1.2.6. Порядок исчисления налога

В соответствии со статьей 396 НК РФ сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

Налогоплательщики - организации исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно.

Налогоплательщики - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, - исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно в отношении земельных участков, используемых (предназначенных для использования) ими в предпринимательской деятельности.

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, исчисляется налоговыми органами.

Налогоплательщики, в отношении которых отчетный период определен как квартал, исчисляют суммы авансовых платежей по налогу по истечении первого, второго и третьего квартала текущего налогового периода как одну четвертую соответствующей налоговой ставки процентной доли налоговой базы по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, а именно:

, (1)

где АП – авансовый платеж по земельному налогу,

С – налоговая ставка,

НБ – налоговая база по состоянию на 1 января налогового периода.

В соответствии со статьей 9 Положения налогоплательщики - физические лица - уплачивают два авансовых платежа по налогу. Сумма авансового платежа по налогу, подлежащая уплате налогоплательщиком - физическим лицом, уплачивающим налог на основании налогового уведомления, - исчисляется как произведение соответствующей налоговой базы и одной третьей налоговой ставки, а именно:

, (2)

где АП – авансовый платеж по земельному налогу,

С – налоговая ставка,

НБ – налоговая база по состоянию на 1 января налогового периода.

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по итогам налогового периода, определяется как разница между суммой налога и суммами подлежащих уплате в течение налогового периода авансовых платежей по налогу, а именно:

Н к уплате = Н – 2 АП, (3)

где Н к уплате – налог к уплате по последнему сроку,

Н – налог, исчисленный за налоговый период,

2 АП – два авансовых платежа.

В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде. При этом, если возникновение (прекращение) указанных прав произошло до 15 числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав. Если возникновение (прекращение) указанных прав произошло после 15 числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Пример 2. Организация 23 апреля текущего года приобрела земельный участок (кадастровая стоимость – 4 200 000 руб.). Основная часть земельного участка (3/5) находится на территории муниципального образования А, а остальная часть (2/5) – на территории муниципального образования Б. Налоговая ставка в муниципальном образовании, где находится основная часть земельного участка, установлена равной 1,5%, а в другом муниципальном образовании – 1%. Кроме того, у организации имеется земельный участок площадью 3 га, переданный ей по договору аренды.

Задание: рассчитать сумму авансового платежа по земельному налогу за 2 квартал текущего года.

Решение:

Расчет будет производиться только по земельному участку кадастровой стоимостью 4 200 000 руб.

Налоговая база по каждому муниципальному образованию:

4 200 000 руб. х 3/5 = 2 520 000 руб. – муниципальное образование А;

4 200 000 руб. х 2/5 = 1 680 000 руб. – муниципальное образование Б.

Коэффициент: 2/3

Авансовый платеж:

1/4 х (2 520 000 руб. х 1,5%) х 2/3 = 6 300 руб. – муниципальное образование А;

1/4 х (1 680 000 руб. х 1%) х 2/3 = 2 800 руб. – муниципальное образование Б.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

В отношении земельного участка (его доли), перешедшего (перешедшей) по наследству к физическому лицу, налог исчисляется, начиная с месяца открытия наследства (день смерти гражданина, при объявлении гражданина умершим - день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим).

Органы, определенные п. 12 статьи 396 НК РФ (органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), и управление земельными ресурсами города Владимира ежегодно до 1 февраля года, являющегося налоговым периодом, обязаны сообщать в налоговые органы сведения о земельных участках, признаваемых объектами налогообложения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

По результатам проведения государственной кадастровой оценки земель сведения о кадастровой стоимости земельных участков предоставляются налогоплательщикам в порядке, определенном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится налогоплательщиками - организациями или физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.

В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится налогоплательщиками - организациями или физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.