Пугинский Б.И. Правоведение

Данныйдоговорявляется

срочным изаключанасрок,непревышающийтся5

лет,он

можетбытьикраткосрочным,еслизаключеннадодногогода.Поистечениисрока

договорзаключаетсянановыйсрок.

Договоркоммерческогонайма,какидог циворнайма, льного

является

двусторонним,

внемопределправаиобястозанностиются

рон.Отдельныеправаи

обязаннсторустановленызакономсти.

Основная обязнаймнностьдателя

- предоставление.нанимателюпригодногодля

прожилогопомещенияивания,явлобъектНаймодательющегданндоговора. ся

эксплуатжилогодом,предоставлятьциюили

обязантакжеосуществлятьнадлежащую

обесппречиватьдоставлениенаниматекоммунальныхус,обугюспечивать

своевременпроведекапитальнремонта,выполнятьоеидругиебязанностиго,

предусмзакони гтренныепо(.створом2.676ГК).

Потребованиюнаймодатдог бытьворжетрасторгнутлявсудебномпорядкевслучае

танбовллеен

невнесениянанимплзжильеатытелмесяцевза6 ,еслидоговоромнеус

длитесроквслучаеиьныйразрушенпомещения,порчижилогот.д.Вслучае

растдоговонанимательрженияд гражданеугие,прожиломвиваюпомещиеении

кмоментурастд ,говорарженподлевыселениюжязатилогопомещенияна

основаниирешениясуда.

Правособственностинажилоепом. щение

Гражданемогулучшатьсвоижилищные

условпутемприобретяжилыхпомвсобствещенийния,причемограничениянностьз

щие

егок личества,размеровстоимости.З конодательствопредусматриваетследую

заключениесделоккупля(

способыприобретенияжильявсобственность',

-продажа

жилья,мена,дарение);приватизацияжилыхпомещений;выплатаполнойсуммыпаяЖК

-

иливЖСК;инвевстроительствоирновжилья;наследованиеого,приоб

ретательнаядавн

остьииныеустановоснованияСле,нныедовательногражданинможет

Собственникжилогопомещвладенияимеправат,

пользованияраспоряжения

принадлежаемужилымпомеч(.ст1щ. 288ГКениемим),этиправомочияон

осуществляетпосвоеусм,еслиотрнепредусмотренооениюзаконом.

Достатновымспвозникновесобомчноправасобственностигранажияилыедомадан

Оснормативнымактом,

является приватизацияжилогопомещения.

регулирующимприватизациюжилогопомещенявляется, ЗаконРФоти4юня1991г.О"

приватизациижилищногофондаРоссийскойФедерации".

Приватизацияжилья

- бесплатнаяпередачавсобственно

стьгражданнадобровольной

основезанимжпомещенийаелыхвгосударственномыхмуниципальном

- по

жилищномфонде,адляграждан,забронировавшихзанимаемыежилыепом, щения

местубронированияжилыхпомещений.Каждыгражданинможетприватизировать

жилпомещенвдомахгосударственногоимуницжилищногофондапального,

толькоодинраз.Неподлеприватизациижилыепом,находящиесященияаварийном

состоянии,вобщежитиях,атакжеслужилыепомебные, щения

304

заисключениемслужилогоебного

фонсовхозовидаругприкравненныхним

сельскохозяйспредпр,атакжежилы. помятийв,указенныхщениявЗа.нныеконе

Передачажильявсобственнгражданоформляетсястьговоров

передачи,

не

требующимнотариальнгоспошлинудостоверениявзимания

ы.Онаосуществляется

соответствующиморганомме тнмо,организацгоупр, которойвлензакрепленияей

жилищныйфонднаправехозяйственноговедения;учреждением,оперативное

управленеданкотопежогоифондлищный.Всеониявляютсясубъектами

с однсто,асдругойроны

- такимисубъектами

приватизацииучастникамидоговора,

являютсянаниматсовмпрожестноличленыимвающегосемь. ие

Онимогутпродать,завещ,сдаввн,аатьрендуемсовершатьи

помещениямииные

сделки,которыенепротивЗакприватизацоречатну.Однакоосуществляютэтправаии

онивсоответствииназначениемжилогопомещения.

Собственнприватжприльязкинарсенимаютобванногоязаннпоуплатести

налоговнедвижимость,

возмещрасходпое,мэксплуатацииниюонтув,содержанию

ждругиельяобязанн,вытекающиеиздоговорастипередаче.

Обязанносплательщикаренты

попредоставлесодержаиждивениемможетюя

включатьобес

печениепотр бностей

Обязательствоплатр прекращаетсянтыльщикасосмертьюпол

учателяренты.

Внесениеплзпользованиетыжилымпомещениемоплатако

ммунальныхслуггаз(,

водоснабжение,телефон..)

- однаизобязнанжилогоностейимателяпомещения.

Ставкитар фы

нажилищно

-коммунальныеуслугикроме( тарифовэлектрическую

г

энергию),атакжезнормативыпотребленияжилищно

-коммунальныхуслу

утвеорганждаютсямесамотниРФгоуправления.

Вдогковореммерческогонай

ма размерплаты

зажилоепомустанавливаетсящение

соглашениемсторондоговора(. 682ГК).

Законч(.ст2.15)содержитог томво,чтог куаждане

,сдающиежильевподнаем,

утрачиваютпрнакомпенвосуб( )пооплатесидацжикоммунальныхильяюуслуг.

Компенсациинаоплатужкоммунальныхльяуслуг

- однаизформматериальной

поддержкисоциальнезащслонщаселения.Компвнныхпренсациидостав

ляются

гражданам - нанимателямжилыхпомещенвдомахгосударственногоимуниципальногой

жилищныхфондовбезналфорввуменьшениядчнойеихплатежазаилье

коммунальныеуслуги.Велсубсидвидеопрчинавделяетсяразницымеждупринятыми

наданны йпериразмерамиоплатыджилпомещений(социальномухнормативу)

стоимостикоммунальныхуслугвсоответснормамихпотребливпредии енияльно

допустимойдолейрасходовгражданнаэтусферуизсовокупногодоходасемьи.Размер

субсидиинеможпрет

вышатьфактическиначисленнуюплзжтукоммунальныелье

услуги.

Комогутпенсациипредоставлятьсячленамжилищныхжилищно

-строительных

кооперативов,такжегражданам,имеющимжилоепо вобщежитияхщение.

Фииналонсовоерегулжилищнойровасфере. ие

Государственныеи

общественныеорганы,предп,учр,организациииятияеждения

должностныелица

обязанызабсохранностититься

307

жилищногофонда.Свнедренжилищсфрыерумотношеуюочных,частноий

собственностинажилищевсебольшаячастьфинз ,связанныхтратнсовых

ксплуатацииремонтажилья,

обеспечефинансированиясохрием, длежащейнностиэ

производизасчетсредгосударственногося,местногобюджетовиграждан

-

собственниковжилья.

Наймодобязателън

своевремендомовпроизвжилыхондить,обеспечивать

ижилыхпомещений,

бесперебработуинженерногоборудйнуюдомования

надлежащеесодержаниеподругих, ъездовместобщегопользованияд придомовой

территории.

Граждобязаные

обесохранностьпечжилыхпомещенийвать,соблюдатьправила

безопасности,

содержанияжилогодомапридомовпожарнойтерритории,правила

соблюдачистопорядокналестничныхуьклетках,вподъездахдругиеправила,

предусмотренныедоговоромнаймажилогопомещения.Затратынаэксплуатацию

ремонтгосударственногоимуницжилищфондапальногофи ,ыхкакансируются

правило,з

асчетсредгосударственногоместного( )бюджинас. таления

ФинансированиезатратэксплуатациюремЖСКосуществляетсянтзасчетср

едств

членовкооператива.

Техническоеобслуживаниеремонт

домовобщественногоижилищнфонда,дом

жилищныхкооперЖСК,атамногоквартирныхкжетивовдомов,находящихся

-

собственностиграждан,осущестподоговорусударственныеляютжилищно

эксплуатаци-онныеслужбыир монтно

-строитеслужбы.Этиобслуживаютужбыьные

иремонттакжеприруютватжипомлыезир.Кощениязантрольватех ыеическим

состояниемсвоевременнымремонтомприватжифондалзированногощного

моуправления.

осуществляюторганыме тного

Вжилищнойсфдействуютрефедерналоги, субъектовьныеРФм стные

налоги.ОбщиепринципыпостроенияналоговойсистемыРФ,видналогов,праваи

обязналогоплатенностипр.определеныНакьщикговымдексРФ. м

Основнымиалога

ми вжилищсфереявляются:налогойнаимуществожилые(

помещения)физлиц;налогческихимуществонедвижимость( )юридическихлиц;налог

наимуществожилые( пом),первепорходящдарениянаследованиядкилие.

Платеналогаьщиками

наимуществож(

илыепомещения)являютсягражданеРФ,

308

которыеимеютжилыепом,приватизщенияквартирыЖКЖСКрованные,коттеджи

идругиеобънаправесобственностикты.Гражданеобязанызарегданноестрировать

имуществовсоответствующихорганах.

Налогнанедвижфизлицначисмоченалоговымкихтьорганояетсяпоместу

-15

нахожденияжилогопомещения,ондолжуплачиватьсяжегодно(двасрока

сентябряи15ноября)наоснованииплатежногоизвещенияпоставке,уста

новленной

закон.Запроуплатысрочкумналогаимгражданществовзимается

пеня вразмере

однойтрехсодейсвэтовремяойвующейставкиреф Ценанбанкасированиятрального

всех

РФ,нонеболее0,1%вдень.Пеняисчисляетзакаждыйденьпросрочки,новоя

Случаяхсумпенинеможпревышатьнеуплаченнойсуммыналога.Сфизлицческих

всудебномпорядкемогутбытьвзысканедоимка,пеняштры.Законустанавливаетфы

переченьлиц,освобождотуплатыналогаенныхдвижимости.

Налогнанедвижимость

юридическихлиц

взимаетсяпредприятийорганизаций.

Налогноситцелевойхарактериидетнасодержаниежилищногофонда.Стналогавка

устанавливаезаконодоргсубъектательныминамиРФ,сянонедолжнапревышать2%от

налогообНалогаемойбазы. уплачи

ваетсяежеквартально.Недпналогу,имкипен

взысорганизацийкивбесспорномаютсяпорядке,штрафы

- всудебном.Предприятия,

учрежденияорганизациижилищно

-коммунальхозяйстваотуплатынал гао

имуществоосвобождены.

Налогснаследстваидар

ения уплачиваютфиз,которыеческиецапринялив

собственностьимущество,перешедшеекнимпорядкенаследованияилидарения.

Объектамиобложенияда нымиалогамиявляютсяжилыедома,кв,дачрт,садовыеиры

домикит..

Законустанавливаетразличные

тавкиотношениимущества,переходящегопо

наследству,иимущества,перешедшегопорядке.Наласледуемогосния

-кратногоразмера

имуществаплачпрпревышенииваетсястоимости850

минимзарпалбо.ЗаконатыьнойРФотной12декабря1991г. "

Оналогесимущества,

переходящвпорядкнаследилидаренияго"подробнованиярегулируетэтиналоги.

Налогсдарениявзимаетсяприуслнотариальноговииудостоверениядоговорадарения.

даренного,

Детиродитеобязаныуплналогачиваразмере3%остоимостиьпо

превышающей80

-кратминимуюзарпалбо,адрьннуюатуфизгиел ческиеца

-

Правогражданнаполсучениебсидииудостове

ряется свидетопредольставлениивом

безвозмезднойсубсидии,

срокдейсотнедолженвияорогопревышатьбмесяцев.

Свидаетправоетельствогражданинуткрытьодномизуполномбанковченных

ениясубсидиив

именнойблокироцелесчет,предванойдлянзачислазначенный

течнболедвухниесоеельоткрытиянясчета.Уполномобанкперечисляетенный

средствасубсидииодновремвнесеилпослполучателемнсиябственныхиили()

заемсредств,недоыхдлястроительстваающилипр жильяхобретения.

Однойизформучастиягосударстварешенжилпроблемигражданищныхявляется

Всоответствии

приобретениежиспользованиемлья

жилищныхсертификатов.

УказомПрезРФотию10де1994г.н№ята1182Овыпускеиобращении" жилищных

сертифик"граждРФ атовне

имеютвозможностьприобретжилыхпомпутемщнияний

покупкижилищныхсертификатов,имеющихстатусценнойбумагитипа(облигации),

которыеудостопраихсобственниеряютонаприобретконква.ертирыниетной

моментаприобсертификатовнаетения

Правопоквартирыупкигражданвозникаетс

сумму,составляющуюменее30%стоимостиобщейплощадиквар.Прэтомры

-

междугражданиэмитесертифилищныхтомзаключаетсядоговоратупли

продаживрассрочку,кот соответстлженрыйтребоГ ваниямовать

КРФиопределять

порядоквыплаты70%среднейрыночнстоимона( выдачиментйстидетельства),

строительствожилприобреьяквард()т.маирыение

Жилспорыихразрешениещные.

Разногласмеждуучастникамилищныхя

отношений,затрагихж вающиели

щныеправаиобязанностижилищные( споры),

рассматриваютсясудаадминистрорган. ативными

Ряджилищныхспоровподлежатрассмотретольковадминипорядке.Такюстративном,

ияграждан,разрешениекоторыхотнес но

судыневправерассматриватьтребован

компетенциииныхорганов:предоставлениижилогопомещеннуждающимсялицам, ,

улучшениижилищныхусловий;предоставлениижилогопоменьшегоещенразмерая

взамензанит.д.маемого

Жалобынадействиярешени

яорганисповласлни,другихгосударственныхельной

органовсоотЗаконометствииРФот27апреля1993г.Об"обжалованиисуд

действийрешений,нарушающихправасвободыграждан"могутбытьподаны

ыкакединоличные,так

гражданавсуд.Приэтомогутбытьобжаловани

коллдегиальйствияреше( )государственыеияорганов, мест огоых

самоуправл,учрежд,общорганизацийественных,объединенийя .

Всудмогутбытьобжалованылюбыеактыиндивидуальногонормативно

-правового

характера,

втомчислерешенобщсобран,жилях жилищнощныхй

-строительных

кооперативов.

312

Глава13НАСЛЕДСТВЕННОЕ. ПРАВО

Сущрольтьи наследования.

Под наследованием понимаетсяпереходимущественных

инекоторличныхнеимуществправхобязанностейум ных

ршегогражданина

(наследод)кдругимлицам( теляследникам)вустановленномпорядке.

Вслучаесмертилицакнаслперднинекакиеходятам

-либоотдельныеправаи

обязанности,весьихкомплекс.Имепоэтнаследованиенопредставляетмусобойобщ

правопреемство.

(или наче - универсальное)

Веськомплексправиобязанностейумершегопереходиткнаследникамдновре. енно

Нельзяпринятьодниправа,отдругихотказаться.Имепоэтнаследникно,которыйму

ескипринявшимвсеостальные,

принялкакое

-тоотдельноеправо,считаетсяавтоматич

Наследствеправопроизвпоотнокноеднобщемушениюмассиправовыхнорм, у

о

регламенсобсграждантирующихвенноВозможность. передатьсвоимблизким

наследствуимуществополнаследствочитьотблизкихмногомпозволяетчеловеку

увереннееистабильнеечувствоватьсебяси овременныхтемеобщественных

отноше.Безсом,этомунбудспособствоватьийениязначительнообновленныенормы

наследовании,включенныечастьтретьюГК,дейсмартатвующую1 2002г.

Развитиенаследственногоправа,справедливоенаследственноерегулирование

-

существенаргумепользупреобразованиятыйэкономичеустройстваобщества. кого

себяиобщества,ноидлясозданияпрочной

Ведьчеловтолькоработаетн для

материабазыблизкихемуюдеьной.Значит,самосуществованиедальнейш е

313

развинаследованияинститута

- одинизмощныхпобудстиктельныхмулов

произвотруду. ительному

Оснповныеаслятиядственного

права.

Открытиемнаследства

называется

возникновениенаследствправоот.Юридннофактамилигошченияскми

основаниями,приводящимикоткрытиюнаследства,являютсясмертьгражданинаили

объявлениегражданинаумершим.

Временемоткрытиянаследства

признаетсяденьсмертинаследодателя,приобъявлении

егоумершим - деньвступлерешениязакосилуннуобъявленииюда его

умершим.Вслучаежеобъявленумегражданинаш,пропавшегоямбезвестипри

иепредпгибельоотлагать

обстоятельс,угрожавшисмерилидающихтоснованьювах

определенннесчастногослучая,судможетпризнаднемсмертиэтогогражданинаь

депредполагаемойньгогибели.

• б)срокиприня

тиотклияназаследства;

• е)закон, одательствоследуетторым

уководствоваться.

Лица,умершиеводинтотжеих(ньазывают

коммориентами),

считаютсяумершими

одновреминенаследругпосленноругауют.Приэтомкнаследованиюпризываются

наследникикаждогоних.

Местомоткрытиянаследства

являетсяпоследнее

постоянноеместожительства

наследодателя,еслиизвестно,

- местонахожденияимуществаилиосновнойего

части.

Великозначенопределенияправильногоместаоткрытиянаследствадлярешенияряда

вавыясняется,какую

процедурныхвопр.Так, местусовоткрытиянаследст

нотариальнуюко ужнотообратитьсязаявлениемегопр выдаченятии