47. Правовой статус управляющей компании. Договор по управлению многоквартирным домом.

В качестве управляющей компании может выступать как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель. Управляющая организация, с которой заключается договор управления многоквартирным домом, должна иметь лицензию на данный вид предпринимательской деятельности. Требование о лицензировании было введено с 1 сентября 2014 г. (Положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами утверждено постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110).

Лицензия предоставляется сроком на 5 лет и действует только на территории субъекта РФ, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Срок действия лицензии продлевается по истечении 5 лет в порядке, установленном Правительством РФ. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

Законодательство не исключает возможности осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в нескольких субъектах РФ, но для этого требуется наличие лицензий, выданных государственными органами жилищного надзора во всех субъектах РФ, на территориях которых она планирует управлять многоквартирными домами.

Отношения, связанные с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, регулируются разд. Х ЖК. Также к этим отношениям, с учетом особенностей, установленных ЖК, применяются положения Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». К отношениям по лицензированию управления многоквартирными домами не применяются положения указанного Закона о приостановлении, возобновлении действия лицензии, а также об установлении оснований для аннулирования лицензии.

Лицензионными требованиями являются (ст. 193 ЖК):

1) регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории РФ. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территориях иностранных государств, к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами не допускаются;

2) отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее;

3) наличие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата;

4) отсутствие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;

5) отсутствие в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информации о должностном лице лицензиата, должностном лице соискателя лицензии;

6) отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии;

7) соблюдение лицензиатом требований соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных ч. 10.1 ет. 161 ЖК!;

8) иные требования, установленные Правительством РФ - наличие возможности оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению многоквартирным домом, а также по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме управляющей организацией. Данное требование также предполагает соблюдение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя

России от 27 сентября 2003 г. № 170)

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.