- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
Права и обязанности сторон
Права и обязанности сторон по настоящему Договору указаны в Разделе 13 Правил.
Выплата страхового возмещения
Размер страхового возмещения определяется Страховщиком в соответствии с условиями настоящего Договора и Правилами на основании акта о страховом случае.
В случае страхования в эквиваленте иностранной валюты страховая выплата производится в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату страхового случая.
Страховщик вправе отказать в выплате страхового возмещения в случаях, предусмотренных Правилами.
Период действия договора страхования
Настоящий Договор вступает в силу:
- в отношении страхования жизни, здоровья и трудоспособности Заемщика с даты уплаты страховой премии (первоначального взноса) или даты фактического предоставления кредита, в соответствии с условиями Кредитного договора, в зависимости от того, что произошло позднее;
- в отношении страхования имущества на случай повреждения, гибели (утраты), страхования имущества на случай утраты права собственности, страхования гражданской ответственности с даты уплаты страховой премии (первоначального взноса) или даты перехода к Страхователю права собственности на страхуемое имущество, в зависимости от того, что произошло позднее
и действует по «__» ______________ 200__г., но не менее срока действия Кредитного договора плюс один рабочий день.
Страхователь обязан известить Страховую компанию в течение 3 –х рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности на Предмет страхования путем отправления уведомления (факсимильного, электронного или почтового).
В случае требования Страхователя о расторжении настоящего Договора по причине того, что к нему не перешло право собственности на Предмет страхования, Страховщик имеет право на возмещение своих расходов по настоящему Договору, а также на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование жизни, здоровья и трудоспособности Заемщика.
В случае неуплаты (неполной уплаты) очередного страхового взноса в установленный срок настоящий Договор прекращается с 00 часов 00 минут дня, следующего за предельным сроком уплаты страхового взноса.
Разрешение споров
Все споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия посредством переговоров – рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Прочие условия
Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются Правилами. Однако, если Правилами предусмотрено иное, нежели настоящим Договором, Стороны руководствуются условиями настоящего Договора.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один - Страхователю, один - Страховщику и один - Залогодержателю.
Все изменения в условиях настоящего Договора в период его действия могут вноситься по соглашению сторон с письменного заявления Страхователя и только с письменного согласия Залогодержателя путем оформления Дополнительных соглашений к настоящему Договору, которые, после их подписания, становятся неотъемлемой его частью.
Расторжение настоящего Договора и замена Выгодоприобретателя по настоящему Договору осуществляется только при наличии письменного уведомления Страховщика Залогодержателем о досрочном погашении кредита, а также письменного Заявления о расторжении договора от Страхователя. Страховщик осуществляет расчет возврата части страховой премии за неистекший период за вычетом расходов Страховщика по настоящему Договору. В случае страхования в эквиваленте иностранной валюты возвращаемая часть страховой премии выплачивается в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату выплаты.
Период рассмотрения Заявления о расторжении настоящего Договора и возврат части страховой премии Страхователю составляет 14 рабочих дней с даты получения Страховщиком уведомления от Залогодержателя и Заявления о расторжении договора от Страхователя. Причитающуюся к возврату часть страховой премии Страховщик выплачивает Страхователю через кассу либо безналичным переводом на счет, указанный Страхователем в Заявлении о расторжении договора.
Приложения к настоящему договору, являющиеся его неотъемлемой частью:
Приложение №1 - Правила комплексного ипотечного страхования Страхового ЗАО «Стандарт-Резерв» от «23» июня 2006 г.;
Приложение №2 - Заявление на страхование от «__» ______________ 200__г.