Земельное право

91

смотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;

•уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;

•обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

2.Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков. В тексте указанного заявления должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Вопрос 82» Сроки оформления документов, связанных с предоставлением земельных участков

испрашиваемого земельного участка

тпятиярешения о предоставлений го участка в собственность

щж&рфт&в аренду"и'[^гтт j "Т договоракупли-продажиили

Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании заявлений граждан либо обращения исполнительного органа государственной власти, обладающего правом предоставления соответствующих земельных участков, с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.

92

2.Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.

3.Договор купли-продажи или аренды земельного участка должен быть заключен в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков.

Вопрос 83. Особенности правового режима земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

JJr Црава граждан на земельный учасМок\\~\ н

в случае перехода к другому лицу прав

.JL-j Собственности на здания, строенияf-^-4^\AA

3. Права собственников здания, строения,

•4~~$ооружения,которыенаходятсяначужом

\] земельного участка - Н Щ Г 1,

МП 11. .

1.При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вслучае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение^ сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2.В тех случаях, когда здания, строения, сооружения расположены на землях, являющихся федеральной собственностью, соб-

93

ственностью субъектов РФ или собственностью муниципальных образований, то площадь части земельного участка, занятой ими и необходимойдля их использования, определяется:

•федеральными законами, если земли находятся в федеральной собственности, законами субъектов РФ, если земли находятся

всобственности субъектов РФ, и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, если земли находятся в собственности муниципальных образований. Данный порядок относится к земельным участкам, которые предназначаются для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;

•если земельные участки предназначены для*иных целей, то их размеры определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной

ипроектной документации.

3.Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 246 ГК РФ).

Втех случаях, когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на указанных земельных участках, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

94

Вопрос 84. Отчуждение зданий, строений, сооружений, расположенных на конкретном земельном участке

/. Отчуждение здания, строения, сооружения.

расположенных на земельном участке, дпнщщгунастот и указанн Ьб

гужфениедоливправесобственности

ките,строение,сооружение,находящиеся

Щупринадлежащем^^

несколькимлицам

Отчуждениездания,строения,сооружения, которые находятся на ограниченном

родршш-Ьемельном участке + ЬН_±' гт+4 -

принадлежат одному лицу

Шраваиностранных граждануЫ^и^А^^^^г^

безгражданстваииностранныхюридических

лиц,являющихсясобственникамизданий,

' ё ^ ^ ^ ^ й ^ расположенных 1Гц; i ыюм участке I [\\

1.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместесземельнымучастком,заисключениемследующихслучаев:

•отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

•отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с правилами, установленными для ограничения оборотоспособности земельных участков ст. 27 ЗК РФ.

Также не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в тех случаях, когда они принадлежат одному лицу.

2.Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение,

сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за со-

бой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

3.Отчуждениездания,строения,сооружения,находящихсянаограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если феде-

95

ральным законодательством разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

4.Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке,

имеют преимущественное право покупки или аренды указанного чужого участка по общим основаниям в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, с учетом следующих правил:

•права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами;

•иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ

всоответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами;

•иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории РФ земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством;

•не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан

июридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

•не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан

июридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте

инаходящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц;

•иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с правилами приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установленными ст. 28 ЗК РФ, земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой определяется Земельным кодексом РФ.

96

Вопрос 85. Особенности приобретения прав на земельные участки

1.Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках,

находящихся в государственной или муниципальной собственно-

сти, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с правилами земельного законодательства.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица, которые являются собственниками зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

2т В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума (товарищества собственников жилья), жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

97

Вопрос 86. Особенности правового режима неделимых земельных участков

/. Приобретение прав собственности или аренды неделимого земельного участка, ..

если находящееся на нем здание принадлежит ~Х\~Ысколъким лицам , ~ •• \щ\ I. •• Г \'\\\ \\h\ \

2. Приобретение права аренды неделимого 'Г±Хх\ ~4~4Земельного участка, если расположенное 44 на нем здание принадлежит одним лицам

бёспщтпжтт а другим ннощв^ени^^\^

i?. Предоставление права пользования неделимым

И^ муниципальными цчж'ЯшЬниммц \ И ''[ | ]

4.Приобретение прав на земельные участки, ~~1~уяёляющиесягосударственной" . [Г 1 ,

или муниципальной собственностью,

ZlilM^ которых расположены зданияf cmpoenmil±J

!• В тех случаях, когда здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

2.В тех случаях, когда в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Федеральные казенные предприятия и государственные или му-

98

ниципальные учреждения, которые являются правообладателями помещений в этом здании, обладают' правом ограниченного пользования земельными участками для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

3.В тех случаях, когда помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими фе-

деральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

4.Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица (в том числе собственники, домовладельцы, федеральные казенные предприятия, государственные или муниципальные учреждения) обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые обладают правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, с заявлением

оприобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Указанный исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в случаях, предусмотренных земельным законодательством, федеральными законами и законами субъектов РФ (п. 2 ст. 28 ЗК РФ), а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления — на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии с п. 1 ст. 20 ЗК РФ, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

99

Вопрос 8 7 . Оформление документов о предоставлении земельного участка

карты (плане) Ал.земельного!) \учаеееотсутстви

I 1

тойсобственности, \ на котором расположены здания, строения;

• ! i11! i 1 1I

шенияопредоставл&ш^

1.В случае отсутствия у заявителя кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании представленного заявления гражданина или юридического лица либо по обращению органа государственной власти, обладающего правом предоставления соответствующих земельных участков, на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка,

иградостроительной документации в месячный срок со дня

поступления указанных заявления либо обращения обеспечи-

вает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка

иутверждает проект его границ.

2.Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

3.Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, подавшим соответствующие заявления, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка.

На основании проекта границ земельного участка за счет указанных заявителей устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

ТОО

Вопрос 88. Правила земельного законодательства, действующие при осуществлении купли-продажи земельных участков

предоставляе.кыепопу

jгршмю\щшштайIL

1.Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки,прошедшиегосударственныйкадастровыйучет.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и офаничениях его использования.

2» Являются недействительными следующие условия договора куп- ли-продажиземельногоучастка:

•устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

•ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

•ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные условия также считаются недействительными при заключении договоров мены.

3.Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка в случаепредоставленияемупродавиомзаведомоложнойинформации:

•об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

•о разрешении на застройку данного земельного участка;

•об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

•о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;