32. Предоставление служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.

Назначение служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с ОГВ, ОМСУ, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи:

ü с прохождением службы

ü в связи с назначением на государственную должность РФили государственную должность субъекта РФ

ü в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Ø Требования к служебному помещению

Оно не должно быть занято по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также не должно иметь обременения прав

· Оно должно быть пригодным для постоянного проживания граждан

· К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме

Предоставление служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

ü Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти РФ - в жилищном фонде Российской Федерации;

2) органом государственной власти субъекта РФ- в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме на период трудовых отношений. В договоре найма служебного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон относительно пользования служебным жилым помещением.

Предметом договора найма служебного жилого помещения может быть индивидуальный дом или квартира. Пользование служебными жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма и правилами пользования жилыми помещениями.

Вместе с нанимателем в служебное жилое помещение вселяются члены его семьи. Совместно проживающие с нанимателем служебного жилого помещения члены его семьи пользуются равными с нанимателем правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма.

ü Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности.

Основание прекращения договора найма служебного жилого помещения:

ü Прекращение трудовых отношений

ü Прекращение пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности

ü увольнение со службы

Назначение жилых помещений в общежитиях

Ø Жилые помещения в общежитиях. Требования.

· Оно должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, а также быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта

· Оно не должно быть занято по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также не должно иметь обременения прав

· К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами

· Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека

· Использование жилого помещения в качестве общежития допускается только после отнесения его к таковому

· Приватизации не подлежат

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные дома, и, как следствие, не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения или которые находятся в собственности граждан. Договор найма жилых помещений в общежитиях

Предназначение жилых помещений в общежитии – временное проживание граждан в период их работы, службы или обучения.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Ø Права и обязанности нанимателя

Наниматель имеет право:

o на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем

o Всё остальное …. (см. маневренный фонд)

Наниматель обязан:

o переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

o Всё остальное …. (см. маневренный фонд)

Ø Права и обязанности наймодателя

Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель обязан:

o осуществлять капитальный ремонт жилого помещения

o предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда

o информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ

o принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях

Ø Расторжение и прекращение Договора

Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с окончанием срока службы;

5) с окончанием срока обучения.

Договор составляется в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя