39. Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет, юридическое лицо в случаях, установленных законодательством РФ. Так, при осуществлении кооперативом функций управления многоквартирным домом членом кооператива может быть юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме.

Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем 5, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме (ст. 112 ЖК).

Лицо, желающее вступить в жилищный кооператив, подает заявление, которое должно быть рассмотрено в течение 1 месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива (ст. 121 ЖК).

Членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива может быть:

— гражданин, достигший возраста 16 лет;

— юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

— юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Число членов жилищного кооператива не может быть менее чем 5, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Члены жилищного кооператива за счет своих средств участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а члены жилищно-строительного кооператива за счет своих средств участвуют в строительстве, реконструкции и содержании многоквартирного дома.

Членом жилищного накопительного кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет.

Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.

Число членов кооператива не может быть менее чем 50 человек и более чем 5000 человек.

Юридическое лицо не может быть членом жилищного накопительного кооператива.

Права и обязанности члена жилищного кооператива, пользующегося жилым помещением до полной оплаты паевого взноса, схожи с правами и обязанностями нанимателя по договору социального найма. Он может вселять в жилое помещение членов семьи, с согласия проживающих в жилом помещении членов семьи и правления кооператива член жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам (ст. 126 ЖК), сдать жилое помещение внаем (ст. 128 ЖК.

ЖК допускает возможность раздела жилого помещения между лицами, имеющими право на пай, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения

(ч.1 ст. 127 ЖК.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме с момента полной выплаты паевого взноса (ст. 129 ЖК, ч. 4 ст. 218 ГК).

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена из кооператива или исключения из него. Также членство прекращается в случае смерти гражданина — члена кооператива или ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива. Членские отношения прекращаются также в случае ликвидации жилищного кооператива (ст. 130 ЖК).

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 133 ЖК).