40. Правовой статус товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья — это добровольное объединение собственников многоквартирного дома, созданное для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей.

Товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирными домами.

В соответствии с ГК РФ, товарищество собственников жилья относится к такой организационно-правовой форме некоммерческих корпоративных организаций, как товарищество собственников недвижимости. Оно обладает определенными признаками (рис. 12.1).

Учредительным документом товарищества собственников жилья является его устав, который принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

Устав товарищества собственников жилья должен содержать следующие сведения:

— наименование, включающем слова «товарищество собственников жилья»;

— место нахождения;

— предмет и цели деятельности товарищества собственников жилья;

— состав и компетенция органов товарищества собственников жилья;

— порядок принятия решений и др.

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества собственников жилья не отвечают по его обязательствам.

"Товарищество собственников жилья как основанная на добровольном членстве собственников жилых помещений в многоквартирном доме, самоуправлении и самофинансировании некоммерческая организация, создается в целях:

— совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме;

— обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

— осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах;

— осуществления иной деятельности, которая направлена на достижение целей управления многоквартирными домами.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ (ч. 1 ст. 136 ЖК).

При этом допускается создание одного ТСЖ собственниками нескольких многоквартирных домов при соблюдении следующих условий:

1) помещения в таких домах принадлежат различным (не менее чем 2м) собственникам;

2) дома расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельных участках, имеют общие сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Создание ТСЖ возможно также путем объединения нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (ч. 2 ст. 136 ЖК). Представляется, что в случае объединения нескольких многоквартирных домов изменяется объект управления: вместо указанного в ч. 1 ст, 135 ЖК комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома появляется совокупность таких комплексов. Причем в отношении общего имущества каждого из них у собственников помещений существует режим общей долевой собственности, но в целом нового объекта общей долевой собственности не образуется.