- •Вопрос 1. Понятие, значение, общая юридическая характеристика, виды договора купли-продажи. Существенные условия договора.
- •Вопрос 2. Обязанность продавца по передаче товара в обусловленном количестве, ассортименте, комплекте, комплектности.
- •Вопрос 3. Исполнение договора купли-продажи. Момент возникновения права собственности у приобретателя вещи.
- •Вопрос 4. Обязанность продавца по передаче товара, свободного от прав третьих лиц. Эвикция вещи.
- •Вопрос 5. Обязанность продавца по передаче товара надлежащего качества. Права покупателя в случае продажи ему некачественного товара.
- •Вопрос 6. Принятие и оплата товара. Продажа товаров в кредит и с условием о предварительной оплате.
- •Вопрос 7. Основные особенности договора розничной купли-продажи.
- •Вопрос 8. Право покупателя на информацию в договоре розничной купли-продажи. Последствия нарушения этого права.
- •Вопрос 9. Особенности правового регулирования розничной купли-продажи с участием потребителей.
- •Вопрос 10. Права покупателя при продаже ему товара ненадлежащего качества. Право покупателя на обмен качественного товара в договоре розничной купли-продажи.
- •Вопрос 11. Договор купли-продажи недвижимости.
- •Вопрос 12. Договор купли-продажи земельных участков.
- •Вопрос 13. Договор продажи предприятия.
- •Вопрос 14. Понятие, общая юридическая характеристика, основные элементы договора поставки. Отграничение от смежных договоров.
- •Вопрос 15. Содержание и исполнение договора поставки. Ответственность сторон.
- •Вопрос 16. Изменение и расторжение договора поставки. Особенности исчисления убытков при одностороннем расторжении договора.
- •Вопрос 18. Особенности правового регулирования договора контрактации.
- •Вопрос 20. Основные элементы договора энергоснабжения. Отграничение от смежных договоров. Особенности заключения договора.
- •Вопрос 21. Содержание и исполнение договора энергоснабжения. Ответственность за неисполнение.
- •Вопрос 22. Договор мены.
- •Вопрос 23. Понятие, общая юридическая характеристика, основные элементы договора дарения.
- •Вопрос 24. Отмена дарения и отказ от исполнения договора дарения.
- •Вопрос 25. Запрещения и ограничения дарения.
- •Вопрос 26. Правовой режим пожертвований.
- •Вопрос 27. Понятие и правовые особенности рентного обязательства, отличие от других институтов, существенные условия договоров ренты.
- •Вопрос 28. Договор постоянной ренты.
- •Вопрос 29. Договор пожизненной ренты.
- •Вопрос 30. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Вопрос 31. Понятие, общая характеристика, основные элементы договора аренды.
- •Вопрос 32. Содержание и исполнение договора аренды. Ответственность сторон.
- •Вопрос 33. Досрочное прекращение договора аренды.
- •Вопрос 34. Договор проката.
- •Вопрос 35. Аренда транспортных средств.
- •Вопрос 36. Аренда зданий, сооружений.
- •Вопрос 37. Особенности правового регулирования аренды нежилых помещений и земельных участков.
- •Вопрос 38. Аренда предприятия.
- •Вопрос 39. Договор финансовой аренды (лизинга).
- •Вопрос 41. Право граждан на жилище. Понятие и виды жилищных фондов.
- •Вопрос 42. Договор коммерческого найма жилого помещения. Основные элементы договора, отграничение от смежных договоров.
- •Вопрос 43. Содержание и исполнение договора коммерческого найма.
- •Вопрос 44. Расторжение договора коммерческого найма.
- •Вопрос 45. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов в договоре социального и коммерческого найма.
- •Вопрос 46. Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда: основания, порядок.
- •Вопрос 48. Стороны в договоре социального найма. Права и обязанности членов семьи нанимателя.
- •1 Группа. Супруг/супруга, дети и родители нанимателя, с ним проживающие. Если они живут вместе – если вместе не живут, то нет.
- •2 Группа. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены в качестве членов семьи нанимателя и ведут с ним общее хозяйство.
- •Вопрос 49. Изменение договора социального найма.
- •Вопрос 50. Обмен жилыми помещениями в договоре социального найма.
- •Вопрос 51. Выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилья в договоре социального найма.
- •Вопрос 52. Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья в договоре социального найма.
- •Вопрос 53. Особенности правового режима общежитий и служебных жилых помещений.
Вопрос 22. Договор мены.
Договор мены — это соглашение сторон, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Договор мены двусторонний, возмездный, консенсуальный.
Стороны договора: граждане и юридические лица, которые выступают одновременно и продавцом товара, и его покупателем.
Предмет договора — любые вещи, не изъятые из оборота или ограниченные в нем.
Существенное условие договора — его предмет. Остальные условия (цена и срок) определяются сторонами.
Форма договора зависит от цены договора. В случаях когда договор заключается между гражданином и предпринимателем на сумму менее 10 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), то форма договора может быть устной. В остальных случаях договор заключается в письменной форме.
Стороны договора, как правило, обмениваются равноценными товарами. В случае если товары признаны неравноценными, сторона, которая передает товар ценой ниже, должна оплатить разницу в ценах и порядке, предусмотренных договором.
В соответствии с ГК РФ на стороны по договору мены возложены одинаковые обязанности:
передача товара, предусмотренного договором (основная обязанность сторон);
передача товара со всеми принадлежностями, а также относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества, инструкцией по эксплуатации и т.п.);
передача товара в срок;
передача товара свободным от прав третьих лиц (при неисполнении данной обязанности у потерпевшей стороны возникает право требовать возврата переданного товара, а также возмещения убытков);
передача определенного количества товара;
передача товара определенного качества;
передача товара определенной комплектности;
передача товара в определенной таре и упаковке;
принятие товара.
Каждая сторона самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствующего товара. Передача обмениваемых товаров производится одновременно.
Вопрос 23. Понятие, общая юридическая характеристика, основные элементы договора дарения.
Договор дарения — это соглашение сторон, в силу которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить вещь от имущественной обязанности перед собой либо третьим лицом.
Договор дарения безвозмездный, реальный, в некоторых случаях консенсуальный. Консенсуальный договор выражается в обещании дарения. Реальный договор сопровождается передачей дара.
Стороны договора: даритель и одаряемый. Ими могут быть все участники гражданского оборота.
Основание договора — намерение передать имущество безвозмездно. При встречной передаче вещи, права, обязательства договор не признается дарением.
Предметом договора выступают не только имущество, но и имущественное право, а также освобождение от обязанности. Предмет договора дарения должен содержать указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности.
Форма договора определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с ГК РФ договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме. Они подлежат обязательной государственной регистрации.
Договор заключается в письменной форме также в случаях, если:
дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает пять МРОТ;
договор содержит обещание дарения в будущем.
Несоблюдение письменной формы в указанных случаях приводит к ничтожности договора.
Другие договоры дарения заключаются в устной форме.
Одаряемый имеет право отказаться от дара до передачи имущества, имущественного права или освобождения от обязанности, т.е. предмета договора дарения. Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, если:
после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
При возникновении таких случаев отказ дарителя от исполнения договора выступает правомерным. При этом у одаряемого не возникает права на возмещение убытков.
Кроме того, действующим законодательством предусмотрена отмена уже исполненного договора дарения. Перечень таких случаев исчерпывающий:
если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
если одаряемый обращается с подаренной вещью (представляющей для дарителя большую неимущественную ценность) ненадлежащим образом, что создает угрозу ее утраты;
если даритель пережил одаряемого, а данное условие предусмотрено договором дарения как основание отмены договора.
Также заинтересованное лицо может потребовать в судебном порядке отмены договора дарения, если последнее совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, объявленным банкротом, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению о банкротстве, если такое дарение производилось за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью дарителя, и нарушало положения закона о несостоятельности.
В случаях если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен в этой же форме. Если договор зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Дарение. Определение в 572 статье.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Характеристика договора.
Это безвозмездный договор, в отличие от большинства других. В этом договоре не предусматривается никаких встречных действий. Возмездность или безвозмездность должна исходить из содержания и существа договора (скажем, два встречных договора дарения – ты мне даришь мел, а я тебе рубль, сие не дарение, отнюдь). В этих отношениях не предполагается обязывание другой стороны что-то сделать (хотя совсем простого дарения нет – мы всегда на что-то рассчитываем: на добрую волю, хорошее отношение и ты ды; главное это чтобы ваш расчёт не был в форме обязывания другой стороны).
Это основная его черта – безвозмездность.
Договор этот может быть и реальным, и консенсуальным. Есть два варианта дарения – дарение в момент, когда вручается дар (реальный) и может быть обещание подарить (консенсуальный).
Нюанс: называть его реальным тоже не сто процентов точно. Мы ведь проводим это по одному критерию – когда возникают обязательства из договора. В консенсуальном с момента соглашения и позднее передаётся вещь. В реальном договоре обязательства возникают в момент передачи вещи.
Вопрос: а какие взаимные права и обязанности, какие обязательства возникают в момент передачи вещи? Такой ли уж реальный договор дарения? Единственное, что происходит – это возникновение вещного права у одаряемого.
Эта особенность всегда подмечалась. У нас не было договора дарения. Дарение было, а вот договора дарения. Эти нормы располагались в разделе «Приобретение права на имущество», дарение рассматривалось как один из способов приобретения права собственности. И в ряде зарубежных законодательств он в таком же разделе и ныне находится.
Иногда такие договоры называют «вещные договоры», так как ничего кроме права на вещь он не создаёт – никаких прав и обязанностей для сторон он не создаёт.
По своей характеристике договор этот совершенно непонятно какой. Односторонне обязывающий или взаимно? Подавляющее мнение исходит из того, что договор дарения является односторонне обязывающим и никакие обязанности на одаряемого возлагаться не могут. Это вытекает из безвозмездности. Но возникает вопрос – а всегда ли это так? Подарили автомобиль с условием, что вы меня возите каждые выходные на дачу. Здесь есть встречность. По классическому подходу, это и не дарение. Но вообще-то вполне себе дарение.
Существенные условия договора.
Единственное существенное условие договора – это предмет. Предмет может в трёх ипостасях выступать:
Во-первых, предметом может быть вещь. Любая вещь не изъятая из оборота.
Имущественное право (право требования). Право требовать по обязательству чего-то. Причём это право требование либо к себе, либо к третьему лицу. Но в ГК есть правило, что обязательство прекращается, если должник и кредитор совпадают в одном лице. Поэтому речь идёт о том, что не передаём мы право требования к себе, а наделять одаряемого таким правом. Скажем, я обещал выполнить работу бесплатно, или услугу оказать какую-то… Под этот договор дарения подходят почти все безвозмездные сделки (кроме урегулированных в законе типа безвозмездной цессии или ссуда). Дарение один из самых сложных регулируемых законов, так как, скажем, в случае с бесплатной работой никаких прав требования нет, даже если плохо выполнена работа.
Дарение может быть в виде освобождения от обязанности перед дарителем или перед третьим лицом. Перед третьим лицом: либо вы платите сразу за одаряемого, либо принять на себя долг одаряемого. Можно и освободить от обязанности перед собой: вы были мне должны – теперь уже не должны. Вопрос: как соотносится между собой такое дарение и прощение долга. Для дарения есть куча ограничений, например, дарение между двумя коммерческими организациями запрещено, а вот прощение долга – вполне себе можно. И если мы говорим, что это разные вещи, то получается, что все запреты договора дарения – пустышка, потому что если очень хочется, то всегда можно обойти. У дарения есть один, казалось бы, абсолютно дурацкий принцип: для дарения необходимо намерение одарить. Намерение одарить – это намерение безвозмездно (то бишь даром) увеличить чужое имущество, причём сделать это путём сознательного уменьшения своего имущества. Когда-то раньше дарение красиво называлось «актом облагодетельствования». Информационное письмо от декабря 2005 года (номера 103, 104 и 105 – какой именно он не помнит), где пишется, что это не дарение, так как намерения одарить нет. Исходя из этого получается, что есть прощение долга в чистом виде, а есть с договором дарения смежное. И нормы договора дарения не всегда применяются к прощению долга. Тут разница в намерении, в каузе сделки – то, что лежит в её основе: намерение получить что-то в замен или намерение подарить безвозмездно.
Стороны – даритель и одаряемый. Почти никаких ограничений, за небольшими особенностями (потом поговорим).
Статья 574 ГК – статья, посвящённая форме договора. Там сказано, что форма зависит от того, какой вид у нас будет.
Письменная форма когда:
Договор консенсуальный.
Предметом является недвижимость (и этот договор регистрируется).
Реальный договор, в котором дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 (три тысячи) рублей.
В законе не очень точная фраза – одностороннее обещание признаётся договором дарения, но ведь если другая сторона не согласится, то тогда это и не договор (пример: написал письменный договор дарения, к какому числу указал, радостно привёз одаряемому, который ни слухом ни духом, как и обещал семь тонн мышек полевых, и по хорошему, по буквальной букве закона, статья 573 часть 3 – то есть одаряемый ещё и реальный ущерб должен возместить; ничего об акцепте там не указано).