Период окупаемости

Период окупаемости инвестиции (РВ) является одним из наиболее применяемых показателей. Без учета фактора времени он определяется продолжительностью того отрезка времени, который необходим для возмещения первоначальной величины инвестиции за счет прибыли или дохода.

Период окупаемости Т_в, определяется как наименьшее значение из формулы

где P_t - поступление денежных средств в t -м году;

I-суммарные инвестиции

Если рассматривается период возврата на основе дисконтированных потоков, то

При анализе новой техники предпочтение отдается вариантам с коротким периодом окупаемости.

Если по одному какому-либо показателю эффективности трудно определить наиболее эффективный вариант, то для выбора используется система показателей.

7.5. Сметное нормирование

В составе курсовой работы составляются локальные сметы на общестроительные, санитарно-технические, электромонтажные работы, на приобретение и монтаж оборудования. Разрабатываются также объектная смета на строительство отдельного здания, сводный сметный расчет сметной стоимости строительства и приводится расчет стоимости выполненных работ в текущих ценах.

Локальные сметы составляются по форме согласно Приложению 1 к «Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации».

Для определения сметной стоимости работ определяются прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления. Прямые затраты при составлении локальных смет на общестроительные работы определяются по ресурсо-сметным нормам, а для составления других смет используются укрупненные показатели (табл. 5.5, 5.6, 5.7, 5.8, 5.9).

Накладные расходы определяются по формуле

где – норма накладных расходов для строительно-монтажных организаций, выполняющих работы подрядным способом;

– основная заработная плата рабочих, руб.;

– заработная плата машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов.

Плановые накопления рассчитываются по формуле

где – норма плановых накоплений для строительных организаций, выполняющих работы подрядным способом.

Нормы накладных расходов и плановых накоплений утверждены Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 16.01.2008г. №1.

Объектные сметы составляются согласно Приложению 5 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации.

Они включают итоговые значения из локальных смет и содержат стоимостные показатели: заработной платы, эксплуатации машин и механизмов, в том числе заработной платы машинистов, материалов, изделий, конструкций, в том числе транспортных затрат, накладных расходов, плановых накоплений, оборудования, мебели, инвентаря, общей стоимости, тыс.руб. и трудоемкость, чел.-час.

Отдельной графой в объектной смете показывается нормативная трудоемкость работ, определяемая как сумма затрат в человеко-часах, учтенных в ресурсо-сметных нормах и трудоемкости, учтенной накладными расходами, которая определяется по формуле

где – нормативная трудоемкость работ, учтенная в накладных расходах, чел.-час.;

– сумма накладных расходов, принимаемая из итогов строки «накладные расходы» локальной сметы (руб.);

– коэффициент перехода от суммы накладных расходов в рублях к трудоемкости в чел.-час.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат по форме согласно приложению 6 и Инструкции и является основным документом, определяющим стоимость строительства.

На этапе реализации проекта строительства подрядчик и заказчик определяют стоимость выполняемых работ в текущих ценах. Основой для расчета фактической стоимости выполненных работ при составлении акта приемки работ служит локальная смета на эти работы в базисных ценах, составленная на этапе проектирования. Расчет текущей стоимости работ может осуществляться с использованием индексов удорожания. Для расчетов за выполненные работы по конкретным стройкам (объектам), финансируемым за счет средств бюджета, применяются индексы по элементам затрат, за исключением строительных материалов, изделий и конструкций, стоимость которых принимается по индексам материалов-представителей или по фактической стоимости, с использованием структуры данной стройки или среднеотраслевой структуры. В соответствии с законодательством Республики Беларусь сметная стоимость строительства увеличивается на сумму налогов и платежей в республиканский и местный бюджет, которые устанавливаются соответствующими органами управления. При расчете акта приемки-сдачи работ в текущих ценах в стоимость строительства включаются несколько групп налогов и платежей.

Налоги и отчисления, относимые на себестоимость работ: чрезвычайный, земельный, экологический налоги и т.д.

Налоги, сборы, отчисления, уплачиваемые из выручки от реализации работ (услуг), включаемые в стоимость строительства: отчисления в местные, республиканские фонды, налог на добавленную стоимость и т.д.