- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
6. Ответственность банка
6.1.Банк ответственен перед Арендаторами за обеспечение надлежащего контроля за доступом к ИБС только уполномоченных лиц.
6.2.Банк несет ответственность за сохранность и целостность ИБС, но не отвечает за сохранность находящихся в нем ценностей при наличии исправных замков и отсутствии признаков его вскрытия.
7. Условия доступа к ибс
7.1.В период с _______________ по _______________ (включительно) Арендаторы допускаются к ИБС только совместно для целей помещения в ИБС Предмета хранения и одновременной проверки исправности ИБС и ключей, в присутствии уполномоченного сотрудника Банка, при условии предъявления следующих документов, удостоверяющих их личности:
- документ, удостоверяющий личность Арендатора-1:
_____________________________________________________________________________________
(наименование документа)
серии __________ №____________________________,
выдан______________________________________________________________________________ .
(кем и когда выдан)
- документ, удостоверяющий личность Арендатора-2:
_____________________________________________________________________________________
(наименование документа)
серии __________ №____________________________,
выдан______________________________________________________________________________ .
(кем и когда выдан)
В период времени, указанный в настоящем пункте, Арендаторы вправе совместно изъять Предмет хранения из ИБС, а также расторгнуть настоящий Договор досрочно на основании совместного заявления, возвратив ключи от ИБС Банку, исключительно при согласии уполномоченного сотрудника Банка.
7.2.В период с _______________ по _______________ (включительно) к ИБС допускается только Арендатор-1 для целей изъятия Предмета хранения, при условии предъявления Банку:
- документа, удостоверяющего личность, соответствующего указанному в п.7.1 Договора;
- нижеперечисленных документов (заполняется на основании решения Сотрудника подразделения по заключению ипотечных сделок):
оригинала (или нотариально заверенной копии) зарегистрированного в установленном законом порядке, а также согласованного и завизированного Банком72, договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от «__» ___ 200_года, расположенной по адресу:_________________________________
________________________________________________________ (далее – Квартира),
на имя (новый(е) собственник(и)):____________________________________________
______________________________________________________________________________________ ;
расписки __________________________________________________________ (ФИО) о получении денежных средств в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от «__» ____ 200_ года от Арендатора-2, оформленной в присутствии уполномоченного сотрудника Банка, проставляющего на расписке отметку о том, что расписка составлена в его присутствии, или нотариально заверенной (при необходимости последняя фраза исключается);
Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки) на Квартиру, или нотариально засвидетельствованной копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности Арендатора-2 на Квартиру с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки);
Копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление закладной, в указанный орган;
Дополнительные условия __________________________________________________ .
7.3.По окончании работы с Предметом хранения в период времени, указанный в п.7.2 Договора, Арендатор-1 передает уполномоченному сотруднику Банка указанные в п.7.2 Договора документы (за исключением документа, удостоверяющего личность). В случае предъявления оригинала договора, указанного в абзаце четвертом п.7.2 Договора, уполномоченный сотрудник Банка возвращает Арендатору-1 оригинал документа после изготовления копии. Уполномоченный сотрудник Банка передает указанную в абзаце пятом п.7.2 Договора расписку Арендатору-2.
7.4.По окончании периода времени, указанного в п.7.2 Договора, к ИБС в обязательном присутствии и под контролем уполномоченного сотрудника Банка допускается только Арендатор-2 при условии предъявления им документа, удостоверяющего личность, указанного в п.7.1 Договора. Арендатор-1 может быть допущен к ИБС исключительно с согласия и в сопровождении Арендатора-2, а также с согласия уполномоченного сотрудника Банка. Одновременный допуск к ИБС обоих Арендаторов свидетельствует о согласии Арендатора-2.
7.5.___________________________________________________________________________ (дополнительные условия)
(подлежат обязательному согласованию с уполномоченным сотрудником Банка)
7.6. В случае доступа к ИБС одного из Арендаторов с выполнением установленных настоящим разделом Договора условий (за исключением доступа, предусмотренного п.7.1 Договора), а также при условии возврата ключей и выполнения других обязательств, установленных Договором, действие Договора прекращается досрочно.