1. Предмет договора

   1. ПОКУПАТЕЛЬ за счет собственных средств и за³ счет денежных средств, предоставляемых _____________________ (далее – «КРЕДИТОР») ПОКУПАТЕЛЮ в кредит согласно Кредитному договору № _______ от ___ ______ 200_ года, заключенному в городе ______ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (далее – «Кредитный договор»), покупает в собственность⁴ у ПРОДАВЦА квартиру, находящуюся по адресу: _________, город _____, улица __, дом __, корпус __, квартира ___, (далее - «КВАРТИРА»).

На основании статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является КРЕДИТОР. Права КРЕДИТОРА как залогодержателя удостоверяются закладной.

ПОКУПАТЕЛЬ, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что Кредит им получен полностью.⁵

2. Указанная КВАРТИРА находится в собственности ПРОДАВЦА на основании ______________________ (заполняется на основании правоустанавливающих документов).

3. Указанная КВАРТИРА состоит из ___ (число прописью) жилых комнат, имеет общую площадь⁶ _____ (число прописью) кв. м, жилую площадь _____ (число прописью) кв. м.

4. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет _______ (сумма прописью) рублей, что подтверждается ____________ (указывается наименование документа), выданной « » ____________ 200__ года _______________ за номером _______.⁷

5. КВАРТИРА продается по цене в размере ______ (сумма прописью) рублей/ по цене, равной сумме в рублях, эквивалентной _____ (сумма прописью) долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату расчетов /Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату расчетов (ненужное исключить). Сумма ______ (сумма прописью) долларов США /Евро (ненужное исключить) составляет по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату подписания настоящего Договора __________ (сумма прописью) рублей⁸.

6. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, не имеется⁹.

7. На момент подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ зарегистрированы по месту жительства ПРОДАВЕЦ, а также _____________ (указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в КВАРТИРЕ)¹⁰. ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и передать КВАРТИРУ свободную от прав и претензий третьих лиц в течение __ (_____) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в ________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).¹¹

2. Порядок расчетов между сторонами

Вариант для сделок с использованием наличной формы расчетов

1. Оплата квартиры Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:¹²

1. Сумма в рублях, эквивалентная ________ (сумма прописью) долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа /Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа/ Сумма, равная ________ (сумма прописью) рублей (ненужное исключить), уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ наличными ПРОДАВЦУ до подписания настоящего Договора, в связи с чем ПРОДАВЕЦ, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена¹³.

2. Сумма в рублях, эквивалентная ______ (сумма прописью) долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа /Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа/ Сумма, равная ________ (сумма прописью) рублей (ненужное исключить), выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств в течение 1 (Одного)¹⁴ рабочего дня с даты государственной регистрации в _______________ (далее – __________указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) настоящего Договора, перехода права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА.¹⁵

3. Окончательный расчет производится в течение 1 (Одного)¹⁶ рабочего дня с даты государственной регистрации в _______________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) настоящего Договора, перехода прав собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы в рублях, эквивалентной ______ (сумма прописью) долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа /Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа/ равная ________ (сумма прописью) рублей (ненужное исключить).

Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ суммы, указанной в настоящем пункте осуществляется за счет средств предоставленного КРЕДИТОРОМ ипотечного кредита по Кредитному договору.

2. Стороны пришли к соглашению, что суммы, указанные в пунктах 2.1.2. и 2.1.3. настоящего Договора будут храниться в арендуемом индивидуальном банковском сейфе __________________(наименование Банка). Указанные суммы могут быть получены из индивидуального банковского сейфа после государственной регистрации настоящего Договора, перехода права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА при условии предоставления нижеперечисленных документов¹⁷:

• Оригинала или нотариально заверенной копии настоящего Договора, согласованного и завизированного КРЕДИТОРОМ, а также зарегистрированного в установленном законом порядке,

• Оригинала Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки), или Свидетельства о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ (оригинала или нотариально заверенной копии) с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки),

• копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление закладной в указанный орган,¹⁸

• при необходимости указываются дополнительные условия окончательного расчета,

в соответствии с условиями Договора аренды индивидуального банковского сейфа. Отношения, связанные с арендой индивидуального банковского сейфа в _________ (наименование Банка), регулируются Договором аренды №_____ индивидуального банковского сейфа при ипотечных кредитных сделках от ___ _____________ 200_ года.

3. Полный и окончательный расчет за КВАРТИРУ оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств в размере суммы в рублях, эквивалентной ______ (сумма прописью) долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату расчетов /Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату расчетов/ суммы, равной ________ (сумма прописью) рублей (ненужное исключить).

Вариант для сделок с использованием безналичной формы расчетов

2.1. Оплата Квартиры Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:

2.1.1. Сумма в рублях, эквивалентная ________ (сумма прописью) долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа /Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа/ Сумма, равная ________ (сумма прописью) рублей (ненужное исключить), уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ наличными ПРОДАВЦУ до подписания настоящего Договора, в связи с чем ПРОДАВЕЦ, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена¹⁹.

2.1.2. Сумма в рублях, эквивалентная ______ (сумма прописью) долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа /Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа/ Сумма, равная ________ (сумма прописью) рублей (ненужное исключить), выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств до предоставления Кредита, что оформляется распиской²⁰ ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств в размере суммы в рублях, эквивалентной ________ (сумма прописью) долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату расчетов /Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату расчетов, равной ________ (сумма прописью) рублей (ненужное исключить).²¹

2.1.3. Предоставление Кредита производится КРЕДИТОРОМ после государственной регистрации в _______________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) настоящего Договора, перехода прав собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА, в течение __ (____) рабочих дней, считая с даты предоставления КРЕДИТОРУ последнего из нижеперечисленных документов²²:

• Оригинала или нотариально заверенной копии настоящего Договора, согласованного и завизированного КРЕДИТОРОМ, а также прошедшего государственную регистрацию,

• Оригинала Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки), или Свидетельства о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ (оригинала или нотариально заверенной копии) с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки),

• копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление закладной в указанный орган,²³

• копии документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств в размере, указанном в п.2.1.2. настоящего Договора,

• при необходимости указываются дополнительные условия предоставления кредита.

2.1.4. Окончательный²⁴ расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производится путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ денежных средств в сумме в рублях, эквивалентной ______ (сумма прописью) долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату расчетов /Евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату расчетов, суммы, равной ________ (сумма прописью) рублей (ненужное исключить), в течение _____ (_____) рабочего дня после получения ПОКУПАТЕЛЕМ Кредита.

2.2. Полный и окончательный расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ подтверждается распиской²⁵ ПРОДАВЦА о получении денежных средств согласно настоящему Договору в полном размере.