- •1. Понятие, предмет и методы жилищного права.
- •2. Соотношение жилищного права с другими отраслями права.
- •3. Принципы жилищного права.
- •4. Понятие и виды жилищных правоотношений.
- •5. Источники жилищного права. Жилищное законодательство.
- •6. Место законов и иных нормативно-правовых актов субъектов рф в системе источников жилищного права.
- •7. Субъекты жилищных правоотношений.
- •8. Жилое помещение: понятие и виды. Назначение жилых помещений.
- •Виды жилых помещений
- •9. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
- •10. Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.
- •11. Многоквартирный дом: понятие, правовое регулирование. Общее имущество многоквартирного дома.
- •12. Жилищный фонд: понятие и виды. Учет жилищных фондов.
- •13. Основания приобретения жилых помещений в собственность. Приватизация жилых помещений.
- •Приватизация жилых помещений регулируется фз «о приватизации жилищного фонда в рф» от 4.07.1991 (ред. От 16.10.2012) №1441-1.
- •14. Право пользования жилым помещением членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения.
- •15. Основания возникновения прав владения и пользования жилыми помещениями лицами, не являющимися собственниками жилых помещений.
- •16. Порядок признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания.
- •17. Договоры в жилищном праве: виды и значение.
- •18. Договор социального найма жилого помещения: понятие, признаки и элементы. Типовой договор социального найма.
- •19. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях по договорам социального найма.
- •Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях жилищного фонда социального использования
- •Граждане, которые не имеют своего жилья по договору социального найма или в собственности
- •Граждане, обеспеченные общей площадью на одного человека менее учетной нормы
- •Не соответствие жилого помещения установленным требованиям
- •20. Принятие и снятие с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилья.
- •21. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма
- •22. Права и обязанности нанимателя по договорам социального найма.
- •23. Права и обязанности наймодателя по договорам социального найма
- •24. Изменение договора социального найма. Расторжение и прекращение договора социального найма.
- •25. Основания и порядок выселения граждан из социального жилья с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
- •26. Основания и порядок выселения граждан из социального жилья с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления другого жилого помещения.
- •27. Договор найма жилых помещений жилищного фонда социального использования: понятие, правовое регулирование.
- •28. Стороны договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования: права и обязанности.
- •29. Наемный дом.
- •30. Понятие и назначение специализированного жилищного фонда.
- •31. Договор найма специализированного жилого помещения.
- •32. Предоставление служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •33. Предоставление жилья маневренного фонда.
- •34. Порядок предоставления жилых помещений беженцам и вынужденным переселенцам.
- •Для беженцев
- •23. Договор найма расторгается досрочно:
- •35. Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
- •1. Включение ребенка в региональный список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями
- •2. Обращение с заявлением о предоставлении ребенку-сироте жилого помещения и принятие решения по нему
- •3. Заключение договора найма специализированного жилого помещения
- •4. Переоформление договора найма специализированного жилого помещения
- •36. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и жилых помещений, предназначенных для социальной защиты отдельных категорий граждан.
- •Условия предоставления жилья
- •Наличие жилья у нанимателя
- •Виды жилья системы соцобслуживания граждан
- •Пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания
- •37. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения: понятие, условия, особенности исполнения.
- •38. Жилищный и жилищно-строительный кооперативы как формы некоммерческих организаций.
- •39. Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •40. Правовой статус товарищества собственников жилья.
- •41. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •42. Капитальный ремонт: понятие, правовое регулирование. Работы, относящиеся к капитальному ремонту многоквартирного дома.
- •43. Формирование фондов капитального ремонта. Правовое положение регионального оператора.
- •Региональный оператор
- •44. Проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
- •Глава 18 жк. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
- •45. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Предоставление субсидий на оплату.
- •Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •46. Основания и порядок осуществления перерасчета платы за коммунальные услуги.
- •47. Правовой статус управляющей компании. Договор по управлению многоквартирным домом.
- •Договор по управлению мкд
- •48. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •49. Совет многоквартирного дома: основания избрания, структура, полномочия.
- •50. Правовой статус государственной жилищной инспекции.
Приватизация жилых помещений регулируется фз «о приватизации жилищного фонда в рф» от 4.07.1991 (ред. От 16.10.2012) №1441-1.
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации ЖФ в РФ», иными ГПА РФ и НПА субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение 3 месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
Не подлежат приватизации жилые помещения,
находящиеся в аварийном состоянии,
в общежитиях,
в домах закрытых военных городков, а также
служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники ЖФ или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан ЖФ, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности ЖФ стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений ОГВ, органами МСУ, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен ЖФ на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан ЖФ.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляетсядоговором передачи, заключаемым ОГВ или органами МСУ поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.Должностные лица, виновные в нарушении срока привлекаются к ответственности.В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Национализация. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие ОИВ, органы МСУ или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ, НПА органов МСУ.
ОГВ или органы МСУ, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации ЖФ, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов МСУ с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.