Тема 7. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости

Понятие, субъектный состав и форма договора. Источники правового регулирования. Отграничение данного договора от участия граждан в жилищных строительных кооперативах. Застройщик как сторона в договоре. Предмет договора. План создаваемого объекта недвижимости, его юридическое значение.

Права и обязанности сторон. Условия привлечения застройщиком денежных средств граждан-инвесторов. Существенные условия договора. Требования, предъявляемые к качеству возводимого объекта. Передача выстроенного объекта. Право участника долевого строительства на односторонний отказ от договора.

Ответственность сторон по договору. Возмещение убытков и неустойка. Вид неустойки по соотношению со взыскиваемыми убытками. Защита законом «слабой» стороны в договоре.

Обеспечение исполнения обязательств застройщиком. Залог имущества в силу закона. Обращение взыскания на предмет залога.

Тема 8. Договоры дарения и мены жилых помещений и иной недвижимости

Понятие, специфические особенности и предмет договора дарения. Форма и государственная регистрация договора дарения недвижимости. Особенности субъектного состава договора дарения недвижимости. Права и обязанности по договору дарения.

Основания ограничения и запрещения дарения. Возможность и порядок отмены дарения.

Дарение жилого помещения или иного недвижимого имущества в общеполезных целях (пожертвование).

Права членов семьи собственника жилого помещения в случае отчуждения им этого помещения по договору дарения.

Договор мены жилыми помещениями и иной недвижимостью. Соотношение его с договором купли-продажи. Условия договора.

Тема 9. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением как основания отчуждения жилых (нежилых) помещений

Понятие и особенности договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, предметом которых является недвижимое имущество. Субъектный состав договоров. Форма и государственная регистрация договоров.

Обременение рентой недвижимого имущества. Обеспечение выплаты ренты.

Особенности постоянной и пожизненной ренты. Выкуп постоянной ренты. Ответственность по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением. Основания и последствия расторжения договоров по требованию одной из сторон. Иные основания прекращения договоров.

Тема 10. Договор аренды земельного участка

Понятие, виды и субъектный состав договора. Предмет договора. Срок в договоре. Форма договора.

Заключение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора.

Права и обязанности сторон. Субаренда. Передача земельного участка в аренду для государственных и муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ. Преимущественное право арендатора на покупку арендованного земельного участка. Арендная плата. Особенности прекращения договора аренды земельного участка.

Особенности договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Особенности заключения договора аренды земельного участка на торгах.

Ответственность по договору аренды земельного участка. Порядок и способы защиты прав и охраняемых законом интересов арендаторов земельных участков.