2. Соотношение жилищного права с другими отраслями права.

Жилищное право основывается на изучении таких отраслей права, как конституционное, административное, гражданское право и находится во взаимосвязи с другими отраслями права, в том числе, с налоговым правом — в части правового регулирования налогообложения на жилое помещение, находящееся в собственности и являющееся объектом налогообложения; с правом социального обеспечения — в части регламентации постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий льготных категорий граждан; с земельным правом — в части правил предоставления земельного участка под строительство и др.

Довольно сложным является соотношение жилищного и гражданского законодательств, поскольку их положения тесно взаимосвязаны. Так, гражданское законодательство устанавливает основные положения, касающиеся возникновения, прекращения права собственности на имущество, в том числе на жилые помещения, определяет правомочия собственника, его обязанности в отношении принадлежащего ему имущества. Жилищное законодательство определяет специфику использования жилого помещения, требования, касающиеся его ремонта, перепланировки и переустройства, правила пользования общим имуществом собственников жилых помещений.

Поскольку все возможные ситуации, связанные с использованием жилых помещений, объективно не могут быть учтены в жилищном законодательстве, допускается использование аналогии закона и аналогии права (ст. 7 ЖК).

3. Принципы жилищного права.

Принципы жилищного права — это основные начала, наиболее общие руководящие положения жилищного права, имеющие в силу их законодательного закрепления общеобязательный характер.

Они учитываются при обнаружении пробелов в законодательстве и применении жилищно-правовых норм по аналогии права или аналогии закона. Так, об использовании принципов в правоприменительной практике указано в ч. 2 ст. 7 ЖК РФ: «При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости».

К числу основных принципов права, которые закреплены в ч. 1 ст. 1 ЖК РФ относятся:

Принцип неприкосновенности жилища, означает запрет на проникновение в жилище других лиц без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

Принцип безопасности жилища, означает сохранность жилого помещения, устранение угрозы его порчи, повреждения и уничтожения и др.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, означает запрет на возможность выселения лиц, правомерно его занимающих, за исключением выселения по основаниям и в порядке, установленным законом.

Принцип доступности пользования жилыми помещениями, означает, что гражданин может реализовать свое право на жилище различными способами:

• на основе договора социального найма жилого помещения;

• вступления в члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;

• путем заключения различных гражданско-правовых договоров с жилыми помещениями:

• договора купли-продажи, мены, дарения и др-

Принцип использования жилых помещений по назначению, означает, что жилые помещения должны использоваться для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается.

Принцип равенства участников жилищных правоотношений, означает, что участники жилищных правоотношений юридически равны, в том числе в правах и обязанностях, по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями и др-

Принцип беспрепятственного осуществления жилищных прав, означает устранение, пресечение препятствий, всяких нарушений в осуществлении жилищных прав по их назначению.

Принцип обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, означает, что нарушенные (оспоренные) права по требованию заинтересованных лиц подлежат полному восстановлению (признанию).

Принцип судебной защиты жилищных прав, означает, что нарушенное (оспоренное) субъективное право либо законный интерес подлежат восстановлению (признанию) компетентным органом государства — судом.