
Задача 2
Бывший военнослужащий войсковой части № 77777 подполковник запаса Кириллов, проживающий в закрытом военном городке в служебной квартире, обратился в суд с требованием о признании незаконными и отмене приказа командира войсковой части о его увольнении с военной службы и приказа командира войсковой части об исключении его из списков личного состава части.
Как выяснилось при рассмотрении дела, Кириллов в связи с предстоящим увольнением по состоянию здоровья заявил командованию о намерении получить жильё в г. Хабаровске. Это намерение он также подтвердил непосредственно перед увольнением в беседе с командиром части. При этом в листе беседы было указано, что он не желает получить жильё по месту дислокации части (в области Х) и просит предоставить его в натуральном виде в избранном месте жительства. Кроме того, в рапорте и в листе беседы Кириллов указал, что от получения ГЖС для приобретения жилья в избранном месте жительства он отказался.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 3
В марте 2011 г. Фокину была предоставлена однокомнатная квартира в доме жилищно-строительного кооператива, в которой он стал проживать с женой и её дочерью.
В связи с расторжением брака и сложившимися между супругами неприязненными отношениями, Фокин обратился в суд с иском к своей бывшей жене Фокиной об устранении препятствий в пользовании названной квартирой. Иск обоснован тем, что истец является собственником квартиры, которая ему была предоставлена в связи со службой в Вооружённых Силах. Из материалов дела видно, что Фокину как военнослужащему, полковнику, прослужившему в Вооружённых Силах в течение 28 лет, на основании приказа министра обороны РФ за безупречную службу оказана безвозмездная материальная помощь в погашении паенакопления за кооперативную квартиру. Деньги были перечислены АХО Генштаба ВС на расчётный счёт жилищно-строительного кооператива.
Не согласившись с иском, Фокина предъявила встречное требование о признании права собственности на 1/2 часть квартиры, утверждая, что жилое помещение приобретено сторонами во время брака и является их совместной собственностью.
Решением суда как первоначальный иск, так и встречный иск были удовлетворены. Верно ли решение суда?
Задача 4
Шорохов, являясь инвалидом вследствие чернобыльской катастрофы, обжаловал в суде решение районной администрации, в соответствии с которым ему было отказано в предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке. Своё требование о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке Шорохов мотивировал следующим образом: Он с семьёй из трёх человек (женой и двумя детьми) проживает в двух комнатах коммунальной квартиры. Согласно п. 1 и 2 ч. 1 ст. 13 и п. 2 ч. 1 ст. 14 Закона Российской Федерации от 15 мая 1991 г. «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», получившим или перенесшим лучевую болезнь и другие заболевания, инвалидам вследствие чернобыльской катастрофы гарантировалось одноразовое бесплатное обеспечение, независимо от времени постоянного проживания в данном населенном пункте, благоустроенной жилой площадью в течение трёх месяцев со дня подачи заявления при условии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий либо проживания в коммунальных квартирах, а также одноразовое бесплатное обеспечение дополнительной жилой площадью в виде отдельной комнаты. Так как Шорохов встал на учёт до 1 января 2005 г., соответственно три месяца со дня подачи им заявления о предоставлении жилого помещения уже давно прошли, поэтому ему незамедлительно должно быть предоставлено жилое помещение с учётом его права на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты. В администрации ему было отказано в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке, кроме того, ему разъяснили, что, так как он не относится к категории малоимущих, то он вообще не может быть обеспечен жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования.
Каким должно быть решение суда?