- •Прогнозирование использования земельных ресурсов в схеме территориального планирования частинского сельского поселения пермского края
- •Задание на дипломное проектирование
- •Содержание
- •Введение
- •1 Теоретические основы разработки документации по планировке территории и ведению кадастра объектов недвижимости
- •1.2 Актуальные проблемы прогнозирования использования земельных ресурсов на современном этапе
- •1.3 Методика прогнозирования земельных ресурсов муниципального образования
- •1.4 Зарубежный опыт по прогнозированию
- •Характеристика территории объекта проектирования Частинского сельского поселения
- •2.1.1 Общие сведения
- •2.1.2 Природно-климатическая характеристика муниципального образования
- •2.2 Социально-экономическая характеристика сельского поселения.
- •2.4 Социально-экономическая стратегия развития муниципального поселения
- •2.5 Анализ рынка жилой недвижимости в Частинском сельском поселении
- •2.6 Анализ и перспективы развитие социальной сферы
- •2.7 Анализ использования земель Частинского сельского поселения с использованием генерального плана
- •3. Прогнозирование и планирование использования территории Частинского поселения
- •3.1 Цели и задачи территориального планирования
- •3.2 Мероприятия по территориальному планированию Частинского сельского поселения
- •3.3 Мероприятия по функционально-планировочной организации территории поселения
- •3.4 Градостроительное зонирование сельского поселения
- •3.5 Прогнозирование использования земель сельского поселения
- •3.6 Развитие и размещение объектов местного значения поселения
- •3.7 Прогноз численности населения Частинского сельского поселения
- •3.8 Динамика численности населения Частинского сельского поселения
- •3.9 Анализ численности населения и трудовых ресурсов
- •3.10 Метод экстраполяции
- •3.3 Сводный прогноз численности населения (синтез прогнозов)
- •3.11 Расчет населения и объемов строительства
- •3.12 Анализ динамики распределения земель по составу
- •3.13 Современное использование территории.
- •3.14 Прогнозирование использования земель нормативным методом
- •Земли жилой и общественно-деловой застройки
- •Земли в составе рекреационной зоны
- •3.15 Жилищный фонд
- •3.16 Комплексная оценка территории
- •3.17 Сельское хозяйство
- •3.18 Градостроительные и архитектурно-планировочные решения
- •3.19 Планировочные ограничения территории
- •4 Безопасность жизнедеятельности
- •4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда
- •4.1.1 Основы законодательства по охране труда
- •4.1.2 Управление охраной труда
- •4.2 Основы техники безопасности
- •4.3 Правила по технике безопасности при работе на персональном компьютере
- •Список нормативно-технической документации и литературы
3.14 Прогнозирование использования земель нормативным методом
Нормативно-целевой прогноз зависит от поставленной цели. Он определяет пути и сроки достижения желательного состояния явления на основе заранее заданных норм, стимулов, определяет наиболее эффективные варианты достижения этой цели. В основу положены подходы с использованием аналитических моделей, нормативных показателей с учетом перспективных планов развития объектов. Прогноз использования земельных ресурсов города нормативным методом производим на 10 и 30 лет.
Земли жилой и общественно-деловой застройки
Прогноз земель под жилую и общественно-деловую застройку разрабатываем с учетом проведенного анализа использования земельных ресурсов, а также с учетом сопутствующего прогноза по численности населения города.
Определение перспективной площади земель под жилой застройкой нормативным методом производится из расчета, что на перспективу потребуется дополнительные площади под многоэтажное и индивидуальное жилищное строительство. Соотношение многоэтажной и малоэтажной застройки во многом зависит от природно-климатических условий региона, местных и национальных традиций, а также от величины города, административного статуса.
Перспективная площадь под жилой застройкой зависит от темпов изменения численности населения, т.е. ожидаемого роста его численности. В тех случаях, когда рост численности населения не ожидается, площадь под жилую застройку все же будет увеличиваться за счет улучшения жилищных условий населения, т.е. обеспечения квартирами молодых семей, сноса ветхого жилья, расселения из коммунальных квартир и общежитий, другого. В перспективе, в связи с правительственной программой, планируется улучшить жилищные условия не менее 15-35% населения.
Для расчета перспективной площади под жилой застройкой сначала определяем численность населения, которое получит новое жилье:
Nhob = (NП –NФ) +NУЛУЧ , где
Nhob - численность населения, которому требуется жилье, чел.;
NП - перспективная численность населения, чел.;
NФ - фактическая численность населения, чел.;
NУЛУЧ - численность населения, улучшающая жилищные условия, чел
Nhob 2024 = 6775*10/100=678 чел;
Nhob2034 = 6779*20/100= 1356 чел.
Земли условно делят на две части – застроенные и незастроенные. Земли городской застройки состоят из территорий, уже застроенных или предоставленных под жилую и производственную застройку. Данные земли занимают значительный удельный вес в общей площади города и являются наиболее важными с функциональной точки зрения, так как отражают целевое назначение этого вида земель. Они предоставлены предприятиям, организациям, учреждениям или отдельным гражданам под строительство и эксплуатацию жилых, промышленных, культурно-бытовых и других строений и сооружений, а также для индивидуального жилищного строительства.
Площадь сельской застройки определяется по формуле (1):
Sс.з=Sж.з.+Sобщ.д.з.+ Sпр.+ Sтр., (1)
где: Sс.з. – площадь сельской застройки, га
Sж-д.з. – площадь жилой застройки, га
Sобщ.д.з – площадь общественно-деловой застройки, га
Sпр.з. – площадь промышленной застройки, га
Sтр – площадь, занятая транспортом и коммуникациями, га
Sс.з2004г =794+20+186+51=1051га.
Sс.з2014г = 814+32+200+54=1100га.
Не застроенная территория- это земли рекреации, в т.ч.городские леса, земли с/х использования, под обособленными водными объектами, общего пользования, не вовлеченные в градостроительную деятельность и другие.
Площадь незастроенной территории определяется по формуле:
Sне застр.т..=S г.л.+Sс.х .ис +Sв.ф. +Sоб.польз.+Sне в гр. д.
Sне застр.т.- площадь не застроенной территории города, га;
Sг.л.- площадь особо охраняемых территорий, в т. ч. городских лесов, га;
Sc/х ис.- площадь сельскохозяйственного использования;
Sв.о.- площадь под водными объектами, га;
Sоб.п- площадь общего пользования, га
Sне в гр.д-площадь не вовлеченная в градостроительную деятельность.
Sне застр.т2004 =305+16221=792+280+10435+6348+2080+16=36477 га
Sне застр.т2014=258+16201+792+310+10435+6348+2080+16=36440 га
Уровень интенсивности использования городских земель в условиях их дефицитности характеризуется показателем уровня освоенности территории города под застройку, который рассчитывается по формуле (3):
Уос. = Sс.з./Sоб.пл.*100%, (3)
где: Уос – уровень освоенности территории города под застройку, %
Sг.з – площадь городской застройки, га
Sоб.пл. – общая площадь города, га
Показатель «уровень освоенности территории города под застройку» рассчитывается на 2004 и 2014 годы.
Уос.2004 = 1051/37540*100 = 2,80%
Уос.2014 = 1100/37540*100 = 2,93%
По сделанным расчетам видно, что за 10 лет с 2004 по 2014 год уровень освоенности территории Частинского сельского поселения под застройку увеличился на 0,13%.
Рассчитывается площадь застройки под индивидуальное жилищное строительство по формуле:
РИНД.З. = (NH0B *РИ *КИ *КПР)/(КС) ±тИ, где
РИНД.З. - прогнозируемая площадь отвода под индивидуальное жилищное строительство, га;
NНОВ - численность населения, которому требуется новое жилье, чел.;
РИ - площадь отвода под индивидуальное строительство (0,10-0,14), га;
КИ - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих поселиться в индивидуальных домах (0,15-0,45);
КПР - коэффициент, учитывающий подходы и подъезды (1,2);
КС - коэффициент семейности, учитывающий размер семьи (2,7-3,7).
РИНД.З.2024 = 6753*0,1*0,15*1,2/3,1=39 га;
РИНД.З.2034 =6746*0,1*0,15*1,2/3,1= 39 га;
Ошибка прогнозируемой площади отвода под индивидуальное жилищное строительство:
тИ = (РИНД.З. *КОШ *Кt) /100, где
тИ - ошибка прогнозируемой площади индивидуальной застройки, га;
РИНД.З. - прогнозируемая площадь под индивидуальное строительство, га;
КОШ - коэффициент, учитывающий ошибку прогноза (2-5%);
Kt - коэффициент, учитывающий период прогнозирования (10, 30).
тИ2024=39*2*10/100=18 га;
тИ2034=39*5*30/100=18га;
Прогнозируемая площадь под индивидуальную застройку составит:
РИНД.З.2024 =34±18 га;
РИНД.З.2034=25±18га.