- •Вопрос 1. Понятие, значение, общая юридическая характеристика, виды договора купли-продажи. Существенные условия договора.
- •Вопрос 2. Обязанность продавца по передаче товара в обусловленном количестве, ассортименте, комплекте, комплектности.
- •Вопрос 3. Исполнение договора купли-продажи. Момент возникновения права собственности у приобретателя вещи.
- •Вопрос 4. Обязанность продавца по передаче товара, свободного от прав третьих лиц. Эвикция вещи.
- •Вопрос 5. Обязанность продавца по передаче товара надлежащего качества. Права покупателя в случае продажи ему некачественного товара.
- •Вопрос 6. Принятие и оплата товара. Продажа товаров в кредит и с условием о предварительной оплате.
- •Вопрос 7. Основные особенности договора розничной купли-продажи.
- •Вопрос 8. Право покупателя на информацию в договоре розничной купли-продажи. Последствия нарушения этого права.
- •Вопрос 9. Особенности правового регулирования розничной купли-продажи с участием потребителей.
- •Вопрос 10. Права покупателя при продаже ему товара ненадлежащего качества. Право покупателя на обмен качественного товара в договоре розничной купли-продажи.
- •Вопрос 11. Договор купли-продажи недвижимости.
- •Вопрос 12. Договор купли-продажи земельных участков.
- •Вопрос 13. Договор продажи предприятия.
- •Вопрос 14. Понятие, общая юридическая характеристика, основные элементы договора поставки. Отграничение от смежных договоров.
- •Вопрос 15. Содержание и исполнение договора поставки. Ответственность сторон.
- •Вопрос 16. Изменение и расторжение договора поставки. Особенности исчисления убытков при одностороннем расторжении договора.
- •Вопрос 18. Особенности правового регулирования договора контрактации.
- •Вопрос 20. Основные элементы договора энергоснабжения. Отграничение от смежных договоров. Особенности заключения договора.
- •Вопрос 21. Содержание и исполнение договора энергоснабжения. Ответственность за неисполнение.
- •Вопрос 22. Договор мены.
- •Вопрос 23. Понятие, общая юридическая характеристика, основные элементы договора дарения.
- •Вопрос 24. Отмена дарения и отказ от исполнения договора дарения.
- •Вопрос 25. Запрещения и ограничения дарения.
- •Вопрос 26. Правовой режим пожертвований.
- •Вопрос 27. Понятие и правовые особенности рентного обязательства, отличие от других институтов, существенные условия договоров ренты.
- •Вопрос 28. Договор постоянной ренты.
- •Вопрос 29. Договор пожизненной ренты.
- •Вопрос 30. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Вопрос 31. Понятие, общая характеристика, основные элементы договора аренды.
- •Вопрос 32. Содержание и исполнение договора аренды. Ответственность сторон.
- •Вопрос 33. Досрочное прекращение договора аренды.
- •Вопрос 34. Договор проката.
- •Вопрос 35. Аренда транспортных средств.
- •Вопрос 36. Аренда зданий, сооружений.
- •Вопрос 37. Особенности правового регулирования аренды нежилых помещений и земельных участков.
- •Вопрос 38. Аренда предприятия.
- •Вопрос 39. Договор финансовой аренды (лизинга).
- •Вопрос 41. Право граждан на жилище. Понятие и виды жилищных фондов.
- •Вопрос 42. Договор коммерческого найма жилого помещения. Основные элементы договора, отграничение от смежных договоров.
- •Вопрос 43. Содержание и исполнение договора коммерческого найма.
- •Вопрос 44. Расторжение договора коммерческого найма.
- •Вопрос 45. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов в договоре социального и коммерческого найма.
- •Вопрос 46. Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда: основания, порядок.
- •Вопрос 48. Стороны в договоре социального найма. Права и обязанности членов семьи нанимателя.
- •1 Группа. Супруг/супруга, дети и родители нанимателя, с ним проживающие. Если они живут вместе – если вместе не живут, то нет.
- •2 Группа. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены в качестве членов семьи нанимателя и ведут с ним общее хозяйство.
- •Вопрос 49. Изменение договора социального найма.
- •Вопрос 50. Обмен жилыми помещениями в договоре социального найма.
- •Вопрос 51. Выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилья в договоре социального найма.
- •Вопрос 52. Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья в договоре социального найма.
- •Вопрос 53. Особенности правового режима общежитий и служебных жилых помещений.
Вопрос 30. Договор пожизненного содержания с иждивением.
Договор пожизненного содержания с иждивением — это соглашение сторон, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.
Cmopoны договора: получатель ренты и ее плательщик.
Получателями ренты могут быть только граждане.
Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.
Предметом договора может быть только недвижимость.
Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Обязанность плательщика по предоставлению содержания с иждивением может включать:
обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
оплату медицинского обслуживания получателя ренты;
оплату ритуальных услуг.
Договором пожизненного содержания с иждивением должны быть определены условия стоимости всего объема этого содержания. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ, установленных законом.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных договором. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Плательщик ренты с согласия ее получателя может обременять недвижимое имущество (сдавать в залог, отчуждать), но при этом он обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических денежных платежей в течение жизни гражданина.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Вопрос 31. Понятие, общая характеристика, основные элементы договора аренды.
Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за определенную плату.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, — собственность арендатора.
Договор аренды двусторонний, возмездный, консенсуальный.
Цель заключения договора аренды — обеспечить передачу имущества во временное пользование.
Стороны договора: арендодатель и арендатор или могут быть любые участники гражданского оборота.
Арендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать это имущество в аренду.
Арендатор —это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.
Предметом договора могут быть любые индивидуально-определенные, непотребляемые, незаменимые вещи, не ограниченные в гражданском обороте, которые по окончании срока договора арендатор возвращает в том же виде и состоянии, в котором он их получил (с учетом износа).
Форма договора зависит от срока договора и субъектного состава. Договор, заключаемый на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон договора выступает юридическое лицо, независимо от срока, заключается в простой письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.
Предмет договора — существенное условие. Остальные условия договора определяются сторонами.
В договоре аренды должны содержаться сведения, которые позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких сведений договор считается незаключенным.
Срок договора определяется соглашением сторон. Каждая из сторон имеет право в любое время досрочно расторгнуть договор при предварительном уведомлении об этом второй стороны (по договору аренды движимого имущества — за месяц, по договору аренды недвижимого имущества — за три месяца).
Договор может быть прекращен по общим основаниям и требованию одной из сторон.
Законодательство выделяет следующие виды договора аренды (найма):
договор проката;
аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа;
аренды зданий и сооружений;
аренды (найма) жилого помещения;
аренды предприятия;
финансовой аренды (лизинга).
В соответствии с ГК РФ в обязанности арендодателя входят:
предоставление арендатору имущества в соответствии с договором;
передача вместе с имуществом принадлежностей и документов (техпаспорта, сертификата);
передача имущества в обусловленный срок (если последний не определен, то в разумный срок);
обязанность нести ответственность за недостатки переданного имущества, которые препятствуют использованию, даже если арендодатель о них не знал (в случае выявления недостатков арендатор вправе требовать: безвозмездного устранения их арендодателем; соразмерного уменьшения арендной платы; возмещения расходов, если он сам их устранил, либо зачета этих расходов в счет арендной платы; расторжения договора; произвести замену). Но арендодатель не несет ответственность за недостатки имущества в следующих случаях: если они были оговорены договором и известны арендодателю при заключении последнего; если они были обнаружены арендатором при осмотре, проверке исправности, передаче имущества;
предупреждение арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога);
возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.
В соответствии с условиями заключенного договора арендатор обязан:
пользоваться арендованным имуществом лично, используя имущество только по назначению;
своевременно вносить плату за пользование имуществом;
при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа), или состоянии, обусловленном договором;
поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором;
без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
Размер, порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором. Она может устанавливаться: в твердой сумме платежей; в виде доли продукции, доходов или плодов; предоставлении услуг; возложении затрат на улучшение арендованного имущества.
Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:
если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или использует его не по назначению;
если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату;
если он письменно предупредил арендатора о расторжении договора.
Арендатор может требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:
если арендодатель не передает арендованное имущество либо создает препятствия в пользовании им;
если переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию им и которые не были оговорены и известны арендатору;
если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
Договором могут быть предусмотрены иные основания расторжения.
Консенсуальный договор.
Двусторонний.
Возмездный.
Существенные условия. Только предмет – вещи, индивидуально-определённые, непотребляемые; статья 607 ГК РФ.
Стороны:
Арендатор – любое лицо.
Арендодатель – статья 608 ГК РФ – собственник либо лицо, уполномоченное собственником.
Форма договора. 609 статья: «Договор заключается письменно, если хотя бы одна сторона – юридическое лицо». Письменное заключается договор сроком более года, в этом случае безразлично, кто является сторонами. Кроме того, есть правило о том, что договор аренды недвижимости требует регистрации (правда, есть небольшая оговорочка – «если иное не установлено законом»). Кроме того, если договор предполагает возможность дальнейшего выкупа, то оформлен он как купля-продажа будет.
Цена в договоре. Цена здесь выражается в виде арендной платы. Условие это существенным не является (если стороны не определили цену, то правила восполнения цены). Арендной плате посвящена 614 статья.
Часть 2 стать 614 – «арендная плата может быть выражена в различных формах». Если в купле-продаже всегда цена договора выражалась деньгами, то здесь – разнообразие, причём перечень дан примерный, он не исчерпывающий: твёрдые платежи, доли от продукции, предоставление услуг (в этом случае двойственность регулирования – и нормы об аренде, и нормы о возмездном оказании услуг)…
Срок в договоре.
Срок существенным условием не является – он может быть, а может не быть. Если в договоре срока нет – договор заключён на неопределённый срок. В законе есть случаи, когда законом ограничивается максимальный срок (скажем, аренды земли или срок проката…). В этом случае, если мы установили срок больше предельного или на неопределённый срок, то в этом случае всё равно срок считается установленным равным предельному – он не может превышать установленный законом.
Договор аренды может быть продлён. Есть по договорённости, а есть законные случаи продления договора (статья 621 ГК РФ, пункт 2).
Если договор был заключён на определённый срок и этот срок истёк, если арендатор продолжает пользоваться, а арендодатель не возражает, то в этом случае договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Эта норма императивная.
Пункт 1 статьи 621 ГК РФ касается преимущественного права. Преимущественное право предполагает некий приоритет арендатора при заключении нового договора аренды, приоритет перед другими возможными арендаторами. Обратить внимание – арендатор имеет возможность встать первым в ряду арендаторов на тех условиях, на которых арендодатель хотел бы сдать имущество.
Преимущественное право предоставляется только добросовестному арендодателю.
Это преимущественное право ограничено годичным сроком.
Если это преимущественное право было проигнорировано, то этот преимущественный арендатор может обратиться в суд с исковым требованием о переводе прав и обязанностей арендатора на него.