6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).

В случае если продавцом одновременно с продажей Объекта недвижимости, приобретается на денежные средства, полученные от продажи, другое жилое помещение, указанные денежные средства могут быть получены участниками альтернативной сделки на основании письменного заявления продавца, оформляемого при заключении Ипотечной сделки, в котором указывается окончательный получатель денежных средств при условии соблюдения требований окончательного расчета по Сделке (согласно Приложению 12 к Инструкции).

Не позднее дня подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств Заемщик предоставляет заявление-обязательство о предоставлении не позднее 6 (Шести) месяцев с даты подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств выписки из домовой книги по адресу Объекта недвижимости, подтверждающей сня-тие с регистрационного учета по адресу Предмета ипотеки всех лиц, зарегистрированных там ранее.

7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.

В случае если одним из продавцов Объекта недвижимости выступает несовершенно-летний ребенок, Эксперт по титулу обязан удостовериться в соблюдении прав несовершеннолетнего при продаже Объекта недвижимости. Если органы опеки и попечительства, разрешая отчуждение Объекта недвижимости либо его части, принадлежащей несовершенно-летнему, устанавливают в качестве обязательного условия в целях соблюдения его имущественных прав приобретение (дарение) несовершеннолетнему другого жилого помещения или его части, Эксперт по титулу обязан запросить копии правоустанавливающих документов этого объекта недвижимости для последующей проверки законности права собственности на указанное жилое помещение, исходя из взаимосвязанности заключаемых сделок. В качестве дополнительного условия предоставления Кредита или дополнительного условия получения денежных средств продавцом (в зависимости от используемого порядка расчетов по Сделке) устанавливается предоставление документа, подтверждающего факт исполнения предписаний органов опеки и попечительства (копия документа вкладывается в Кредитное досье Заемщика).

1. Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.

Стоимость Объекта недвижимости по договору купли-продажи с использованием кредитных средств может быть меньше суммы предоставленного Заемщику Кредита. В этом случае в качестве целевого назначения Кредита указывается «приобретение и благоустройство» Объекта недвижимости.

Основанием для внесения изменений в Кредитный договор (в части целевого назначения Кредита) и договор купли-продажи с использованием кредитных средств (применения сносок, предусмотренных в формах кредитной документации) является письменное заявление Заемщика, содержащее обоснование его просьбы. Указанное заявление хранится в кредитном досье Заемщика.

В этом случае целевое использование денежных средств на приобретение объекта недвижимости подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных средств, а также распиской продавца, подтверждающей получение денежных средств от Заемщика по сделке купли-продажи Объекта недвижимости.

План сделки

Заемщик:
Поручитель - супруг(а) Заемщика:
Другие поручители
Основные параметры сделки
Фактический размер кредита
Стоимость квартиры в договоре купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств
Стоимость квартиры по Отчету об оценке
Продавец
Риэлторская компания / риэлтор / контактный телефон:
Сделка согласована с Заемщиком
Текст договора Кредитного договора согласован
Текст Договора купли-продажи согласован
Текст Договора аренды банковского сейфа согласован
Текст Договора поручительства согласован
Наличие дополнительных условий, которые должны быть выполнены до подписания Кредитного договора (при наличии указываются с отметкой об их исполнении)
Условия окончательного расчета согласованы
Сделка согласована с Продавцами
Текст Договора купли-продажи согласован
Текст Договора аренды банковского сейфа согласован
Условия окончательного расчета согласованы
Сделка согласована с Продавцами «альтернатив»
Текст Договора аренды банковского сейфа согласован
Условия окончательного расчета согласованы
Текст договоров согласован с Поручителями:
Кредитного договора
Договоров поручительства
Значение коэффициента К/З
Планируемая схема расчетов по сделке:
Безналичный расчет
Расчет с использованием банковских сейфов (ячеек)
Наличный расчет после государственной регистрации сделки (без ячеек)
Обязательные условия окончательного расчета по сделке		нотариально заверенная копия Договора купли-продажи с использованием кредитных средств, согласованного и завизированного Банком, а также зарегистрированного в установленном законом порядке, расписка Продавца, подтверждающая получение Продавцом денежных средств по договору Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая регистрацию права залога (ипотеки), или нотариально заверенная копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект недвижимости с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки), Копия расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающая предоставление Закладной в указанный орган,* * данное условие снимается при регистрации договора купли-продажи аккредитованным нотариусом Банка.
Дополнительные условия окончательного расчета по сделке
Особые условия по сделке		*Внимание: Продавцу при производстве взаиморасчетов по сделке необходимо предоставить расписку на сумму денежных средств переданных за Квартиру помимо договора купли-продажи
Особые пожелания/требования продавцов к условиям заключаемой сделки:
Участие в сделке по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних лиц:
Согласие страховой компании (указать название) о принятии на страхование
Кредитный инспектор	_______________________
Заемщик	_______________________
Супруг(а) Заемщика	_______________________
Поручитель(и)	_______________________

Подтверждаю, что все вышеуказанные условия сделки продавцу / представителю продавца (ФИО) разъяснены _________________________________________________________________________________________________

(ФИО/Подпись).

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

Город _______, _______ _______ две тысячи _____ года.

Господин/Госпожа __________________________, года рождения, паспорт _____, выдан _______________(кем) __________ (когда), зарегистрированный (-ая) по месту жительства: город , улица , дом , корпус , квартира , именуемый¹ в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

Господин/госпожа __________________________, года рождения, паспорт ___________, выдан ______________ (кем) ______________ (когда), зарегистрированный (-ая) по месту жительства: город Москва, улица , дом , корпус , квартира , именуемый² в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем: