- •Прогнозирование использования земельных ресурсов в схеме территориального планирования частинского сельского поселения пермского края
- •Задание на дипломное проектирование
- •Содержание
- •Введение
- •1 Теоретические основы разработки документации по планировке территории и ведению кадастра объектов недвижимости
- •1.2 Актуальные проблемы прогнозирования использования земельных ресурсов на современном этапе
- •1.3 Методика прогнозирования земельных ресурсов муниципального образования
- •1.4 Зарубежный опыт по прогнозированию
- •Характеристика территории объекта проектирования Частинского сельского поселения
- •2.1.1 Общие сведения
- •2.1.2 Природно-климатическая характеристика муниципального образования
- •2.2 Социально-экономическая характеристика сельского поселения.
- •2.4 Социально-экономическая стратегия развития муниципального поселения
- •2.5 Анализ рынка жилой недвижимости в Частинском сельском поселении
- •2.6 Анализ и перспективы развитие социальной сферы
- •2.7 Анализ использования земель Частинского сельского поселения с использованием генерального плана
- •3. Прогнозирование и планирование использования территории Частинского поселения
- •3.1 Цели и задачи территориального планирования
- •3.2 Мероприятия по территориальному планированию Частинского сельского поселения
- •3.3 Мероприятия по функционально-планировочной организации территории поселения
- •3.4 Градостроительное зонирование сельского поселения
- •3.5 Прогнозирование использования земель сельского поселения
- •3.6 Развитие и размещение объектов местного значения поселения
- •3.7 Прогноз численности населения Частинского сельского поселения
- •3.8 Динамика численности населения Частинского сельского поселения
- •3.9 Анализ численности населения и трудовых ресурсов
- •3.10 Метод экстраполяции
- •3.3 Сводный прогноз численности населения (синтез прогнозов)
- •3.11 Расчет населения и объемов строительства
- •3.12 Анализ динамики распределения земель по составу
- •3.13 Современное использование территории.
- •3.14 Прогнозирование использования земель нормативным методом
- •Земли жилой и общественно-деловой застройки
- •Земли в составе рекреационной зоны
- •3.15 Жилищный фонд
- •3.16 Комплексная оценка территории
- •3.17 Сельское хозяйство
- •3.18 Градостроительные и архитектурно-планировочные решения
- •3.19 Планировочные ограничения территории
- •4 Безопасность жизнедеятельности
- •4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда
- •4.1.1 Основы законодательства по охране труда
- •4.1.2 Управление охраной труда
- •4.2 Основы техники безопасности
- •4.3 Правила по технике безопасности при работе на персональном компьютере
- •Список нормативно-технической документации и литературы
3.16 Комплексная оценка территории
Проектом произведен комплексный анализ территории, необходимый для определения приоритетных направлений развития поселения, размещения жилой застройки, объектов обслуживания, социальной и инженерной инфраструктуры, транспорта. Анализ экологического состояния и природных особенностей территории был выполнен в соответствии с СаНПиН 2.1.1.1200-03. В результате были обозначены территории неблагоприятные, ограниченно благоприятные и благоприятные для освоения и осуществления градостроительной деятельности.
Проектом обозначены границы санитарно-защитных зон существующих предприятий, объектов инженерной инфраструктуры, транспорта, границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, технические (охранные) зоны инженерных сооружений и коммуникаций.
Санитарно-защитные зоны
Обозначены в зависимости с санитарной классификации, в соответствии с СаНПиН 2.1.1.1200-03, на основании данных о характеристике производственной деятельности предприятий. Наибольшая ширина СЗЗ указана от скотомогильников в размере 1000 м и от мест размещения отходов (свалок) в размере 500 м. В поселении в основном расположены объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства III-V классов опасности, с шириной СЗЗ от 300 до 50 м. Предприятий I, II классов опасности на территории поселения нет.
Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
Утвержденных зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях и ЗСО поверхностных и подземных водозаборов на территории поселения нет; в графической части проекта обозначены зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в размере 50 м от водозабора (границы зон первого пояса санитарной охраны в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110- 02). Требуется разработка проектов зон санитарной охраны второго и третьего пояса.
Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации обозначены границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос.
В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах воодоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными ограничениями для водоохранных зон запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Охранные зоны
Охранные зоны ЛЭП обозначены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в размере: 1-20 кВ – 10 м, 35 кВ – 15 м, 110 кВ – 20 м, 220кВ – 25 м.
Охранные зоны магистральных газопроводов Пермь-Горький обозначены в размере 350 м.
Придорожные полосы автомобильных дорог
По территории Частинского сельского поселения проходят автомобильные дороги различного назначения. В графической части генерального плана обозначены придорожные полосы автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения в соответствии с Распоряжением Дорожного агентства Пермского края № СЭД-44-01-096-65 от 25 августа 2010 г. (автомобильная дорога «Б.Соснова-Частые» - 100 м), придорожные полосы автомобильных дорог местного значения, в соответствии с Федеральным Законом «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 08.11.2007 г. №257-ФЗ, обозначены в размере 50 м.