3.2 Мероприятия по территориальному планированию Частинского сельского поселения

1. Проектом предусмотрено увеличение жилищного фонда сельского поселения на расчетный срок до 400000 м2 (из расчета обеспеченности 40 м2 на человека по рекомендациям Министерства регионального развития Пермского края) в соответствии с потребностями населения при обязательном выполнении экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований к плотности, этажности и комплексности застройки жилых территорий.

2. Показатели средней жилищной обеспеченности населения планируется принять к 2035 г. – 40 м2/чел. На сегодняшний день средняя жилищная обеспеченность в поселении составляет 17,7 м2/чел.

4. Строительство экономичного жилищного фонда, необходимого для предоставления социальной нормы жилища малообеспеченным категориям населения: инвалидам, пожилым и одиноко проживающим гражданам.

5. Выделены территории, предназначенные для предоставления земельных участков многодетным семьям, в с. Частые общей площадью 6,2 га.

6. Постепенное увеличение темпов жилищного строительства. Увеличение количества ежегодно вводимого жилищного фонда в среднем составит 12500 м2 в год.

7. Равномерное развитие за период 2013 г. по 2035г. поселения за счет строительства жилых кварталов и обеспеченности социально значимыми объектами обслуживания и территориями общего пользования, обеспечение транспортной доступности.

8. За счет строительства по индивидуальным проектам жилых домов (применения многих категорий и типов жилых домов с различными архитектурными, конструктивными и планировочными решениями) обеспечивается разнообразие среды обитания.

9. Подготовка новых площадок для выделения земельных участков под индивидуальную жилую застройку

3.3 Мероприятия по функционально-планировочной организации территории поселения

- Развитие и совершенствование существующих функционально – планировочных элементов планировочной структуры поселения в соответствии с той ролью, которая им предназначается в связи с их территориальным положением;

- Концентрация населения в ограниченном числе населённых пунктов, что должно привести к преобразованию перспективных деревень и сел в крупные населенные пункты и улучшению культурно-бытовых условий проживания населения;

- Усиление административных функций с.Частые, соответствующих его статусу за счет повышения уровня существующих и строительства новых объектов социально – культурного обслуживания;

- Развитие населенных пунктов поселения с учетом имеющихся территориальных резервов каждого населенного пункта.

Сохраняются все 19 населенных пунктов, входящих в состав поселения, проектом предусматривается развитие 5 перспективных: с. Частые, д. Ерзовка, д. Мельничная, д. Змеёвка, д. Западная.

3.4 Градостроительное зонирование сельского поселения

Выбор земельного участка для решения конкретной задачи (строительство дома или магазина, многоэтажное строительство, организация фермерского хозяйства, для автостоянки или иных планов) не должен быть случайным и происходить по принципу «вроде подходит», место как бы неплохое, поскольку чреват возможностью или полной неразрешимости вопроса по необходимой застройке, или вызовет серьёзные дальнейшие «доработки ситуации» под поставленную изначально задачу.

Связано это с тем, что не на всех участках можно вести градостроительную деятельность, соответствующую поставленной цели, так участок имеет вполне определённый вид разрешённого использования.

То есть на нём можно вести строительство только тех объектов, которые соответствуют его виду разрешённого использования.

Например, на участках с видом разрешённого использования «для личного подсобного хозяйства» (ЛПХ), находящихся в поселениях (городах, посёлках, деревнях), строительство домов и всех вспомогательных построек (бани, гаражи, сараи и др.) ведётся полномасштабно, так же, как и на участках с разрешённым использованием «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС).

Такие участки относятся к категории земель - земли населённых пунктов - и находятся в так называемой зоне индивидуальной жилищной застройки поселения (это территориальная функциональная зона - то есть, основная функция (назначение) зоны - застройка индивидуальными домами, коттеджами).

В каждой зоне может быть несколько видов разрешённых использований для различных земельных участков.

Градостроительный регламент поселения определяет возможность застройки таких участков в соответствии с видами их разрешённых использований.

Но на участках с видом разрешённого использования «для личного подсобного хозяйства» и относящихся к категории сельхозземель (такие участки называются ещё «полевыми участками ЛПХ») строительство как жилого дома, так и производственного объекта станет проблематичным, так как тот же градостроительный регламент ограничивает или вообще запрещает проведение иной деятельности, кроме обусловленной видом разрешённого использования земельного участка.

Не построить на участке ЛПХ или ИЖС внутри поселения и магазин, невозможно без согласования многих вопросов организовать стоянку автотехники.

Поэтому при подборе участков для своей цели, например, для размещения объектов логистики или магазина, необходимо уточнить, прежде всего, - в какой функциональной зоне поселения или муниципального образования находится этот участок и, естественно, вид его разрешённого использования.