- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
Прочие условия
Настоящая Закладная удостоверяет право любого законного владельца Закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на Предмет ипотеки.
В соответствии с договоренностью Залогодателя – Должника, (при наличии) Залогодателя и Залогодержателя предоставление Залогодержателем финансовых документов, удостоверяющих частичное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства Залогодателя – Должника по настоящей Закладной, является достаточным для Залогодателя – Должника и (при наличии) Залогодателя и очевидным для всех возможных последующих владельцев Закладной, способом исполнения обязательства Залогодержателя, предусмотренного пунктом 2 статьи 17 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,. а также свидетельствует об исполнении Залогодержателем указанного обязательства надлежащим образом.
Настоящей Закладной устанавливается следующее:
отчуждение Предмета ипотеки, передача его в последующую ипотеку, распоряжение им иным образом осуществляется при условии предварительного письменного согласия Залогодержателя;
сдача Предмета ипотеки в наем, передача в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом предоставление последнему права ограниченного пользования им, допускается при условии предварительного письменного согласия Залогодержателя;
перепланировка предмета ипотеки, соответствующая действующему законодательству Российской Федерации, допускается при условии предварительного письменного согласия Залогодержателя;
Кредитный договор, являющийся Приложением к настоящей Закладной, является необходимым документом для осуществления Залогодержателем своих прав по Закладной в соответствии со статьей 15 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Залогодатель – Должник |
Подпись |
________________________________________(ФИО)
|
______________________ |
Залогодатель71 |
Подпись |
________________________________________(ФИО)
|
______________________ |
«_________» ______________________200_ года
Город ________, ______________
|
|
Сведения о государственной регистрации права собственности Залогодателя – Должника / права общей совместной собственности Залогодателя – Должника и Залогодателя на предмет ипотеки (вносятся органом, осуществляющим государственную регистрацию)
Право собственности Залогодателя – Должника /Право общей совместной собственности Залогодателя – Должника и Залогодателя на Предмет ипотеки зарегистрировано в городе _________ Главным управлением/Управлением Федеральной регистрационной службы по __________ . _____________(дата) за номером __________________________________________
Регистратор ________________
__________________________
М.П.
Сведения о государственной регистрации ипотеки (вносятся органом, осуществляющим государственную регистрацию):
Государственная регистрация ипотеки осуществлена в городе _________ Главным управлением/Управлением Федеральной регистрационной службы по _____________________ . _____________(дата) за номером______________________________________________________
Регистратор _________________________________________________ (ФИО, подпись)
__________________________
М.П.