Договор по управлению мкд

Договор управления многоквартирным домом — это соглашение по которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение определенного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Существенными условиями договора являются:

— состав общего имущества многоквартирного дома и адрес такого дома;

— перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом;

— порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги;

— порядок внесения платы за содержание платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги;

— порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Он не является публичным.

Форма договора — письменная или электронная форма с использованием системы, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор управления многоквартирным домом заключается на определенный срок:

— не менее чем 1 год, но не более чем 5 лет — при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

— не менее чем 1 год, но не более чем 3 года — в случаях отбора управляющей организации органом местного самоуправления путем проведения конкурса;

— не более чем 3 месяца — в случае заключения договора лицом, принявшим от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с управляющей организа- цией, отобранной в порядке проведения конкурса.

Итак, для заключения договора требуется совокупность следующих юридических фактов:

1) утверждение условий договора на общем собрании собственников помещений;

2) положительное волеизъявление не менее 50 % голосов собственников помещений;

3) оформление в письменной форме решения о заключении договора.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом заключается:

а) собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

б) ТСЖ, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом;

в) лицами, принявшими от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дом) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

г) застройщиком многоквартирного жилого дома в случаях, когда застройщик не может осуществлять управление многоквартирным домом по причине несоответствия стандартам и Правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416.