- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
Регистратор ________________
__________________________
М.П.
Отметки о новом владельце Закладной
Права по Закладной переданы
__________________________________________________________________________________
(полное наименование и реквизиты юридического лица/ФИО и паспортные данные физического лица)
__________________________________________________________________________________
Основания передачи прав по Закладной:
__________________________________________________________________________________
Подпись, печать первоначального Залогодержателя, дата передачи:
__________________________________________________________________________________
Договор аренды индивидуального банковского сейфа |
г. ______________ «____»_____________ 200 ___ г.
Внешторгбанк Розничные услуги (закрытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем «Банк», в лице__________________, действующего на основании Доверенности от ___________ 20__ г. № __________, с одной стороны, и ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор-1», _________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор-2» (далее вместе также именуемые «Арендаторы»), с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем.
1. Предмет и срок договора
1.1.Банк предоставляет Арендаторам во временное пользование (далее – «Аренда») индивидуальный банковский сейф (далее – «ИБС») № _____________, находящийся в специально оборудованном помещении (далее – «Хранилище ИБС») Банка, расположенном по адресу: ___________, для хранения драгоценных металлов, камней, денежных средств, иных ценностей, в том числе документов, (далее – «Предмет хранения»), без принятия на себя ответственности за содержимое ИБС.
1.2.ИБС предоставляется Арендаторам с момента поступления платы за Аренду ИБС (далее – «Арендная плата») в кассу Банка /на счет Банка.
1.3. Срок Аренды ИБС ______________ со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи ИБС (Приложение № 1 к Договору) (далее «Срок Аренды»). Если последний день Срока Аренды приходится на нерабочий день, то днем окончания Срока Аренды считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В том случае, если Арендатор продолжает пользоваться ИБС после истечения Срока Аренды, Договор не может считаться возобновленным на неопределенный срок.
1.4.Для пользования ИБС Банк по Акту приема-передачи (Приложение № 1 к Договору) передает Арендаторам 2 (Два) клиентских ключа от ИБС (далее также – «клиентские ключи»).
При передаче Банком Арендаторам клиентских ключей Стороны проверяют состояние самого ИБС и его замка.
2. Условия платежей и порядок расчетов
2.1.Арендаторы осуществляют все платежи в российских рублях в соответствии с тарифами Банка или иными условиями Договора.
2.2.Арендная плата (включая НДС) за Аренду ИБС в течение Срока Аренды, предусмотренного в п.1.3 Договора, на момент заключения Договора составляет в соответствии с тарифами Банка на день заключения Договора _____________(_________________) долларов США или ____________ (_____________) российских рублей по курсу Банка России.
(сумма цифрами и прописью) (сумма цифрами и прописью)
Арендная плата уплачивается Арендатором-1/Арендатором-2/Арендаторами в равных долях (ненужное зачеркнуть).
Арендная плата по желанию Арендаторов вносится наличными в кассу Банка или перечисляется безналичным путем на счет Банка в день подписания Договора (при переводе денежных средств из другого банка – не более чем в трехдневный срок со дня подписания Договора).
2.3.В случае досрочного прекращения пользования ИБС Арендаторами в связи с возникновением обстоятельств, за которые Банк не несет ответственности, внесенная Арендаторами Арендная плата не возвращается.
2.4.Вознаграждение Банка за вскрытие ИБС вследствие нарушения Арендатором условий Договора (в том числе в случае утраты ключей(а)) взимается в валюте Российской Федерации по установленным в Банке тарифам. Если тарифы установлены в иностранной валюте, сумма платежа пересчитывается по курсу Банка России, установленному на день совершения платежа.