Вопрос 13. Договор продажи предприятия.

Договор продажи предприятия — это соглашение сторон, в силу которого продавец обязуется передать в собствен­ность покупателя предприятие в целом как имуществен­ный комплекс, за исключением прав и обязанностей, ко­торые продавец не вправе предавать другим лицам.

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак об­служивания), а также принадлежащие ему на основании ли­цензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Имущественный комплекс предприятия состоит из имущества, предназначенного для осуществления деятельно­сти предприятия (земельных участков, зданий, сооружений, оборудования, инвентаря, сырья, продукции, прав требова­ния, долгов), а также прав на обозначения, индивидуализи­рующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фир­менные наименования, товарный знак, знак обслуживания). Договор продажи предприятия двусторонний, возмезд­ный, консенсуальный.

Договор заключается в письменной форме.

Неотъемле­мыми частями договора выступают:

• акт инвентаризации;

• бухгалтерский баланс;

• заключение независимого аудитора о составе и сто­имости предприятия;

• перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, харак­тера, размеров и сроков их требований.

Кредиторы по обязательствам продаваемого предпри­ятия должны быть уведомлены о его продаже любой из сторон договора. В случае неуведомления креди­тора о продаже предприятия у него возникает право предъяв­ления иска об удовлетворении требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче пред­приятия продавцом покупателю.

В случае если кредитор письменно не сообщил сторонам договора о своем согласии на перевод долга, то он вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о про­даже предприятия потребовать:

• прекращения или досрочного исполнения обязатель­ства и возмещения продавцом причиненных этим убытков;

• признания договора продажи предприятия недействи­тельным полностью или в соответствующей части.

После передачи предприятия покупателю продавец и по­купатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были пе­реведены на последнего без согласия кредитора.

Особенности.

1. В предмете. Предметом является некий имущественный комплекс, предназначенный для ведения предпринимательской деятельности. В состав может входить всё подряд – станки, оборудование, материалы, здания, сооружения… И в том числе имущественные права и обязанности (права требования и долги).

Предмет сложный, поэтому его требуется индивидуализировать. Кодекс говорит, что такой договор оформляется письменно и обязательным приложением к этому договору будут следующие документы:

1. Бухгалтерский баланс. Баланс – это документ финансовой отчётности юридического лица. Но не юридическое лицо продаётся, а имущество. И у имущества баланса нету. Здесь речь идёт о том, что из баланса юридического лица должен быть выделен и составлен отдельный баланс по имуществу этого предприятия и этот баланс и должен передаваться. Речь должна быть не по форме №1 – а баланс целесообразно с расшифровкой, развёрнутый – чтобы было понятно, что там надо.

2. Акт инвентаризации. Должна быть произведена инвентаризация и составлен акт, чтобы подтвердить то, что написано в бухгалтерском балансе.

3. Закон требует заключение аудитора. Он проверяет предыдущие два.

4. Список долгов, которые в составе предприятия передаются.

Эти четыре документа обязательно должны прилагаться к договору и быть рассмотрены сторонами.

Отличие от общего правила – согласие кредиторов о смене должника не требуется и кредиторов нужно просто известить об этом. И для этого и нужен список долгов. Кредитор, который получил такое извещение, может сделать три вещи: он может промолчать, он может согласиться и может заявить о том, что он не согласен с переводом долга. Статья 562 ГК РФ – там расписано, что тогда будет.

2. Этот договор обязательно подлежит государственной регистрации. Помимо этого государственной регистрации подлежит переход права собственности.

3. Статья 565. Почитать самим.

Реально в реестр вносятся только записи о недвижимости в составе предприятия, они под единым номером идут.

Но это слишком большая головная боль. Такие договоры практически не заключаются – обычно заключается ряд договоров вместо этого одного. Поэтому договор фактически не существует в жизни.

Единственный случай, когда действительно нужно – это когда объект нужно собрать из разных в кучу. Ибо вместе оно значительно дороже.