Вопрос 34. Договор проката.

Договор проката — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель), осуществляющая сдачу имуще­ства в аренду в качестве постоянной предприниматель­ской деятельности, обязуется предоставить за плату другой стороне (арендатору) движимое имущество во вре­менное владение и пользование.

Договор проката двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный.

Стороны договора: арендодатель и арендатор. Арендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное за­коном или собственником сдавать это имущество в аренду.

Арендатор — это коммерческие организации, для кото­рых сдача имущества в аренду служит предпринимательской деятельностью.

Предметом договора может быть движимое имущество, которое используется в потребительских целях (предметы бытовой техники, радио- и телевизионная аппаратура).

Срок договора не может составлять больше года. Если договор проката заключен на более длительный срок, его дей­ствие будет считаться равным году. Истечение данного сро­ка влечет безусловное прекращение договора.

Договор проката заключается в письменной форме.

Арендатор по договору проката не имеет преимуще­ственного права на возобновление этого договора, также на него не распространяются положения о про­длении (возобновлении) договора на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора. Исходя из этого арендатор при желании продлить договор проката действует на общих осно­ваниях и заключает новый договор.

В соответствии с ГК РФ арендодатель обязан:

• предоставить имущество арендатору в состоянии, со­ответствующем условиям договора аренды и назна­чению имущества;

• проверить в присутствии арендатора исправность сдаваемого имущества, ознакомить его с правилами эксплуатации или выдать письменные инструкции о пользовании этим имуществом (при выявлении арендатором недостатков в имуществе, переданном по договору, которые препятствуют использованию дан­ного имущества, арендодатель обязан в течение де­сяти дней со дня получения заявления устранить эти недостатки или заменить неисправную вещь анало­гичной вещью надлежащего качества).

Если недостатки арендованного имущества — следствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, он должен оплатить арендодателю стоимость ремонта.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор, при этом уведомив арендодателя письменно не менее чем за десять дней.

Арендная плата по договору проката устанавливается в твердой сумме, которая вносится периодическими или еди­новременным платежами. В случае досрочного расторжения договора и возврата арендатором имущества арендодатель возвращает ему часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата иму­щества.

Законом установлен запрет в отношении имущества, предоставленного арендатору:

1. на сдачу имущества в субаренду;

2. на передачу им своих прав и обязанностей по догово­ру проката другому лицу;

3. на предоставление этого имущества в безвозмездное пользование;

4. на залог арендных прав и внесение их в качестве иму­щественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение или пользование.

Чем-то схож с розничной куплей-продажей.

Как и любая аренда – консенсуальный, возмездный и двусторонний.

Вдобавок – этот договор публичный, со всеми отсюда вытекающими.

Существенные условия договора:

1. Предмет. В отличие от иных видов аренды – понятно, что индивидуально-определённое и непотребляемое – но и только движимая вещь. Причём, в общем-то, любая движимая вещь. Вещь, сданная в прокат, не обязательно для потребительских целей используется – как правило, да, но не обязательно, можно и в предпринимательских целях использовать.

2. Арендная плата. Стопроцентной уверенности нет, но лектору кажется. Здесь её специфика состоит в том, что она только деньгами может выплачиваться. Статья 630 ГК РФ.

Особенности элементов договора.

Есть особенности в сторонах.

Арендатором может быть любое лицо – посколько для любых целях, и для личных, и для предпринимательских. Но если всё-таки вещь используется в потребительских ценах и арендатор – гражданин, то для этих отношений применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей» (хотя в этом законе и нету раздела и норм, посвящённых аренде – поэтому применяться могут только общие нормы, первая часть, где-то до 16 или 17 статьи).

Арендодатель. Здесь тоже есть нюансы. Арендодатель – это лицо, которое занимается сдачей имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности. Исходя из логики, это любой предприниматель – от того, насколько часто он занимается прокатом прокат не отменяется (а то получается первый прокат – не прокат, так как предприниматель ещё не постоянно занимается).

Письменная форма. Всегда. Потому что всегда одна сторона или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель.

Срок договора – до одного (1) года. Это максимальный срок. И здесь невозможно ни продления договора, ни преимущественного права перезаключения. Грубо говоря – 621 статья для проката не прокатит, не работает она тут.

Арендатор вправе отказаться от договора, предупредив арендодателя за 10 (десять) дней. Норма эта императивная – стороны не могут ни снизить, ни увеличить срок договором.

Здесь другое правило: арендатор осматривать вещь не обязан, ему арендодатель обязан всё показать и объяснить. Статья 628 ГК РФ. Из этой статьи вытекает, что ответственность арендодателя повышается – если там есть недостаток, то он должен прямо об этом сказать – не важно, насколько он явный.

Особенности устранения недостатков. Все недостатки в любом случае арендодатель устраняет – статья 629 ГК РФ. Причём устранить должен достаточно быстро эти недостатки – в десятидневный (10 дней) срок.

Однако если эти недостатки появились вследствие неправильной эксплуатации и содержания вещи арендатором, тогда только арендодатель может взыскать с арендатора стоимость ремонта.

Капитальный и текущий ремонт арендованного имущества осуществляет только арендодатель.

В этом договоре нельзя сдавать имущество в субаренду, перенайм и так далее. Даже если арендодатель согласен и совсем не против – нельзя, распоряжаться любым образом нельзя, даже с согласия арендодателя.