Земельное право
.pdfмельного кадастра, имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных при съемке объектов землеустройства на местности или при его межевании.
Составленная указанным образом карта (план) объекта земле-
устройства используется при нанесении его границ на соответ-
ствующую дежурную кадастровую карту {план).
3* Тематические карты и атласы состояния и использования земель
составляются для отображения в них характеристик состояния
ииспользования земель, данных зонирования и природносельскохозяйственного районирования земель, определения мероприятий по организации рационального использования земель
иих охраны.
4.Землеустроительное дело представляет собой комплект документов, который включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся этого объекта материалы. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами РФ. Порядок согласования и утверждения землеустроительной документации устанавливается Правительством РФ.
5* Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства.
Землеустроительная документация, включенная в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, является федеральной собственностью и приватизации не подлежит.
Граждане и юридические лица, осуществляющие проведение землеустройства, обязаны бесплатно передать экземпляр подготовленной ими землеустроительной документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.
142
Вопрос 118. Права и обязанности лиц, интересы которых могут быть затронуты в результате проведения землеустройства
1.При проведении землеустройства должны обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном законом порядке.
Вслучае изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны обеспечить доступ к земельным участкам для проведения намеченного землеустройства.
2.Юридические лица или индивидуальные предприниматели име-
ют право проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства и порядок его проведения устанавливаются Федеральным законом "О землеустройстве", федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.
Вопрос П 9 . Государственный земельный кадастр
1.Одной из важнейших стратегических целей государственной политики в области создания условий устойчивого экономического
143
развития РФ является эффективное использование земли и иной недвижимости всех форм собственности для удовлетворения потребностей общества и граждан, что невозможно без систематизированных и достоверных сведений о земельных участках.
Согласно ст. 70 ЗК РФ и ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.
2.Ведение государственного кадастрового учета включает в себя описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому учтенному земельному участку индивидуального кадастрового номера.
3.Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях
•государственного и муниципального управления земельными участками;
•государственного контроля за использованием и охраной земель;
•мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;
• государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним;
•землеустройства;
•экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
•установления обоснованной платы за землю;
•иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.
Государственный земельный кадастр является источником информационного обмена сведениями при осуществлении государственной регистрации недвижимости, специальной регист-
144
рации или учета отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и иных объектов, подлежащих регистрации или учету в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Вопрос 120* Условия проведения государственного земельного кадастра
^ггЗёмелшые участкц, подлежащие - ,обязательному кадастровому учету
\Сроки представления информаций;^-\^\~[ \\ -
озарегистрированных правах, наличии :" объектов недвижимости, связанных
'лХАйЖЩЛьными.участками,] j |- | | | [ т и территориальных зонах
3.Характер сведений государственного земельного кадастра и порядок
Г! их предоставления гражданам
"TlT1 1 юридическим лицам1 \ j j -j-——| I—h^-~| -—|
4. Использование сведений государственного
\\\земелъного кадастра Л* [ 1
1.Государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм
собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. При этом, согласно положениям ст. 7 Федерального закона "О государственном земельном кадастре", государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории РФ до вступления в силу указанного выше федерального закона (через шесть месяцев после официального опубликования), является юридически действительным.
2.Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы (организации), осуществляющие специальную регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и территориальных зон, бесплатно в десятидневный срок представляют информацию о зарегистрированных правах, наличии объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками, и территориальных зонах органам, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, в необходимом объеме.
3.Сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер, за исключением тех сведений, которые законодательством РФ отнесены к категории сведений ограниченного доступа.
145
Органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, обязаны предоставлять сведения государственного земельного кадастра заинтересованному лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (для юридических лиц — документы, подтверждающие государственную регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Указанные сведения предоставляются в виде выписки из государственного земельного кадастра, а также в предусмотренных законом случаях в виде копий хранящихся в кадастровом деле документов.
4.Сведения государственного земельного кадастра, предоставленные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, на законных основаниях гражданам и юридическим лицам, могут быть использованы ими
для создания производной информации в целях ее коммерческого распространения с обязательным указанием источника информации.
Вопрос121.Предоставлениесведений государственного земельного кадастра
Согласно положениям ст. 8 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" порядок предоставления сведений государственного земельного кадастра определяется Постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 № 918 "Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра".
Для наиболее полного обеспечения эффективного использования земли и иной недвижимости, вовлечения их в оборот и стимулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости в интересах удовлетворения потребности общества и граждан Постановлением Правительства РФ от 25.10.2001 № 745 утверждена Федеральная целевая программа "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 — 2007 годы)", которая предполагает создание автоматизированной систе-
146
мы ведения государственного земельного кадастра как единой системы государственного учета недвижимости, содержащей перечни объектов учета и данные о них и обесйечивающей возможность ознакомления с ними широкой общественности.
2. Государственный земельный кадастр содержит сведения о:
•земельных участках;
•территориальных зонах;
•землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление;
•землях и границах субъектов РФ;
•землях и границах РФ.
Все указанные выше сведения содержатся в государственном земельном кадастре в объеме, необходимом для осуществления государственного управления земельными ресурсами. Ведение документов осуществляется на русском языке.
3.Документы государственного земельного кадастра подразделяютсяна:
•основные документы — Единый государственный реестр земель, кадастровые дела, дежурные кадастровые карты (планы);
•вспомогательные документы — книги учета документов, книги учета выданных сведений, каталоги координат пунктов опорной межевой сети;
• производные документы — документы, содержащие перечни зе-
. мель, находящихся в собственности РФ, собственности субъектов РФ, собственности муниципальных образований, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчеты, аналитические обзоры, производные кадастровые карты (планы), иные справочные и аналитические документы.
Состав документов государственного земельного кадастра и порядок их ведения устанавливаются федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами.
Вопрос 122» Единый государственный реестр земель
Сведения, содер циеся
земель
1 • Единый государственный реестр земель представляет собой доку-
мент, предназначенный для проведения государственного ка-
Т47
дастрового учета земельных участков, который содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.
2.В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках.
•кадастровые номера;
•местоположение (адрес) земельного участка;
•площадь;
•категория земель и разрешенное использование земельных участков;
•описание границ земельных участков, их отдельных частей;
•зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
•экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;
•качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;
• наличие объектов недвижимого имущества, * прочно связанных с земельными участками.
Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестрземель.
Вопрос 123. Кадартровое деление территории
Кадастровая карта {план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые карты (планы) могут быть кадастровыми картами (планами) земельных участков, дежурными кадастровыми картами (планами) и производными кадастровыми картами (планами).
Дежурные кадастровые карты (планы) воспроизводят в графической и текстовой формах сведения о местоположении земельных участков и территориальных зон.
148
Производные кадастровые карты (планы) воспроизводят в графической и текстовой формах обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, о социальных, о природных и об иных связанных с землей процессах.
2* Кадастровая карта (план) земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке, которые оформлены единым документом, состоящим из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка. Состав и назначение используемых разделов кадастрового плана земельных участков определены п. 1 Правил оформления кадастрового плана земельного участка (план границ, сведения о частях и обременениях, описание границ и т. д.), утвержденных Росземкадастром 10.04.2001.
Выписки из государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана земельного участка, изготавливаемого для предоставления сведений государственного земельного кадастра в соответствии с Постановлением Правительства РФ "Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра", оформляются по указанным выше Правилам оформления.
3.Кадастровое деление территории РФ осуществляется в целях присвоения земельным участкам кадастровых номеров в соответствии с Правилами кадастрового деления территории РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 № 660.
Единицами кадастрового деления территории РФ являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы, состав которых устанавливается соответствующими нормативными правовыми актами. В соответствии с п. 1 приказа Федеральной службы земельного кадастра России (Росземкадастр) от 14.05.2001 № П/89 на территории РФ созданы 89 кадастровых округов.
Требования к кадастровому делению установлены приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/117.
149
Вопрос 124. Государственный кадастровый учет земельных участков
f——| f проведении государственного
~~АУчет(* |
зшельных участков |
ЗА П |
д |
или приостановлены^
ур
Государственный кадастровый учет земельных участков про-
водится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории РФ по единой методике.
Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица должны представить в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков, оформленные надлежащим образом. При этом прием документов с исправлениями (подчистки, приписки, зачеркнутые слова, не оговоренные исправления) не допускается.
Получение указанных заявок должно подтверждаться соответствующими записями в книге учета документов и выдачей заявителям расписок о получении необходимых документов, оформленных в соответствии с утвержденными Росземкадастром 10.04.2001 Требованиями к оформлению расписок о получении документов, представленных на государственный кадастровый учет земельных участков.
Проведение государственного кадастрового учета земельных уча-
стков включает в себя проверку представленных заявителями
150
документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном кадастре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел. В соответствии с нормой ст. 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков должен проводиться в течение месяца со дня подачи заявки о проведении государственного кадастрового учета определенного земельного участка.
3.В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков с заявителей не взимается.
Деятельность по проведению государственного кадастрового учета земельных участков подлежит страхованию в установленном порядке.
4.В случае, если в представленных заявителем документах отсутствуют сведения, необходимые для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, или если такие сведения противоречивы, проведение государственного кадастрового учета земельного участка приостанавливается, а заявители немедленно в письменной форме извещаются о приостановлении проведения такого учета с обоснованием данных решений. Требования к оформлению заявок о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет утверждены приказом Росземкадастра от 13.06.2001 № П/115.
Проведение государственного кадастрового учета земельных участков может быть приостановлено по указанным основаниям не более чем на один месяц. В тех случаях, когда в течение этого месяца заявителем не будут устранены причины приостановления проведения государственного кадастрового учета земельного участка, заявителю в письменной форме направляется отказ в проведении государственного кадастрового учета земельного участка.
5.В проведении государственного кадастрового учета земельного участка должно быть отказано в тех случаях, когда:
•с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельного участка обратилось ненадлежащее лицо;
•документы, представленные в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для проведения государственного кадастрового учета земельных