- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
Заемщик имеет право:
Произвести полный или частичный досрочный возврат Кредита на условиях и в сроки, указанные в п.4.5. Договора.
Отказаться от получения Кредита по Договору, уплатив при этом Кредитору вознаграждение, в соответствии с условиями п.7.3. Договора.
Кредитор обязуется:
Предоставить Заемщику Кредит в соответствии с условиями Договора в порядке и в сроки, установленные Договором, при условии исполнения Заемщиком обязательств, установленных пп.6.2.3. - 6.2.7. Договора.64
После исполнения Заемщиком обязательств по Договору выдать Заемщику документы, подтверждающие исполнение Заемщиком обязательств по Договору.
Кредитор имеет право:
Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов и суммы пени в следующих случаях:
а) при нецелевом использовании Кредита;
б) при просрочке очередного Аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней;
в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором купли – продажи Квартиры с использованием кредитных средств, Закладной, Договором страхования, договорами на открытие Текущего рублевого и/или Текущего валютного счетов Заемщика;
г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Аннуитетных платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев;
д) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) - Квартиры;
ж) при наступлении страхового случая, предусмотренного Договором страхования;
з) при грубом нарушении правил пользования Квартирой, правил ее содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;
и) при необоснованном отказе Кредитору в проверке Квартиры и состава лиц, проживающих в Квартире;
к) в других случаях, предусмотренных Действующим Законодательством.
В случае осуществления страховой выплаты Кредитору в соответствии с п.6.2.7.4. Договора, выплаченная страховой компанией сумма зачисляется им в счет погашения обязательств Заемщика по настоящему Договору в соответствии с Действующим законодательством.
В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге Кредитора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика.
При осуществлении текущих платежей в погашение Кредита согласно п.4.3.2 Договора, а также при просрочке Аннуитетного платежа либо его части по настоящему Договору, осуществить исполнение обязательств Заемщика путем списания денежных средств с текущих счетов Заемщика у Кредитора в соответствии с пунктами 4.3.4, 4.3.5. Договора.
Осуществлять все предусмотренные Действующим Законодательством права кредитора, являющегося залогодержателем в силу закона.
Передать свои права по Закладной другому лицу в соответствии с порядком, установленным Действующим Законодательством, а также передать в залог указанные права.
Проверять целевое использование Кредита путем осуществления контроля за порядком расчетов, установленным Договором купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств.
В одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае, предусмотренном в п.3.5. Договора, а также в случае неисполнения Заемщиком обязательств, установленных пп.6.2.3. – 6.2.7. Договора. Договор считается расторгнутым со дня направления Заемщику уведомления о расторжении Договора.
В течение срока действия настоящего Договора требовать от Заемщика предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по Договору путем направления письменного требования. При этом Кредитор имеет право требовать предоставления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные в Договоре, но и чаще, по собственному усмотрению.
Передать функции обслуживания платежей Заемщика по исполняемому им денежному обязательству другой кредитной организации.
Потребовать уплаты штрафа в соответствии с условиями п.6.2.26 настоящего Договора.