- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
Страхование гражданской ответственности.
Объектом страхования по настоящему Разделу являются имущественные интересы, связанные с обязанностью в порядке, установленным гражданским законодательством, возместить ущерб, нанесенный третьим лицам при эксплуатации (пользовании) Предмета страхования.
Страховым случаем по настоящему Разделу является обязанность в силу гражданского законодательства возместить вред:
- причиненный жизни, здоровью третьих лиц при эксплуатации (пользовании) Предмета страхования;
- причиненный имуществу третьих лиц при эксплуатации (пользовании) Предмета страхования.
По настоящему Разделу действуют исключения из объема страховой ответственности, указанные в Разделе 6 Правил.
Страховая сумма на момент заключения настоящего Договора по настоящему Разделу составляет __________________________________________________________________________________.
Выгодоприобретателем по настоящему Разделу является потерпевший - лицо, которому причинен вред.
Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
Объектом страхования по настоящему Разделу являются имущественные интересы Заемщика, связанные с его жизнью, здоровьем и трудоспособностью.
Страховым случаем по настоящему Разделу является:
- смерть Заемщика по любой причине;
- постоянная полная утрата трудоспособности Заемщиком (абзац 4 п. 4.2.4 «Правил»).
По настоящему Разделу действуют исключения из объема страховой ответственности, указанные в Разделе 6 Правил.
Страховая сумма по соглашению сторон на момент заключения Договора по настоящему разделу устанавливается исходя из размера обязательства Страхователя по погашению задолженности по кредиту, увеличенного на % и составляет:_____________________________________________________________________ .
Выгодоприобретателем по настоящему Разделу, в соответствии c Заявлением и со статьями 31 и 36 ФЗ РФ от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в части страховой суммы в размере суммы денежных обязательств по кредитному договору Заемщика, существующих на момент наступления страхового случая, увеличенной на %, но не более указанной выше страховой суммы по объектам страхования, является Банк.
Выгодоприобретателем в части страховой суммы, превышающей сумму денежных обязательств по Кредитному договору на момент наступления страхового случая «Постоянная полная утрата трудоспособности Заемщиком» является Заемщик.
Страховая премия
Общая страховая премия по настоящему Договору составляет ___________________________________________________________________________________________,
в том числе:
- по разделу «Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)» ____________;
- по разделу «Страхование имущества на случай утраты права собственности» _________________;
- по разделу «Страхование гражданской ответственности» __________________________________;
- по разделу «Страхование жизни, здоровья и трудоспособности» ____________________________.
Порядок уплаты страховой премии: _______________________________________________.
(в рассрочку, единовременно)
Страховые суммы, размеры страховых взносов и предельные даты уплаты очередных страховых взносов:
Год действия договора страхования |
Страховая сумма |
Дата уплаты очередного ежегодного страхового взноса |
Размер страхового взноса |
1 |
|
В течении 10 дней со дня подписания кредитного договора |
|
2 |
|
не позднее |
|
3 |
|
не позднее |
|
4 |
|
не позднее |
|
5 |
|
не позднее |
|
6 |
|
не позднее |
|
7 |
|
не позднее |
|
8 |
|
не позднее |
|
9 |
|
не позднее |
|
10 |
|
не позднее |
|
11 |
|
не позднее |
|
12 |
|
не позднее |
|
13 |
|
не позднее |
|
14 |
|
не позднее |
|
15 |
|
не позднее |
|
16 |
|
не позднее |
|
17 |
|
не позднее |
|
18 |
|
не позднее |
|
19 |
|
не позднее |
|
20 |
|
не позднее |
|
Все страховые суммы, лимиты ответственности и страховая премия указаны в рублях. В случае страхования в эквиваленте иностранной валюты страховая премия уплачивается в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату уплаты.
При досрочном погашении Заемщиком задолженности по Кредитному договору, Страховщик при уплате очередного страхового взноса производит перерасчет страховой суммы и предстоящих страховых взносов, что оформляется подписанием Дополнительного соглашения.