8.4 Рынок и рентные отношения

Зе­мель­ная рен­та

От­но­ше­ния по по­во­ду це­но­об­ра­зо­ва­ния и рас­пре­де­ле­ния до­хо­дов от ис­поль­зо­ва­ния зем­ли, ее ис­ко­пае­мых ре­сур­сов и не­дви­жи­мо­сти на­зы­ва­ют­ся рент­ны­ми от­но­ше­ния­ми.

Под зе­мель­ной рен­той под­ра­зу­ме­ва­ет­ся це­на, ко­то­рую пла­тит арен­да­тор зе­мель­но­го уча­ст­ка его соб­ст­вен­ни­ку за воз­мож­ность про­из­во­ди­тель­но­го ис­поль­зо­ва­ния и по­лу­че­ния при­бы­ли.

Зем­ля при­но­сит ее соб­ст­вен­ни­ку рен­ту по­то­му, что ее пред­ло-­

жение не­эла­стич­но. Гра­фи­че­ски кри­вая пред­ло­же­ния зем­ли изо­бра­жа­ет­ся вер­ти­каль­ной ли­ни­ей.

Ры­нок зем­ле­поль­зо­ва­ния

Эко­но­ми­че­ская рен­та оп­ре­де­ля­ет­ся со­от­но­ше­ни­ем спро­са и пред­ло­же­ния на рын­ке зем­ле­поль­зо­ва­ния. Зе­мель­ный соб­ст­вен­ник, за­ин­те­ре­со­ван­ный в мак­си­ми­за­ции до­хо­да, бу­дет пре­дос­тав­лять зем­лю фир­мам прак­ти­че­ски за лю­бую пла­ту. Да­же ес­ли эта пла­та ма­ла, ему вы­год­нее от­дать в арен­ду всю имею­щую­ся пло­щадь, так как в про­тив­ном слу­чае с не­вос­тре­бо­ван­ных уча­ст­ков он во­об­ще не бу­дет по­лу­чать до­хо­да.

Ес­ли це­на зем­ле­поль­зо­ва­ния (рен­та) ока­жет­ся на уров­не точ­ки А, то фир­мы бу­дут предъ­яв­лять на зем­лю спрос, мень­ший, чем пред­ла­га­ют все зем­ле­вла­дель­цы. В ре­зуль­та­те часть пло­ща­дей мо­жет ока­зать­ся не­вос­тре­бо­ван­ной. Из-за это­го соб­ст­вен­ни­ки бу­дут по­ни­жать це­ну, что при­ве­дет к уве­ли­че­нию спро­са на зем­лю со сто­ро­ны фирм. В ре­зуль­та­те це­на опус­тит­ся до рав­но­вес­но­го уров­ня r_E. Ес­ли це­на сни­жа­ет­ся ни­же рав­но­вес­ной – до уров­ня точ­ки В, фир­мы бу­дут предъ­яв­лять из­бы­точ­ный спрос, что при­ве­дет к по­вы­ше­нию це­ны до рав­но­вес­но­го уров­ня.

r S

r¢ E¢

A D¢

r_E E

В D

0 T_E T

В рав­но­вес­ном со­стоя­нии до­ход зем­ле­вла­дель­цев от пре­дос­тав­ле­ния ко­ли­че­ст­ва зем­ли, рав­но­го Т_Е, оп­ре­де­ля­ет­ся пло­ща­дью пря­мо­уголь­ни­ка Or_EET_E. Ес­ли спрос на рын­ке то­ва­ров (на­при­мер, сель­хоз­про­дук­тов) воз­рас­тет, то про­из­вод­ный спрос на зем­лю со сто­ро­ны фирм то­же воз­рас­тет, и бу­дет оп­ре­де­лять­ся кри­вой D¢. Это вы­зо­вет по­вы­ше­ние ры­ноч­ной це­ны зем­ле­поль­зо­ва­ния – рен­ты до уров­ня r¢.

Как ви­дим, кон­крет­ный раз­мер зе­мель­ной рен­ты оп­ре­де­ля­ет­ся толь­ко спро­сом на зем­лю, а, сле­до­ва­тель­но, уров­нем цен тех то­ва­ров, ко­то­рые про­из­во­дят­ся с ис­поль­зо­ва­ни­ем зе­мель­ных ре­сур­сов. Та­ким об­ра­зом, рас­хо­жее мне­ние, что це­ны то­ва­ров вы­со­ки, так как зем­ле­вла­дель­цы бе­рут вы­со­кую рен­ту, яв­ля­ет­ся оши­боч­ным. Вер­но как раз об­рат­ное: зем­ле­вла­дель­цы по­лу­ча­ют вы­со­кую рен­ту, по­то­му что вы­со­ки це­ны то­ва­ров, про­из­во­ди­мых с ис­поль­зо­ва­ни­ем зе­мель­ных ре­сур­сов.