Налоги и налогообложение

ственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт Петербурга) определяют налоговые ставки в пределах, установлен ных НК РФ, порядок и сроки уплаты налога.

При установлении налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт Петербурга) могут также устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.

Окончательный переход на новую систему уплаты земельного на лога произошел только в 2006 г., так как Закон о плате за землю утра тил силу с 1 января 2006 г.

Таким образом, в течение 2005 г. в тех муниципальных образова ниях, где успели принять местные законы, земельный налог уплачи вался в соответствии с гл. 31 НК РФ, а на остальных территориях по прежнему применялся Закон о плате за землю.

Объектом налогообложения признаются земельные участки, рас положенные в пределах муниципального образования (городов фе дерального значения Москвы и Санкт Петербурга), на территории которого введен налог.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что для включения зе мельного участка в земельно правовые отношения и, как следствие, признания его объектом налогообложения земельный участок должен быть индивидуально определен, т.е. он должен иметь закрепленные в правоустанавливающих документах границы, местоположение, пло щадь, целевое назначение и разрешенное использование. Все указан ные данные учитываются в системе земельного кадастра.

Следовательно, если земельный участок не включен в Государст венный земельный кадастр в порядке, установленном ст. 70 Земельно го кодекса РФ и Федеральным законом от 2 января 2001 г. № 28 ФЗ «О Государственном земельном кадастре», то такой участок объек том налогообложения признаваться не может, так как моментом воз никновения или моментом прекращения существования земельно го участка как объекта государственного кадастрового учета в соот ветствующих границах считается дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Не признаются объектом налогообложения:

1)земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с зако нодательством РФ;

2)земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, которые заняты особо ценными объектами

культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в спи сок всемирного наследия, историко культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

3)земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

4)земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, в пределах лесного фонда;

5)земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда, за ис ключением земельных участков, занятых обособленными водными объектами.

Налогоплательщиками налога признаются организации и физи ческие лица, обладающие земельными участками на праве собствен ности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве по жизненного наследуемого владения.

Землями, находящимися в собственности, признаются земель ные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Cогласно ст. 20 Земельного кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки передаются юридическим лицам, имеющим в составе государственный (муниципальный) элемент: го сударственным и муниципальным учреждениям, федеральным казен ным предприятиям, а также органам государственной власти и орга нам местного самоуправления.

Землями, находящимися во владении, считаются земельные участ ки, которыми владеют и пользуются лица на праве пожизненного на следуемого владения. Пожизненное наследуемое владение могло воз никнуть у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ, но

всилу ст. 21 Земельного кодекса РФ сохранило свое действие. Земельные участки, находящиеся в государственной или муници

пальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Основанием для взимания земельного налога служит документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования. Пользование землей без каких либо подтверждающих это право документов расценивается как самовольное занятие земель, за кото рое пользователь несет административную ответственность в виде штрафа в размере 100—200 МРОТ.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по дого вору аренды.

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земель ных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соот ветствии с земельным законодательством РФ.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в пра ве общей собственности на земельный участок, в отношении кото рых налогоплательщиками признаются разные лица либо установле ны различные налоговые ставки.

Налогоплательщики организации определяют налоговую базу са мостоятельно на основании сведений государственного земельного ка дастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве соб ственности или праве постоянного (бессрочного) пользования. Нало гоплательщики — физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, определяют налоговую базу самостоятельно в от ношении земельных участков, используемых ими в предприниматель ской деятельности, на основании сведений государственного земельно го кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или пра ве пожизненного наследуемого владения.

Налоговая база для каждого налогоплательщика — физического лица определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществля ющими ведение государственного земельного кадастра, органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органами муниципальных образований.

Налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 тыс. руб. на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (городов федерального значе ния Москвы и Санкт Петербурга) в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользова нии или пожизненном наследуемом владении следующих категорий налогоплательщиков:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, пол ных кавалеров ордена Славы;

2)инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 г. без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой дея тельности;

3)инвалидов с детства;

4)ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а так же ветеранов и инвалидов боевых действий;

5)физических лиц, имеющих право на получение социальной под держки в соответствии с Законом РФ от 15 мая 1991 г. № 1244 I «О со циальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вслед ствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Фе деральным законом от 26 ноября 1998 г. № 175 ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объ единении “Маяк” и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и

всоответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 г. № 2 ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационно му воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатин ском полигоне»;

6)физических лиц, принимавших в составе подразделений осо бого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и тер моядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на сред ствах вооружения и военных объектах;

7)физических лиц, получивших или перенесших лучевую бо лезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, вклю чая ядерное оружие и космическую технику.

Уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, представляемых налогоплательщиком

вналоговый орган по месту нахождения земельного участка. Порядок и сроки представления налогоплательщиками докумен

тов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, уста навливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федераль ного значения Москвы и Санкт Петербурга).

Если размер не облагаемой налогом суммы превышает размер налоговой базы, определенной в отношении земельного участка, налоговая база принимается равной нулю.

Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налого

плательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из на логоплательщиков, являющихся собственниками данного земельно го участка, в равных долях.

Если при приобретении здания, сооружения или другой недви жимости к приобретателю (покупателю) в соответствии с законом или договором переходит право собственности на ту часть земельно го участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее ис пользования, налоговая база в отношении данного земельного уча стка для указанного лица определяется пропорционально его доле в праве собственности на данный земельный участок.

Если приобретателями (покупателями) здания, сооружения или другой недвижимости выступают несколько лиц, налоговая база в отношении части земельного участка, которая занята недвижимо стью и необходима для ее использования, для указанных лиц опре деляется пропорционально их доле в праве собственности (в площа ди) на указанную недвижимость.

Налоговым периодом признается календарный год.

Отчетными периодами для налогоплательщиков — организаций и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателя ми, признаются первый, второй и третий кварталы.

При установлении налога представительный орган муниципаль ного образования (законодательные (представительные) органы го сударственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт Петербурга) вправе не устанавливать отчетный период.

8.2. Налоговая ставка

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (за конами городов федерального значения Москвы и Санкт Петербур га) и не могут превышать:

1) 0,3% в отношении земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сель скохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок,

приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсоб ного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

2) 1,5% в отношении прочих земельных участков.

Допускается установление дифференцированных налоговых ста вок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного ис пользования земельного участка.

Освобождаются от налогообложения:

1)организации и учреждения уголовно исполнительной системы Министерства юстиции РФ — в отношении земельных участков, предоставленных для непосредственного выполнения возложенных на эти организации и учреждения функций;

2)организации — в отношении земельных участков, занятых го сударственными автомобильными дорогами общего пользования;

3)религиозные организации — в отношении принадлежащих им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;

4)общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители со ставляют не менее 80%, — в отношении земельных участков, ис пользуемых ими для осуществления уставной деятельности;

организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты тру да — не менее 25%, — в отношении земельных участков, использу емых ими для производства и (или) реализации товаров (за исклю чением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Пра вительством РФ по согласованию с общероссийскими обществен ными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);

учреждения, единственными собственниками имущества кото рых являются указанные общероссийские общественные организа ции инвалидов, — в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно оздоро вительных, физкультурно спортивных, научных, информационных

ииных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а так

же для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям инва лидам и их родителям;

5)организации народных художественных промыслов — в отно шении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов;

6)физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федера ции, а также общины таких народов — в отношении земельных уча стков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;

7)организации — резиденты особой экономической зоны сроком на пять лет с момента возникновения права собственности на зе мельный участок, предоставленный резиденту особой экономиче ской зоны.

Указанный перечень льготников представляется весьма услов ным, ведь НК РФ делегировал право устанавливать налоговые льго ты для отдельных категорий налогоплательщиков, основания и по рядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы, представительным органам муниципальных образо ваний (п. 2 ст. 387 НК РФ).

Сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

Налогоплательщики организации исчисляют сумму налога (сум му авансовых платежей по налогу) самостоятельно.

Налогоплательщики — физические лица, являющиеся индивиду альными предпринимателями, исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно в отношении зе мельных участков, используемых ими в предпринимательской дея тельности.

Сумма налога (сумма авансовых платежей по налогу), подлежа щая уплате в бюджет налогоплательщиками, являющимися физи ческими лицами, исчисляется налоговыми органами.

Представительный орган муниципального образования (законо дательные (представительные) органы государственной власти горо дов федерального значения Москвы и Санкт Петербурга) при уста новлении налога вправе предусмотреть уплату в течение налогового периода не более двух авансовых платежей по налогу для налогопла тельщиков, являющихся физическими лицами, уплачивающих на лог на основании налогового уведомления.

Сумма авансового платежа по налогу, подлежащая уплате нало гоплательщиком — физическим лицом, уплачивающим налог на основании налогового уведомления, исчисляется как произведение соответствующей налоговой базы и установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных обра зований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт Петербурга) доли налоговой ставки в размере, не превышающем 1/2 налоговой ставки, в случае установления одного авансового пла тежа, и 1/3 налоговой ставки в случае установления двух авансовых платежей.

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по итогам налогово го периода, определяется как разница между суммой налога и сум мами подлежащих уплате в течение налогового периода авансовых платежей по налогу.

Налогоплательщики, в отношении которых отчетный период оп ределен как квартал, исчисляют суммы авансовых платежей по на логу по истечении I, II, и III кварталов текущего налогового перио да как 1/4 соответствующей налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 янва ря года, считающегося налоговым периодом.

НК РФ предусмотрен ряд особенностей исчисления земельного налога. Во первых, исчисление суммы налога (авансового платежа) в отношении земельного участка, по которому предоставляется пра во на налоговую льготу, производится с учетом коэффициента. Ко эффициент определяется как число полных месяцев, в течение ко торых отсутствует налоговая льгота, деленное на 12. При этом месяц возникновения права на налоговую льготу, как и месяц прекраще ния указанного права, принимается за полный месяц. Во вторых, в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в тече ние налогового (отчетного) периода права собственности (постоян ного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владе ния) на земельный участок (его долю) исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земель ного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности (постоянном (бес срочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) нало гоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчет ном) периоде. Но в отличие от первого случая, если возникновение (прекращение) указанных прав произошло до 15 го числа соответ ствующего месяца включительно, за полный месяц принимается

месяц возникновения указанных прав. Если возникновение (пре кращение) указанных прав произошло после 15 го числа соответ ствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекраще ния указанных прав.

Пример. Право на земельный участок возникло у организации 10 марта 2005 г. Это право определяется по дате внесения записи в Единый государ ственный реестр земель.

Для расчета коэффициента март принимается как полный месяц нахож дения участка в собственности организации.

Коэффициент будет равен 0,8 (10 мес. : 12 мес.).

Предположим, что право на участок возникло у организации 25 марта 2005 г. В этом случае март не принимается в качестве полного месяца и под счет начинается с апреля 2005 г. Следовательно, коэффициент будет равен 0,75 (9 мес. : 12 мес.).

Пример. Организация продала земельный участок, и 10 апреля 2005 г. об этом в Единый государственный реестр земель внесена соответствующая запись.

Для расчета коэффициента времени нахождения участка в собственно сти организации апрель не учитывается.

Коэффициент будет равен 0,25 (3 мес. : 12 мес.).

Предположим, что право на участок в связи с продажей прекращено у организации 25 апреля 2005 г. В этом случае апрель принимается в качестве полного месяца нахождения участка в собственности организации и коэф фициент будет равен 0,33 (4 мес. : 12 мес.).

Вотношении земельного участка (его доли), перешедшего (пере шедшей) по наследству к физическому лицу, налог исчисляется на чиная с месяца открытия наследства.

Представительный орган муниципального образования (законо дательные (представительные) органы государственной власти горо дов федерального значения Москвы и Санкт Петербурга) при уста новлении налога вправе предусмотреть для отдельных категорий налогоплательщиков право не исчислять и не уплачивать авансовые платежи по налогу в течение налогового периода.

Налогоплательщики, имеющие право на налоговые льготы, долж ны представить документы, подтверждающие такое право, в налого вые органы по месту нахождения земельного участка, признаваемого объектом налогообложения.

Вслучае возникновения (прекращения) у налогоплательщиков в течение налогового (отчетного) периода права на налоговую льготу исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении земельного участка, по которому предоставляется право

на налоговую льготу, производится с учетом коэффициента, опреде ляемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу календарных месяцев в нало говом (отчетном) периоде. При этом месяц возникновения права на налоговую льготу, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц.

Органы, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляют ин формацию в налоговые органы.

Органы, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра, и органы муниципальных образований ежегодно до 1 фев раля года, считающегося налоговым периодом, обязаны сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения сведения о земель ных участках, признаваемых объектом налогообложения, по состо янию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Сведения представляются органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра, органами, осуществляющи ми государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органами муниципальных образований по формам, утвержденным Министерством финансов РФ.

По результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения нало гоплательщиков в порядке, определяемом Правительством РФ, не позднее 1 марта этого года.

В отношении земельных участков, приобретенных (предостав ленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за ис ключением индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные зе мельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх сум мы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается сум мой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) на логоплательщику в общеустановленном порядке.