Глава 5. Автоматизированные инструменты, специальное программное обеспечение и методика их применения при оценке объекта.

Работы по оценке г. Рыбинска проводились в специальном программном обеспечении «Государственная кадастровая оценка земель поселений» (далее СПО ГКОЗП)

СПО ГКОЗП предназначено для кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Объектом автоматизации в данной системе являются процессы оценки земли, начиная с обработки исходной информации, в том числе из баз данных АС ГЗК, проведения расчетов кадастровой стоимости земли и заканчивая предоставлением выходных материалов, включая оценочные показатели для заполнения форм ЕГРЗ АС ГЗК.

СПО ГКОЗП имеет модульную архитектуру и обеспечивает хранение данных в рамках общей базы данных (БД).

5.1. Общая характеристика

СПО ГКОЗП предназначено для кадастровой оценки земель населенных пунктов с учетом:

• уровня рыночных цен и ставок арендной платы на землю;

• размера земельного участка;

• категории земель и разрешенного использования;

• факторов местоположения и окружающей среды;

• доходности видов деятельности, осуществляемых на земельном участке;

• физических характеристик земельного участка (соотношение сторон, рельеф, гидрология и т.д.).

Основные принципы формирования программного обеспечения:

• доступность используемой информации. Это открытая официальная статистическая информация, периодический издания, данные БТИ и ГУЮ о регистрации прав на объекты недвижимости.

• открытость СПО для получения информации из разных форматов хранения данных (конвертация данных)

• настройка в реальном времени, настройка на специфические территориальные условия.

Традиционные методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости адаптируются к методам массовой оценки за счет расширения статистической базы оценки (вся совокупность сделок на оцениваемой территории) и применения методов математической статистики, а также интерполяции оценок на территориях и по видам использования земель, по которым отсутствуют сделки или другие индикаторы земельного рынка

Требования к средствам вычислительной техники

Минимальная конфигурация технических средств для функционирования СПО ГКОЗП:

IBM PC Pentium-133, 16 MB SDRAM, 1.2 GB HDD.

Рекомендуемая конфигурация технических средств для функционирования СПО ГКОЗП:

IBM PC Pentium-200, 32 MB SDRAM, 2.5 GB HDD.

СПО функционирует в среде операционной системы Windows 95 и выше.

СПО использует СУБД InterBase 5.0.

Используется картографический пакет MapInfo Professional версии 4.02.

Требования к квалификации персонала

СПО ГКОЗП рассчитано на пользователей, знакомых с предметной областью и имеющих, по крайней мере, начальные навыки работы в ОС Windows и в графическом пакете Mapinfo.

СПО ГКОЗП имеет модульную организацию, каждый из модулей реализует логически законченную подзадачу в рамках СПО ГКОЗП.

По умолчанию в меню Пуск Windows формируется программная группа Ocenka, содержащая ярлыки для запуска модулей СПО ГКОЗП.

СПО ГКОЗП использует стандартный интерфейс ОС Windows. Ниже приведены основные соглашения этого интерфейса, необходимые для работы.

СПО ГКОЗП содержит несколько окон, каждое из которых реализует свои функции.

Управление работой программ осуществляется пользователем в режиме диалога с помощью манипулятора «мышь» путем выбора нужного пункта меню или управляющей кнопки.

Для выбора нужного пункта меню следует подвести к нему указатель и нажать левую клавишу манипулятора «мышь». Если пункт меню (или кнопка) изображен серым цветом, то он является недоступным, и нажатие на него не приведет ни к каким действиям.

Большая часть данных отображается на экране в виде таблиц, снабженных полосами вертикальной и горизонтальной прокрутки.

Ввод данных в программу осуществляется двумя способами: на панели ввода и через стандартный диалог ввода информации.