2. Предмет договора

   1. Кредитор предоставляет Заемщику Кредит в размере _______ (сумма прописью) _________ (указывается валюта Кредита) сроком на ____ (число прописью) календарных месяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет Заемщика), на условиях, установленных Договором.

   2. Заемщик осуществляет возврат Кредита и уплачивает Проценты в порядке, установленном Договором.

   3. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения³⁷ Квартиры, расположенной по адресу: город __, улица , дом , корпус , квартира , состоящей из ___ (число прописью) жилых комнат, имеющей общую площадь³⁸ _____ (число прописью) кв. м, жилую площадь _____ (число прописью) кв. м., за цену, определяемую как сумма в рублях, эквивалентная _____ (сумма прописью) по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату расчетов / за цену в размере _________ (сумма прописью) рублей, в (общую совместную)³⁹ собственность Заемщика и (при наличии) поручителя (_________)⁴⁰.

   4. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является:

      1. Залог (ипотека) Квартиры,

      2. указывается иное обеспечение при наличии.

   5. Права Кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога Квартиры) подлежат удостоверению Закладной в соответствии с Действующим Законодательством.

3. Порядок предоставления кредита

   1. Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы Кредита на текущий валютный⁴¹ счет _____________________________⁴², в течение ____ (число прописью) рабочих дней, считая с даты подписания настоящего Договора, при условии выполнения Заемщиком обязательств, указанных в пунктах 6.2.3. - 6.2.7. Договора.^{43 44}

   2. Датой предоставления Кредита является дата перечисления средств Кредитором на Текущий валютный счет.

   3. Кредитор после подписания настоящего Договора открывает Ссудный счет.

   4. Определение суммы принимаемого к учету Кредита ведется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете Процентов за Процентный период промежуточных округлений не допускается.

   5. Кредитор вправе отказаться от предоставления Заемщику предусмотренного Договором Кредита полностью или в части при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная Заемщику сумма не будет возвращена в срок. Договор будет считаться расторгнутым с даты направления Заемщику уведомления Кредитора об отказе в предоставлении Кредита.

4. Порядок пользования кредитом и его возврата

   1. За полученный Кредит Заемщик уплачивает Кредитору Проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ___ (число прописью) процентов годовых.

   2. Проценты начисляются Кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день фактического окончательного возврата Кредита включительно, на Остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой Кредитором на Ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.4.1. Договора, и фактического количества числа календарных дней в году.

      1. Ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за месячный период, считая с _____ каждого предыдущего месяца по ______ текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно.

      2. Базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

   3. Заемщик погашает Кредит и уплачивает Проценты путем осуществления Аннуитетных платежей в следующем порядке:

      1. До подписания Договора Заемщик открывает Текущий рублевый⁴⁵ счет и Текущий валютный счет.

      2. Настоящим Договором Заемщик передает Кредитору право на периодическое списание платежей в погашение Кредита с Текущего валютного счета /и Текущего рублевого счета в соответствии с условиями настоящего Договора в течение Платежного периода без специальных поручений Заемщика (в бесспорном (безакцептном) порядке в соответствии с Действующим Законодательством). Условие настоящего пункта является неотъемлемой частью договора Текущего рублевого счета и/или Текущего валютного счета (ненужное исключить).

      3. Списание средств Заемщика в погашение задолженности по Кредиту происходит в соответствии с условиями настоящего Договора в период, установленный для осуществления Аннуитетного платежа, в следующем порядке:

         1. С Текущего валютного счета списание средств происходит в первый день Платежного периода (при наличии на счете достаточной суммы денежных средств) либо в день внесения Заемщиком необходимой суммы на указанный счет в течение Платежного периода. Если средств на счете недостаточно для исполнения обязательств по настоящему Договору, то списание средств происходит в последний день Платежного периода,

         2. В случае если на 18 часов 00 минут последнего дня Платежного периода средств на Текущем валютном счете недостаточно, списание средств Заемщика происходит с Текущего рублевого счета.⁴⁶ В случае недостаточности денежных средств на указанном счете списание средств Заемщика в погашение задолженности по Кредиту происходит согласно п.4.3.4. Договора.

      4. В случае если в последний день Платежного периода средств Заемщика на Текущих счетах недостаточно, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению Кредита, списание Кредитором денежных средств в размере, соответствующем требованию Кредитора по Договору, происходит со счетов Заемщика, открытых у Кредитора, в бесспорном (безакцептном) порядке в соответствии с Действующим Законодательством. Условие настоящего пункта является неотъемлемой частью договора соответствующего банковского счета. Устанавливается следующий порядок списания денежных средств:

• В первую очередь – с Текущего валютного⁴⁷ счета Заемщика,

• Во вторую очередь – с Текущего рублевого⁴⁸ счета Заемщика,

• В третью очередь – со всех остальных банковских счетов, открытых у Кредитора.

5. В случае отличия валюты счета, с которого средства Заемщика подлежат списанию согласно пп.4.3.3.2., 4.3.4. Договора, от валюты Кредита, Кредитор самостоятельно осуществляет конвертацию средств по курсу Кредитора на дату списания с соблюдением требований Действующего Законодательства в размере, соответствующем требованию Кредитора по Договору, с последующим зачислением полученной суммы на Текущий валютный счет Заемщика и списанием денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора.

6. Датой исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору Стороны согласились считать день списания Кредитором соответствующих сумм с Текущих счетов Заемщика в бесспорном (безакцептном) порядке (согласно п.4.3.2. и п.4.3.4. Договора) либо дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет Кредитора в случае, если погашение будет осуществлено с банковского счета Заемщика, открытого в другой кредитной организации, либо дату уплаты Заемщиком соответствующих сумм иным способом, предусмотренным Действующим законодательством.

7. Ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате Процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит в период времени не ранее __ числа и не позднее __ часов ___ минут __ числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

В случае если последний день срока, установленного для внесения ежемесячного платежа, приходится на выходной день (суббота, воскресенье, праздничный день согласно Действующему законодательству), Заемщик имеет право осуществить платеж в течение следующего за ним рабочего дня.

8. Первый платеж Заемщика включает только начисленные Проценты за период времени, считая со дня, следующего за днем предоставления Кредита по последнее число расчетного Процентного периода. Первый платеж подлежит внесению в девятидневный период времени, считая с первого ближайшего ______календарного числа (включительно), следующего за датой предоставления Кредита.

9. В последующие ___ (число прописью) месяцев Заемщик производит Аннуитетные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных Процентов в виде Аннуитетного платежа, определяемого по формуле:

Размер				ПС
Ежемесячного	=	ОСЗ	Х	-----------------------------
Аннуитетного Платежа				1 - ( 1 + ПС) – (Кол.мес-1)

Где:

ОСЗ - Остаток суммы задолженности на расчетную дату в _________ (указывается валюта Кредита);

ПС - 1/1200 (Одна тысячадвухсотая) значения процентной ставки, определенной в соответствии с п.4.1. настоящего Договора (с точностью до 4-го знака после запятой).

Кол.мес. - количество полных Процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата Кредита.

Размер Аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, на дату подписания настоящего Договора, составляет ________- (сумма прописью) _________ (указывается валюта Кредита).

Размер Аннуитетного платежа подлежит перерасчету на основании вышеуказанной формулы только при осуществлении Заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств в соответствии с п.4.5. Договора.

10. В случае если размер последнего платежа, (____-й платеж), превышает полный фактический объем обязательств Заемщика, исчисленный на основании пп.2.1., 4.1., 4.2., 4.3.9., 7.4., 7.5. Договора, то вышеуказанный платеж определятся равным полному фактическому объему обязательств Заемщика на дату платежа. При этом данный платеж будет являться последним и пункты 4.3.11, 4.3.12. Договора не применяются.

11. Последний платеж Заемщика по возврату Кредита и уплате Процентов подлежит внесению в течение месячного периода времени, считая с даты, отстоящей от даты предоставления Кредита ровно на ____ (число прописью) календарный месяц. Сроком окончательного и полного возврата Кредита и уплаты Процентов является дата, отстоящая от даты предоставления Кредита ровно на ____ (число прописью) календарных месяца.

12. Последний платеж (___-ой платеж) по Кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы Кредита и платеж по уплате начисленных Процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней Кредита, начиная с даты, следующей за днем окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты фактического окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

13. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств Заемщиком из суммы Аннуитетного платежа, полученного Кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных Процентов за расчетный Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы Кредита.

14. При наличии просрочки в исполнении обязательств Заемщиком по Договору размер Аннуитетного платежа увеличивается на сумму пени и штрафов.

15. В случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора:

• В первую очередь – требование по уплате неустойки в виде пени, начисленной на неоплаченные в срок Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу;

• Во вторую очередь - требование по уплате неустойки в виде пени, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу;

• В третью очередь – требование по уплате неуплаченных в срок Процентов, начисленных на задолженность по основному долгу;

• В четвертую очередь – требование по выплатам Процентов за пользование Кредитом;

• В пятую очередь – требование по уплате комиссий и расходов Кредитора;

• В шестую очередь - требование по уплате просроченной задолженности по основному долгу;

• В седьмую очередь – требование по возврату основного долга (суммы Кредита);

1. Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в п.4.3.15. Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком.

1. Настоящим Договором устанавливается временной период сроком _ (число прописью)⁴⁹ месяца (Мораторий на досрочное погашение), считая с даты предоставления Кредита, в течение которого Заемщику запрещено производить платежи в счет досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору. Мораторий на досрочное погашение Кредита не действует в случаях, указанных в п.6.2.12. и п.6.2.13. Договора.⁵⁰

2. Досрочное полное и частичное исполнение обязательств Заемщиком разрешается по истечении срока Моратория на досрочное погашение в следующем порядке:

1. С ___ (Число прописью) по ___ (Число прописью) месяц включительно, считая с даты предоставления Кредита, устанавливается период, в течение которого полное или частичное досрочное исполнение обязательств по Договору разрешается при условии внесения Заемщиком Кредитору комиссии за досрочное погашение в размере __% (Сумма прописью) от суммы платежа в счет досрочного погашения Кредита.

2. Начиная с __ (Число прописью) месяца, считая с даты предоставления Кредита, досрочное погашение Кредита производится без уплаты средств, указанных в п. 4.5.1. Договора.⁵¹

3. Досрочное исполнение обязательств производится только в сроки, предусмотренные для осуществления плановых Аннуитетных платежей в п.4.3.7. Договора.

4. Досрочному исполнению обязательств со стороны Заемщика предшествует письменное заявление, направленное Кредитору, о намерении осуществить досрочный возврат Кредита, обязательно включающее информацию о сумме и сроках досрочного платежа, при этом дата планируемого досрочного погашения должна попадать во временной интервал, отведенный для осуществления планового Аннуитетного платежа, предусмотренный п.4.3.7. Договора.

5. Заемщик обязан направить Кредитору заявление о досрочном возврате Кредита и уплате соответствующей комиссии (при ее наличии) не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты начала временного интервала, в течение которого предполагается осуществление досрочного платежа. В противном случае Заемщику отказывается в принятии досрочного платежа.

6. Сумма, заявляемая Заемщиком в качестве частичного досрочного возврата Кредита, не может быть менее _____ (сумма прописью) _________ (указывается валюта Кредита).

7. В случае осуществления Заемщиком полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы Кредита, Проценты, начисленные до даты такого досрочного возврата в соответствии с условиями Договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы Кредита.

8. При осуществлении Заемщиком платежа в большем размере, чем это установлено условиями Договора, сумма, превышающая необходимый Аннуитетный платеж (с учетом суммы досрочного погашения, разрешенной условиями Договора), к исполнению не принимается и подлежит возврату Заемщику с отнесением на Заемщика всех расходов по переводу средств.

9. После осуществления Заемщиком частичного досрочного возврата Кредита в соответствии с условиями настоящего Договора Кредитор производит перерасчет Аннуитетного платежа и последнего платежа, исходя из нового Остатка ссудной задолженности по формуле, указанной в п.4.3.9 настоящего Договора. (При этом для расчета используется Остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, следующего за днем окончания временного интервала, предусмотренного в п.4.3.7. Договора.) В случае письменного заявления Заемщика с просьбой не перерассчитывать размер Аннуитетного платежа, оставив его неизменным, Кредитор производит перерасчет срока Кредита и по результатам частичного досрочного возврата информирует Заемщика о результатах такого перерасчета путем предоставления нового информационного расчета ежемесячных аннуитетных платежей с указанием нового срока Кредита и размера последнего платежа. При этом не направление или несвоевременное направление Кредитором расчета нового размера аннуитетного платежа или расчета новой даты погашения кредита не освобождает Заемщика от обязанности исполнения Договора на измененных условиях.